ما هو عنوان العمل الهادئ؟
إن إجراء الملكية الصامت ، والمعروف أيضًا باسم إجراء الملكية الصامتة ، هو إجراء محكمة الدائرة - أو دعوى قضائية - يتم تقديمها للغرض المقصود وهو إنشاء أو تسوية الملكية لملكية ما. وهي سائدة بشكل خاص في الحالات التي يوجد فيها خلاف على العنوان. تهدف الدعوى إلى إزالة ، أو "الهدوء" ، مطالبة أو اعتراض على سند ملكية.
الماخذ الرئيسية
- إجراء الملكية الهادئ هو إجراء قانوني يهدف إلى توضيح ملكية خاصية معينة. عادةً ما يتم استخدام إجراءات عنوان هادئ في الحالات التي تكون فيها ملكية العنوان محل شك. غالبًا ما يتم حماية المستفيد من إجراءات الملكية الصامتة من خلال محاولات من كيانات خارجية للحصول على العقار المعني. إجراءات الملكية الهادئة شائعة بعد نزاعات مقرضي الرهن العقاري ، وموت أصحاب الملكية ، وحالات الحيازة السلبية ، وفترات طويلة من الوقت حيث تكون الممتلكات غير مشغولة. غالبًا ما لا يحمي الإجراء الهادئ للملكية مالك العنوان من المالكين السابقين.
كيف يعمل عنوان العمل الهادئ
يحدث إجراء ملكية هادئ عندما يتحدى أحد المطالبين بالممتلكات شخصًا واحدًا أو أكثر في محكمة قانونية بغرض تحديد من هو المالك الشرعي الشرعي للعقار المعني. الغرض منه هو تهدئة المطالبات المتضاربة على العقار عن طريق إزالة أي غموض في العنوان ، وبالتالي توضيح مسألة الملكية القانونية. في أعقاب الإجراء الصامت بحق الملكية ، سيكون المدعي في حيازة كاملة للممتلكات إلى الأبد ، وكذلك ورثته ، وسيتم حمايتهم أيضًا من أي دعاوى أخرى تتعلق بالملكية ضد كيانات خارجية أخرى.
إن إجراءات اللقب الهادئة هي في كثير من الأحيان عملية طويلة ، وتستغرق أحيانًا ما بين 8 إلى 10 أسابيع.
إعتبارات خاصة
يمكن استخدام إجراء ملكية هادئ لمسح المطالبات المتعلقة بملكية الممتلكات العقارية - أو غيرها من الممتلكات التي تحمل عنوان - بعد وفاة المالك ، لا سيما في الحالات التي يكون فيها أي سؤال حول ما إذا كان قد تم إخطار جميع الورثة بيع الحوزة. كما يمكن استخدامه لحل المشكلات مع مقرض الرهن العقاري الذي لم يتم التعامل مع فوائده في العقار بشكل صحيح بعد سداد القرض. يمكن أيضًا استخدامه لمسح ملكية العقار الذي لم يكن شاغلاً لبعض الوقت ، مما يسمح للأطراف الخارجية بتقديم عطاءات لشرائه.
تتضمن الأسباب الأخرى لاتخاذ إجراء ملكية هادئ نقل ملكية العقار عبر سند ملكية يتخلى فيه المالك السابق عن الفائدة ، لكنه لا يعد بأن العنوان واضح. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام إجراءات الملكية الصامتة لنقل الملكية إلى إحدى الممتلكات في حالة الحيازة الضارة ، والتي يشغل فيها الطرف الممتلكات التي لا تملكها قانونًا لأغراض تقديم المطالبة بها. ويمكن استخدامه لتسوية القضايا الضريبية مع الممتلكات. النزاعات الحدودية بين الأطراف الخاصة أو الدول أو الولايات أو البلديات ؛ أخطاء في المسح ؛ نقل احتيالي للممتلكات بالإكراه أو الفعل المزور ؛ النزاعات المتعلقة بالمعاهدات بين الدول ؛ أو المطالبات المتنافسة من قبل أصحاب الامتياز ، والعائدين ، والورثة المفقودين أو الباقين.
نقد عنوان العمل الهادئ
لا يمنح التصرف الهادئ للملكية المالك الجديد نفس مستوى الحماية ضد المالك السابق في معظم الحالات ؛ إذا كانت هناك مشاكل في العقار ، فلن يتمكن المالك الجديد من مقاضاة المالك السابق ، ما لم يكن هو أو هي قد اكتسب العقار عبر سند ضمان ومقاضاة أي عيوب عند تسليم سند الضمان.
بالإضافة إلى ذلك ، لا تؤدي إجراءات العنوان الصامت دائمًا إلى مسح جميع المشكلات المتعلقة بالعنوان. في بعض الولايات القضائية ، لا يمكن استخدامها إلا لمسح مطالبات معينة أو عيوب الملكية.
