ما هو حق العرض الأول؟
حق العرض الأول هو التزام تعاقدي يسمح لحامل الحقوق بشراء الأصل قبل أن يحاول المالك بيعه لشخص آخر. إذا لم يعد صاحب الحقوق مهتمًا بالعقار ، فيمكن للبائع بيعه لطرف ثالث.
حقوق العرض الأول هي الأكثر استخدامًا في صناعة العقارات وبيع الشركات.
فهم حقوق العرض الأول
عادة ما يتم كتابة حق العرض الأول في عقد مثل عقد الإيجار أو شراكة تجارية. يتم تشغيله عندما يريد المالك بيع الأصل أو العقار. بموجب شروط العقد ، فإن المالك ملزم بإعطاء صاحب حق العرض الأول الفرصة الأولى لشراء العقار. صاحب الحق لديه مقدار معين من الوقت لتقديم عرض قبل انتهاء صلاحيته. البائع حر في قبول أو رفض العرض.
حق العرض الأول هو عملية سريعة بشكل عام.
إذا رفض العرض ، فيمكن للمالك بيعه لطرف ثالث دون أي قيود. إذا لم تنجح محاولات البيع إلى طرف ثالث ، يمكن للبائع العودة إلى صاحب الحقوق للحصول على عرض جديد. صاحب الحقوق غير ملزم بعرضه الأصلي في هذه المرحلة ، ويمكنه خفضه. مع العلم أن البائع لم ينجح في العثور على طرف ثالث يضع صاحب الحقوق في وضع أقوى.
يشتمل البائعون عادة على الملاك وأصحاب الأعمال ، في حين أن أصحاب الحقوق هم بصفة عامة مستأجرون ومستثمرون.
الاستخدام العملي لحقوق العرض الأول
الموقف الأكثر شيوعًا حيث يتم استخدام حق العرض الأول هو العقارات بين المالك والمستأجر. قد يرغب المستأجر في الحصول على حق العرض الأول من المالك لتجنب إجباره على الانتقال. قد يرغب المستأجر في تقديم عرض معقول للبائع. وفي الوقت نفسه ، قد يفكر المالك أو البائع في العرض لإجراء عملية بيع سريعة وتقليل الرسوم القانونية ورسوم السمسرة.
يستخدم حق العرض الأول أيضًا عند بيع الشركات. يجوز لصاحب العمل منح حق العرض الأول للشركاء أو المستثمرين قبل طرحه في السوق العامة لبيعه لطرف ثالث.
حق العرض الأول مقابل حق الرفض الأول
يرتبط حق العرض الأول ارتباطًا وثيقًا بحق الرفض الأول ، لكن الأول يعتبر لصالح البائع بينما يعتبر الأخير لصالح المشتري المحتمل.
يمنح حق الرفض الأول صاحب الحق القدرة على مطابقة عرض تم استلامه من قبل شخص يرغب في بيع أحد الأصول. قد يكون بيع الأصول ذات حق الرفض الأول أكثر صعوبة لأن المشترين المحتملين قد لا يرغبون في الذهاب إلى مشكلة التفاوض على صفقة يجب عرضها على طرف آخر أولاً.
