ما هو صك Quitclaim
الفعل المطالب بالإفراج عنه يفرج عن مصلحة الشخص في العقار دون ذكر طبيعة مصلحة الشخص أو حقوقه ، ودون أي ضمانات لمصلحة ذلك الشخص أو حقوقه في العقار. لا ينص الفعل المطالب ولا يضمن أن الشخص الذي يتخلى عن مطالبته بالعقار له ملكية صحيحة ، لكنه يمنع ذلك الشخص (المانح) من الادعاء لاحقًا بأن له / لها مصلحة في العقار. عادةً ما تتضمن صك الدعوى وصفًا قانونيًا للممتلكات ، واسم الشخص الذي يقوم بنقل مصلحته / اسمها ، واسم الشخص الذي يتلقى تلك الفائدة (الممنوح) ، والتاريخ وتوقيعات الطرفين الموثقة بالتوقيع.
خمسة أشياء يجب معرفتها عن أعمال Quitclaim
كسر أسفل
عادة ما يتم استخدام سندات الملكية لنقل الممتلكات في حالات غير البيع ، مثل عمليات نقل الممتلكات بين أفراد الأسرة. يمكن استخدامها لإضافة الزوج إلى سند الملكية بعد الزواج ، أو إزالة الزوج من سند الملكية بعد الطلاق ، أو توضيح ملكية الممتلكات الموروثة ، أو نقل الملكية إلى أو خارج صندوق عيش قابل للإلغاء ، أو توضيح ارتفاق أو تغيير كيفية ملكية العقار يقام.
لا يضمن الفعل المستأنف أن المانح لديه بالفعل مصلحة ملكية في عقار ؛ إنها تنص فقط على أنه إذا قام المانح بذلك ، فإنه / هي تطلق حقوق الملكية. نتيجة لذلك ، عند قبول سند الملكية ، يقبل مشتر العقار المخاطرة المتمثلة في أن مانح الفعل قد لا يكون له مصلحة ملكية صالحة و / أو قد يكون هناك مصالح ملكية إضافية في العقار. لا يتم إصدار التأمين على الملكية بالتزامن مع سند ملكية.
غيرها من الأعمال شائعة الاستخدام
عادة ما يتم التمييز بين الأفعال حسب ما تنص عليه أو تضمنه عند نقل الملكية من المانح إلى المستفيد (المشتري). بخلاف سند المطالبة ، يمكن لسند الضمان منح مستوى معين من الضمانات عند نقل الملكية. وعادة ما تستخدم سندات الضمان في مبيعات العقارات وتأتي في شكلين شائعين.
يوفر سند الضمان العام للحاصل على المنحة أعلى أشكال الحماية لأنه يضمن أن المانح يمتلك العقار مجانًا وواضح وأنه لا يمكن لأي كيان آخر تقديم مطالبة عليه. يغطي هذا الضمان كامل تاريخ العقار - حتى في الأوقات التي لا يملك فيها المانح العقار. في حالة وجود أي انتهاكات في هذا العقد ، يتحمل المانح المسؤولية.
إن سند الضمان الخاص يشير إلى أن المانح يمتلك العقار وأن أي شخص آخر لم يطالب به طالما امتلكه. الأكثر استخداما سندات الضمان الخاصة خلال مبيعات العقارات التجارية.
