ما هو عكس الغرض الرهن العقاري
الرهن العقاري العكسي لغرض واحد هو اتفاق يقوم من خلاله المقرضون بالدفع للمقترضين مقابل جزء من الأسهم الرئيسية للمقترض. يجب على المقترضين استخدام هذه المدفوعات لغرض محدد معتمد من قبل المقرض.
عكس الرهن العقاري
كسر لأسفل الغرض عكس الرهن العقاري
الرهن العقاري العكسي لغرض واحد يتيح لصاحب المنزل فرصة لتحويل الأسهم القائمة المنزل إلى تيار دخل ثابت. كما هو الحال مع أي عكس الرهن العقاري ، والمقرضين جعل المدفوعات للمقترضين بمثابة سلفة على الأسهم في المنزل. في معظم الحالات ، يتوقع المقرضون السداد عندما ينتقل المقترض من المنزل أو يزول ، وعند هذه النقطة سيغطي بيع المنزل نظريًا سداد القرض ، نظرًا لأن المقرض يقوم على دفعات القرض على الأسهم الحالية للمقترض.
الرهون العقارية العكسية عادة ما تكون أكثر منطقية بالنسبة للمقترضين المسنين الذين سددوا ديارهم ويحتاجون إلى دخل ثابت. أصحاب المنازل يحتفظون بحق ملكية منازلهم عندما يأخذون رهنًا عكسيًا. نظرًا لأن المدفوعات تمثل سلفة على حقوق الملكية ، فإن الوكالات الحكومية لا تعتبرها دخلًا ، مما يعني أنها لا تزيد العبء الضريبي للمقترض ، كما أنها لا تؤثر عادةً على الأهلية لاستلام الأموال من الضمان الاجتماعي أو الرعاية الطبية.
الرهون العقارية العكسية ذات الغرض الواحد تحد من الاستخدامات التي يمكن للمقترضين تسديد المدفوعات التي يتلقونها. على سبيل المثال ، قد يصر المقرضون على استخدام الأموال لصيانة وصيانة المنزل ، أو لتغطية المدفوعات المشتركة التي تندرج تحت مصلحة المقرض ، مثل الضرائب العقارية أو تأمين مالك المنزل. ولهذا السبب ، يجد المقترضون عادة الحصول عليها وأسعار فائدة أقل من الأنواع الأخرى من القروض العقارية العكسية. من ناحية أخرى ، قد يجد المقترضون صعوبة في تحديد المقرضين الذين يقدمون هذه الأنواع من القروض. يتم الحصول على معظم الرهون العقارية العكسية الغرض من قبل الوكالات الحكومية والمنظمات غير الربحية.
أنواع أخرى من عكس الرهون
تؤمن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في الولايات المتحدة الشكل الأكثر شيوعًا للرهن العقاري العكسي ، والرهن العقاري الخاص بتحويل الأسهم. يجوز للمقترضين استخدام مدفوعات من هذه الرهونات العكسية لأي غرض يريدون. HUD تحتفظ القيود المفروضة على المبلغ المقترضين يمكن الحصول عليها عن طريق الرهن العقاري تحويل الأسهم الرئيسية ، ولكن. بالنسبة لأولئك الذين لديهم منازل أغلى سعياً للتأهل للحصول على مدفوعات أعلى ، تقدم بعض الشركات المالية قروضًا مدعومة من القطاع الخاص تعرف باسم الرهون العقارية العكسية.
HUD يتطلب المقترضين للاجتماع مع مستشار تستخدمه وكالة مستقلة للإسكان الإسكان قبل التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري تحويل الأسهم الرئيسية. يمكن للمقترضين الذين يبحثون عن أنواع أخرى من القروض العقارية تجنب الرسوم التي ينطوي عليها مقابلة مستشار من خلال الذهاب مباشرة إلى المقرضين ، لكن لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) تحذر المستهلكين الذين يقومون بذلك من التسوق بعناية ، ومقارنة النصائح المختلفة من مختلف المقرضين وتكون عالية مبيعات ضغوط الملاعب أو رسوم خفية.
