العقارات مقابل العقارات: ما الفرق؟

العقارات مقابل العقارات: نظرة عامة

العقارات والممتلكات العقارية تبدو بالتأكيد متشابهة للغاية ، والمفهومان لهما علاقة كبيرة ببعضهما البعض ، ولكن هناك اختلافات دقيقة بينهما. يمكن أن يساعدك فهم هذه الاختلافات في فهم التفاصيل الدقيقة للأرض التي تمتلكها وكيف تمتلكها. في حين أن العقارات تشير في كثير من الأحيان إلى الأرض ، فإن مصطلح الملكية العقارية يأخذ الأشياء إلى أبعد من ذلك ويفحص الحقوق المتعلقة بتلك الأرض.

العقارات

العقارات هي مجرد قطعة أرض بالإضافة إلى أي تحسينات طبيعية أو اصطناعية - من صنع الإنسان - متصلة أو تمت إضافتها. المرفقات الطبيعية هي جزء من الأرض وتشمل الأشجار والمياه والودائع المعدنية الثمينة والزيت. تشمل التحسينات الصناعية المباني والأرصفة والأسوار. يمكن تقسيم العقارات إلى فئتين رئيسيتين: السكنية والتجارية.

العقارات السكنية هي الممتلكات المخصصة للسكن البشري من قبل عائلة واحدة أو أسر متعددة. قد يتم تأجير العقارات أو شغلها من قبل المالك ، ولكن مصطلح العقارات السكنية يشير في أغلب الأحيان إلى العقار المؤجر.

العقارات التجارية لديها استخدام الأعمال والتركيز. يتضمن هذا النوع من المباني مباني المكاتب ومراكز التسوق والمطاعم وغيرها من الأنشطة المشابهة. العقارات التجارية قد يكون مالكها أو مستأجرة. العقارات الصناعية هي جزء من العقارات التجارية وتشمل العقارات التي يتم فيها التصنيع والتخزين والإنتاج والتجميع.

املاك حقيقة

الممتلكات العقارية هي مصطلح أقل استخدامًا ، وبالتالي ، فهو مفهوم أقل شيوعًا. الممتلكات العقارية ، هي مصطلح أوسع وتشمل الأرض نفسها وأي مباني وغيرها من التحسينات المرتبطة بالأرض. ويشمل أيضًا حقوق استخدام أرض معينة والتمتع بها ، وكذلك أي من التحسينات.

قد يكون للمستأجرين والمستأجرين الحق في سكن الأرض أو المباني ، وهو اعتبار عقاري حقيقي ، لكن هذه الأشياء لا تعتبر عقارات.

الممتلكات العقارية تشمل العقارات ، وتضيف مجموعة من الحقوق. هذه الحزمة من الحقوق هي مصطلح واسع يستخدم لتنظيم حقوق الملكية - من حيث صلتها بالعقارات. باختصار ، يمنح أصحاب العقارات القدرة على استخدام ممتلكاتهم كما يرونها مناسبة.

تتكون حزمة الحقوق من خمسة حقوق مختلفة لمالك العقار:

1. الحق في التملك هو الحق في احتلال الممتلكات. الحق في السيطرة هو الحق في تحديد المصالح والاستخدامات للآخرين. وحق التمتع به هو الحق في استخدام الممتلكات دون تدخل خارجي. والحق في الاستبعاد هو الحق في رفض مصالح الآخرين أو استخداماتهم للممتلكات. إن الحق في التخلص منها هو الحق في تحديد كيفية بيع العقار أو إعطاؤه لطرف آخر.

هناك بعض الاستثناءات والقيود المعقدة الأخرى لهذه الحقوق والمعالجات القانونية.

بشكل عام ، يتلخص الفرق بين العقارات والممتلكات العقارية في تضمين مجموعة الحقوق. تتكون الممتلكات العقارية من كل من الأشياء المادية وحقوق القانون العام في حين أن العقارات تتكون فقط من الأشياء المادية.

الماخذ الرئيسية

• العقارات هي مصطلح يشير إلى الأرض المادية ، والهياكل ، والموارد المرتبطة به. وتشمل الممتلكات العقارية الممتلكات المادية للعقار ، ولكنها توسع تعريفها لتشمل مجموعة من حقوق الملكية والاستخدام. التمييز هو الأكثر مفيد في العالم العقاري ، حيث قد تنطبق أفكار مختلفة على مالكيها مقابل المستأجرين أو المستأجرين. بالنسبة لمعظم الجمهور العام ، فإن فكرة العقارات تشمل الممتلكات العقارية ، ولكن من منظور قانوني ، يكون التمييز مهمًا. لكل من الأشياء المادية وحقوق القانون العام ؛ العقارات تتكون فقط من الأشياء المادية.