ما هو قطاع الصيانة
إن قطاع الصيانة هو نوع من الأمن يتم إنشاؤه بواسطة مجموعة التدفقات النقدية التي يتم دعمها من رسوم الخدمة على الرهن العقاري. يمثل قطاع الصيانة نسبة مئوية صغيرة من مدفوعات القروض الدورية كجزء من خدمة القروض الإجمالية. تشير خدمة القروض إلى جميع الخدمات الإدارية التي تدخل في قرض ، بدءًا من إرسال كشوف شهرية إلى التحصيل إلى حفظ السجلات وإدارة الحسابات وتتبع الحسابات المتأخرة والمتأخرة. يمكن تقديم خدمة القرض من قبل المؤسسة أو المؤسسة التي أصدرت القرض ، مثل البنك أو من قبل بائع طرف ثالث من خلال أو أصدرته مؤسسة الإقراض. وبالتالي ، قد يتم استحداث قطاع خدمة من قبل المؤسسة أو الكيان غير المصرفي الذي يقوم بخدمة القرض ، مثل تسهيل تقديم الخدمة.
تعتبر شرائح الخدمة ذات قيمة لأنها تتاجر في سوق ثانوي مثلها مثل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ؛ بائع قطاع الصيانة لديه القدرة على خدمة الرهن.
كسر أسفل خدمة قطاع
تحتوي شرائح الخدمة على خيار استدعاء مضمن يمكن أن يمارسه المقترض ، مثل الأوراق المالية المدعومة برهن عقاري. عندما يدفع المقترض الرهن العقاري ، إما عن طريق إعادة التمويل أو عن طريق الانتقال إلى مقر إقامة جديد ، يختفي قطاع التقديم. يجب مراعاة الخيار المضمن عند إجراء تقييم لشريط الصيانة.
بصرف النظر عن كونه مجرد رسوم خدمة ، فإن قطاع الصيانة هو أيضًا جزء من صفقات خدمة القروض. يمكن للمرء أن يفكر في قيم خدمة الرهن العقاري على أنها شبيهة بفوائد MBS فقط. ومع ذلك ، تحمل شرائح الخدمة قدرًا كبيرًا من مخاطر الدفع المسبق ، وبالتالي فهي تنطوي على محدب سلبي.
يتم تحديد قيمة قطاع الخدمات من خلال مقارنة تكلفة الرسم الفعلي لخدمة القرض إلى المبلغ الذي يتم تحصيله. إذا كانت رسوم خدمة الرهن العقاري تزيد عن تكلفة أداء الخدمة فعليًا ، فإن التكلفة التقريبية المختلفة تمثل قيمة قطاع الصيانة. يمكن أن تتقلب قيمة شرائط الخدمة في السوق إلى جانب أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
مثال على قطاع الصيانة
كمثال على كيفية جمع شريط الخدمة ، سيصدر الفرد أو المؤسسة شريط الخدمة ، أو رسوم الخدمة ، كنسبة مئوية من دفعة قرض واحدة. يميل قطاع الصيانة إلى أن يكون حوالي 0.25 في المائة إلى 0.5 في المائة من مدفوعات القرض.
على سبيل المثال ، إذا كان الرصيد المستحق على رهن عقاري هو 200000 دولار وكانت رسوم الخدمة 0.25 في المائة ، على افتراض وجود 12 مدفوعات شهرية ، يحق للخدمة الاحتفاظ بمبلغ 41 دولارًا لكل دفعة.
