كل عام ، يتدفق الملايين من طلاب الجامعات على المدن والبلدات. هؤلاء الطلاب ، إلى جانب أعضاء هيئة التدريس والموظفين في مدارسهم ، لديهم حاجة مشتركة واحدة: الإسكان. يجعل الطلب المستمر على الإسكان مجتمعات الكليات والجامعات جذابة للأشخاص المهتمين بالاستثمار العقاري. تابع القراءة لمعرفة ما إذا كان خيار الاستثمار يجب أن تفكر فيه.
الفرصه
بينما قد يتقلب الطلب على الإسكان في مناطق أخرى ، تفتخر بلدات الجامعات بتدفق مستمر من الطلاب والأساتذة والموظفين ، وستتطلب نسبة مئوية منهم دائمًا الإسكان خارج الحرم الجامعي. لا يوجد لدى معظم الكليات والجامعات السكن الكافي داخل الحرم الجامعي لتلبية الطلب ، وعندما تكون ميزانيات المدارس ضيقة ، يمكن لصيانة وتطوير السكن أن يأخذ المقعد الخلفي في أولويات مالية أخرى. يمكن أن تجتذب العقارات التي يتم صيانتها جيدًا وتسويقها جيدًا وبأسعار تنافسية وقريبة من وسائل الراحة المشترين والمستأجرين على حد سواء.
بدأ مواليد الأطفال يدركون الفوائد المتعددة للاستثمار في العقارات في هذه المجتمعات. ينظر العديد من أولياء الأمور إلى خيارات السكن خارج الحرم الجامعي كشيء لا يمكن أن يوفر مسكنًا لطفلهم فحسب ، بل سيكون أيضًا استثمارًا يمكن أن يقدر قيمة لإعادة البيع بعد التخرج أو يوفر مكانًا للتقاعد في المستقبل. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، يشير المواليد الجدد بشكل متزايد إلى تفضيلهم للجامعات الجامعية والجامعية للإسكان بعد التقاعد.
خيارات الاستثمار
هناك طرق عديدة للاستثمار في العقارات في مجتمعات الكليات ، إما بشكل مباشر أو غير مباشر:
أن ننظر فيها
بمجرد تضييق خياراتك الاستثمارية ، قد تكون هناك العديد من المجالات المتاحة للاختيار من بينها. حدد مدى قربك الفعلي من عقار استثماري محتمل ، ثم ارسم "دائرة نصف قطرها" تحيط بواحدة أو أكثر من الكليات التي تهتم بالاستثمار فيها. القيام ببعض الأبحاث والنظر في الأسئلة التالية:
- هل تفتح المدرسة حرمًا جديدًا في مجتمع قريب؟ هل تخطط المدرسة لبناء مباني أكاديمية إضافية و / أو إضافة برامج دراسية لتوسيع نطاق التسجيل؟ هل يتناقص حجم الحرم الجامعي؟ إذا تقلص حجم المدرسة ، فإما أن يكون تسجيل الطالب في طريقه إلى الانخفاض ، أو تفكر المدرسة في إسقاط البرامج بسبب نقص التمويل. إذا كنت مستعدًا لأن تصبح مستثمرًا طويل الأجل ، فقد تتمكن من العثور على عقار ذي أسعار معقولة مع إمكانية الحصول على قيمة طويلة الأجل في سوق متراجعة.
من المهم أن تأخذ الوقت الكافي للبحث في المجتمعات التي تفكر في الاستثمار لمعرفة ما يشبه سوق العقارات المحلي. اتصل بمكتب القبول بالمدرسة لمعرفة المعلومات التي يمكن أن تؤثر على الاستثمار العقاري ، مثل:
- معدل الالتحاق الحالي والمستقبلي للمدرسة. نسبة الطلاب الحالية والمتوقعة إلى الوحدات السكنية داخل الحرم الجامعي. كم من الممتلكات خارج الحرم الجامعي هي إنفاق الجامعة على الإسكان للطلاب
أثناء قيامك بتقييم الخيارات المتاحة أمامك ، ضع في اعتبارك أن المدارس الخاصة تميل إلى أن تكون لديها سياسات إسكان صارمة ، وتسجيلات أقل ، وخفض نسب الوحدات السكنية للطلاب إلى الحرم الجامعي ؛ لذلك ، قد لا يكون هناك طلب كبير على السكن خارج الحرم الجامعي كما هو الحال في مجتمع مع كلية عامة أو جامعة. أيضا ، هناك اختلافات كبيرة في الاحتياجات السكنية للطلاب الملتحقين بالمدارس في المدينة مقابل الضواحي أو المناطق الريفية. على سبيل المثال ، تميل المدارس الحضرية وشبه الحضرية إلى جذب نسبة أعلى من الطلاب المتنقلين أو غير المتفرغين الذين قد لا يحتاجون إلى السكن.
قبل ان تشتري
عند البدء في تقييم العقارات الاستثمارية المتاحة ، تأكد من مراعاة النصائح التالية:
- معرفة الآثار الضريبية لشراء العقارات الاستثمارية. استشر محامي الضرائب أو المستشار المالي الشخصي. ابحث عن خيارات التمويل الخاصة بك. سيحدد نوع العقار الذي تفكر في الاستثمار ، بالإضافة إلى سجل الائتمان الخاص بك ، نوع التمويل المتاح. تحدث مع مصرفيك أو المستشار المالي الشخصي لمعرفة الخيارات التي يمكن تقديمها وما هي الخيارات المناسبة لحالتك المالية. اعثر على سمسار عقارات لديه خبرة في البيع للمستثمرين والمستثمرين. يمكن للوكيل العقاري الذي يتمتع بخبرة في البيع للمشترين المماثلين الإجابة على الكثير من أسئلتك مقدمًا وتزويدك بنصائح حول سوق الإيجار المحلي. تحقق من قواعد جمعية مالكي المنازل أو العهود التقييدية التي تنظم أو تحظر الإيجارات.
هل أنت مستعد لمسؤولية التأجير؟
- تحديد المستأجر الهدف الخاص بك. هل أنت مهتم أكثر بالتأجير لطلاب البكالوريوس و / أو طلاب الدراسات العليا؟ كلية؟ الموظفين؟ تحديد المنافسة. بمجرد أن تعرف المستأجر المستهدف ، حدد خيارات السكن البديلة / التنافسية. على سبيل المثال ، إذا كنت مهتمًا بالتأجير لطلاب الدراسات العليا ، فكم من المساكن المتاحة داخل الحرم الجامعي للطلاب؟ كم يكلف؟ ما هو معدل الذهاب في استئجار العقارات الأخرى؟ قم بتقييم الخصائص المحتملة بناءً على المكان الذي يفضل المستأجرون المستهدفون العيش فيه ، وما هي وسائل الراحة والميزات التي يتوقعونها وما الذي على استعداد لدفعه. تأكد من فهمك للتدفق النقدي لاستثماراتك المحتملة. ما هي صافي توقعات الدخل التشغيلي الخاص بك؟ هل لديك خطة لإدارة "الفجوات" عندما تكون بين المستأجرين؟ على سبيل المثال ، هل يمكنك استئجار ممر لركن السيارات للطلاب أو استئجار العقار للعائلات القادمة لعطلة نهاية الأسبوع للوالدين ، والتخرج ، وألعاب كرة القدم ، وما إلى ذلك؟ إنشاء خطة لتسويق العقار. إذا كنت تخطط للعثور على المستأجرين بمفردك (دون استخدام سمسار عقارات أو خدمة إدارة الممتلكات) ، فستحتاج إلى معرفة أفضل طريقة للتواصل مع المستأجر المستهدف. على سبيل المثال ، إذا كنت مهتمًا بالتأجير لأعضاء هيئة التدريس أو الموظفين ، فهل هناك طرق لنشر النشرات في صالات الموظفين؟ هل هناك نشرة إخبارية داخلية يمكنك الإعلان عنها؟ وضع أحكام للمحافظة على الممتلكات. إذا لم يكن لديك الوقت أو القدرة أو الميل لمقابلة المستأجرين ، أو وضع إعلانات ، أو جز العشب ، أو إصلاح الأجهزة المعطلة ، أو تنظيف السجاد بالبخار بين المستأجرين ، وما إلى ذلك ، فقد ترغب في التعاقد مع مزودي الخدمة ، مثل شركة إدارة الممتلكات أو خدمة الفناء أو شركة التدبير المنزلي للتأكد من أن العقار يحافظ على قيمته وأنك تعرف ما يفعله المستأجرون.
الخط السفلي
تقدم الجامعات والكليات الجامعية خيارات جذابة للمستثمرين العقاريين. إذا كنت والد طالب جامعي قريب ، أو إذا كنت على وشك التقاعد وتقضي في خطوة مستقبلية ، أو إذا كنت ترغب في توسيع محفظة استثماراتك ، ففكر في استكشاف خياراتك في هذه المجالات.
