ما هو الرهن العقاري تخطي الدفع
إن رهن تخطي الدفع هو منتج يسمح للمقترض بتخطي دفعة أو أكثر. ستتم إضافة الفائدة المتراكمة خلال الفترات التي تم تخطيها إلى المبلغ الرئيسي وسيتم بعد ذلك إعادة حساب المدفوعات الشهرية بمجرد استئنافها.
كسر أسفل تخطي دفع الرهن العقاري
الرهون العقارية التي يتم تخطيها هي الأكثر شيوعًا خارج الولايات المتحدة ، خاصة في كندا. تم تصميم البرنامج لتوفير الإغاثة للمقترضين الذين يعانون من مشقة مؤقتة مثل المرض أو الإصابة. يقدم كل بنك كندي برنامجه الخاص ، ولكن بشكل عام ، تسمح البرامج بما يعادل شهر واحد من المدفوعات التي يتم تخطيها سنويًا. يجب أن يكون للمقترضين درجة ائتمان قوية للتأهل للحصول على رهن تخطي الدفع ويجب أن يكونوا محدثين بمدفوعات رهنهم العقاري. يجب أن يكون المقترضون على دراية بأنهم سيظلون مدينين بالفائدة والمبلغ الذي كانوا سيدفعونه في ذلك الشهر. في الواقع ، فإن الانتخابات لتخطي دفعة تضيف إلى تكلفة الفائدة على مدى عمر القرض. يتم تحويل الفائدة إلى مدفوعات مستقبلية ويظل هذا المبدأ دون تغيير لأنه لم يتم إجراء أي دفع شهري. المقترض مسؤول أيضًا عن تغطية التأمين وضريبة الممتلكات خلال فترة التخطي. يتمثل الجانب العلوي من عرض تخطي الدفع في أن المقترض يمكن أن يفوت الدفع دون أي ضرر لدرجة الائتمان الخاصة بهم.
حتى أن بعض البنوك الكندية تقدم برنامج دفع تخطي ممتد يسمح للمقترض بتخطي ما يصل إلى أربعة أشهر متتالية من مدفوعات الرهن العقاري. تحذر البنوك المستهلكين من أن الاستفادة من هذا العرض سيضيف إلى حد كبير تكاليف الفائدة للقرض.
عروض تخطي الدفع في الولايات المتحدة
يتلقى المستهلكون الأمريكيون في الغالب مواد تسويقية من المقرضين الذين يعرضون الفرصة لتخطي مدفوعات الرهن العقاري لمدة شهر أو شهرين. يجب أن يتعامل المقترضون مع هذه العروض بإجحاف شديد ، لأنهم يميلون إلى أن يكونوا بالفعل في برامج إعادة التمويل. كجزء من عملية تسوية إعادة التمويل ، غالباً ما يذهب المقترضون لمدة شهر أو شهرين دون سداد دفعة شهرية. يمكن أن تؤدي هذه الفجوة في المدفوعات إلى انطباع خاطئ بأن إعادة التمويل تتيح للمقترض أن يوقف عملية الدفع شهريًا أو دفعتين. سيظل المقترض مسؤولاً عن سداد هذه المدفوعات ؛ في كثير من الحالات ، يتم تجميع هذه المدفوعات في إغلاق التكاليف.
تقدم بعض المؤسسات المالية في الولايات المتحدة خطط تخطي الدفع على قروض السيارات أو القوارب أو بطاقات الائتمان ، ولكن تنطبق محاذير مماثلة لتلك الخاصة بالبرامج الكندية. سيظل للمقترضين الرصيد الأساسي الذي يتعين عليهم دفعه ، ومن المحتمل أن يضيفوا إلى تكاليف الفائدة للقرض باختيار تخطي دفعة.
