تعريف SEC نموذج S-11
SEC Form S-11 هو ملف لدى لجنة الأوراق المالية والبورصة (SEC) يُستخدم لتسجيل الأوراق المالية لصناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري). يتمثل نشاط صناديق الاستثمار العقاري في الاستحواذ على العقارات والاحتفاظ بها وإدارتها غالبًا بغرض الاستثمار.
كسر أسفل SEC نموذج S-11
يُعرف الاستمارة S-11 أيضًا باسم بيان التسجيل بموجب قانون بورصة الأوراق المالية لعام 1933 لبعض شركات العقارات. يشترط قانون بورصة الأوراق المالية لعام 1933 ، الذي يشار إليه في كثير من الأحيان باسم قانون "الحقيقة في الأوراق المالية" ، أن نماذج التسجيل هذه ، التي توفر حقائق أساسية ، يتم تقديمها للكشف عن معلومات مهمة لأصحاب المصلحة في الشركة. هذا يساعد المجلس الأعلى للتعليم على تحقيق أهداف القانون: لتزويد المستثمرين بجميع المعلومات المهمة المتعلقة بالمصدر والأوراق المالية التي سيتم تقديمها ، ولمنع أي غش في عملية البيع.
بشكل عام ، ستقدم الشركة نموذج S-11 المستوفى عبر الإنترنت من خلال نظام الملفات الإلكتروني الخاص بـ SEC ، والمسمى EDGAR لجمع البيانات الإلكترونية وتحليلها واسترجاعها). الغرض من EDGAR ليس فقط دعم تسجيل الأوراق المالية الجديدة ، ولكن النظام يتيح أيضًا معلومات عامة مهمة لجميع المستثمرين المحتملين بتنسيق يسهل الوصول إليه.
يتضمن النموذج S-11 تفاصيل نشرة الإصدار وأسعار الصفقة وكيف تخطط REIT لاستخدام العائدات والبيانات المالية المحددة مثل اتجاهات الإيرادات والأرباح وبيانات التشغيل وتمويلها وغيرها من البيانات كما هو محدد في اللائحة SK.
SEC نموذج S-11 وصناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري)
REIT هي شركة تمتلك أو تدير أو تمول العقارات المدرة للدخل. العقارات المؤهلة لتضمينها في صناديق الاستثمار العقاري هي عادة مساحات تجارية مثل مراكز التسوق. لكي تتأهل الشركة كحساب REIT ، يجب أن تفي ببعض الإرشادات التنظيمية. على سبيل المثال ، يجب أن تستثمر الشركة 75٪ على الأقل من إجمالي أصولها في العقارات أو النقد أو سندات الخزانة الأمريكية ، وتدفع 90٪ من دخلها الخاضع للضريبة في شكل توزيعات أرباح للمساهمين كل عام ، وتكون شركة خاضعة للضريبة مع 100 أو أكثر المساهمين.
مثل الأوراق المالية الأخرى ، تتداول صناديق الاستثمار العقاري بشكل عام في البورصات الرئيسية. بالنسبة للمستثمرين الذين لا يملكون الأموال أو القدرة على الاستثمار في العقارات بشكل فردي أو بناء محفظة خاصة بهم من العقارات ، فإن صناديق الاستثمار العقاري تزودهم بحصة سائلة.
معظم صناديق الاستثمار العقاري تتخصص في قطاع معين مثل صناديق الاستثمار العقاري أو صناديق الرعاية الصحية. بغض النظر عن التخصص ، في معظم الحالات ، تعمل صناديق الاستثمار العقاري عن طريق تأجير المساحات وتمرير مدفوعات الإيجار المحصلة لمستثمريها في شكل أرباح.
