تعد القدرة على تحمل التكاليف ، والديون المرتفعة للطلبة ، وقلة توافر القروض ، مجرد عدد قليل من الأسباب التي تجعل جيل الألفية لا يشترون المنازل بمعدل الأجيال السابقة. يفيد المعهد الحضري أن 37٪ من جيل الألفية يمتلكون منازل في عام 2015 - أي أقل بمقدار ثمانية نقاط مئوية عن الجيل العاشر والمواليد الجدد في نفس العمر.
1. القدرة على تحمل التكاليف
شراء منزل لن يكون سهلاً لآلاف السنين حيث تستمر فجوة القدرة على تحمل التكاليف في الاتساع. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، انخفض مؤشر القدرة على تحمل التكاليف للمشترين لأول مرة في عام 2018 إلى 92.5. القيمة 100 تعني أن الأسرة ذات الدخل المتوسط لديها دخل كافٍ تمامًا للتأهل للحصول على منزل متوسط السعر. في عام 2015 ، كان المؤشر 109.3. المؤشر هو متوسط في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، لذلك هناك مناطق في البلاد أكثر بأسعار معقولة. والسؤال هو ما إذا كان جيل الألفية مستعدًا للانتقال أو ترك الوظائف والأصدقاء والعائلة من أجل شراء منزل.
2. غير متزوج (أو شريك) حتى الآن
في عام 2018 ، كان أقل من 60٪ من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا يعيشون مع الزوج أو الشريك مقابل 80٪ في عام 1967. الديناميكية المتغيرة للزواج وإنجاب الأطفال تعني أن جيل الألفية يقيمون في المنزل لفترة أطول ويؤخرون شراء الأول الصفحة الرئيسية. يبلغ متوسط عمر الأم لأول مرة 26.6 عام 2016 وفقًا لمراكز السيطرة على الأمراض (CDC) ، على الرغم من أن العمر يزداد للنساء والنساء المتعلمات في الجامعات في المناطق الحضرية.
بالإضافة إلى ذلك ، يتزوج الناس لاحقًا ، حيث يبلغ متوسط سن الزواج 27.4 للنساء و 29.5 للرجال ، وفقًا لأرقام 2017 الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي. وقال بنك أوف أميركا في تقرير عن اتجاهات شراء المنازل الألفي: "إن أحداث الحياة ، مثل الزواج أو إنجاب الأطفال ، هي محفزات نموذجية لشراء منزل. وكلما طالت هذه الفئة العمرية مع الوالدين أو بشكل مستقل ، كلما تأخرت ملكية المنزل" ،
ساهم الزواج المتأخر والتأخر في إنجاب الأطفال في زيادة نسبة الألفي الذين يعيشون في المنزل أو مع الأقارب إلى 22.5 ٪ في عام 2018 ، بزيادة تسع نقاط مئوية منذ عام 2005.
3. مستويات عالية من الديون الطلابية
في عام 2018 ، بلغت ديون الطلاب في الولايات المتحدة 1.5 تريليون دولار وأصبحت عبئًا على آلاف السنين الذين يحاولون دخول سوق الإسكان. وتعين على هذه المجموعة نفسها أن تتعامل مع الأجور الشاقة وترفع في معظم سوق العمل ، مما يفرض ضغوطًا إضافية على سداد تلك القروض. وفقًا لتقرير 2018 NAR ، قال أكثر من 50٪ من مشتري المنازل الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا أن ديون الطلاب أرجأت شراء منازلهم. تقدر "قائمة الشقق" أنه على الرغم من حاجة الخريجين الجامعيين الذين لا يحملون ديون للطلاب إلى 7.6 سنوات لتوفير 20٪ كدفعة مقدمة في عام 2018 ، فإن أولئك المدينين بحاجة إلى توفير أكثر من أربع سنوات.
4. تشديد الإقراض
شددت البنوك من الاكتتابات الائتمانية لتقليل المخاطر وتضاعفت سعر الفائدة على 20٪ من قاعدة الدفع لمشتري المنازل. ولكن مع ارتفاع أسعار المنازل ، فإن الأمر يحتاج إلى آلاف السنين لتجميع ما يكفي من النقد لوضعه في المنزل. "تذكر أن الجزء الأكبر من الفئة العمرية الحالية من 25 إلى 34 عامًا بدأ حياته المهنية خلال الأزمة المالية والمراحل الأولى من الانتعاش ، عندما كان الاقتصاد وسوق العمل هشين" ، أشار بنك أوف أمريكا.
في حين أن برامج القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري قد تقدم قروضًا بأقل من 20٪ كدفعة مقدمة ، فغالبًا ما يفرض المقرضون أسعار فائدة أعلى على هذه القروض لتعويض المخاطر الافتراضية الأكبر. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معظم هذه القروض تتطلب أن يأخذ جيل الألفية تأمين الرهن العقاري الخاص ، مما يجعل المدفوعات الشهرية أعلى من ذلك.
5. إغراء الأضواء الساطعة
يستمر جيل الألفية في التدفق على المدن. وجدت بيو للأبحاث في عام 2018 أن 88 ٪ من جيل الألفية يعيشون في المناطق الحضرية. سواءً كانت حركة اجتماعية أو إغراء لمزيد من فرص العمل ، فإن جيل الألفية يتجه نحو المناطق ذات النسبة الأعلى من المستأجرين مقارنة بأصحاب المنازل ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في المراكز الحضرية حيث يفضلون العيش. حتى الآن ، يبدو أن جيل الألفية غير راغب في تخفيف أو امتلاك فناء خلفي. وفقًا لـ BuildZoom ، تجاوزت مبيعات المنازل الجديدة التي تقع على بعد خمسة أميال من المراكز في أكثر عشر مدن اكتظاظًا بالسكان مستويات 2000 ، لكن المبيعات تقل بحوالي 50٪ عن مستويات 2000 على بعد 10 أميال خارج المدينة.
لقد تم صنع الكثير من آلاف السنين وعادات إنفاقهم في المدن الكبرى: ملابس جديدة ، أمازون برايم ، أحدث أجهزة iPhone ، ستاربكس اليومية. ومع ذلك ، فإن بيانات مكتب إحصاءات العمل تنفض هذه الفكرة: انخفضت النفقات على الملابس والترفيه بنسبة 1.4 ٪ من عام 2004 إلى عام 2015. أكبر انخفاض في سلة التسوق من جيل الألفية: الإنفاق على "المأوى المملوك" ، الذي انخفض بنسبة 2.6 ٪. وفي الوقت نفسه ، كان الإنفاق على استئجار المساكن أكبر زيادة ، حيث ارتفع بنسبة 3.2 ٪.
الخط السفلي
تستمر أسعار المساكن في الارتفاع في الولايات المتحدة ، بينما يؤجل جيل الألفية ملكية المنازل ، تشير الدلائل إلى أن الملكية ليست بعيدة المنال. في حين لا تزال هناك بعض القيود المالية - الديون الطلابية والمدفوعات المقدمة - أدت التغيرات الاجتماعية في كيفية عيش الشباب إلى دفع ملكية المنازل إلى مستويات منخفضة وشهدت متوسط عمر الألفي في البقاء في المنزل.
