ما هو السكن الخاص الرئيسي (كندا)
السكن الخاص الرئيسي هو المنزل الذي يحتفظ فيه دافع الضرائب أو الأسرة الكندية بإقامته الأساسية. يمكن أن تحتوي الوحدة العائلية على سكن خاص رئيسي واحد فقط في أي وقت. من أجل التأهل ، يجب أن يكون المنزل مملوكا لدافعي الضرائب أو الزوجين ، أو داخل صندوق ائتمان شخصي.
كسر أسفل الإقامة الخاصة الرئيسية (كندا)
السكن الخاص الرئيسي معفى من ضريبة الأرباح الرأسمالية. تقريبا أي نوع من الإقامة الجسدية مؤهل ، بما في ذلك المنازل والشقق والدوبلكس ، البيوت ، المراكب ، والمقطورات أو المنازل المتنقلة. الأرض التي يقع عليها المسكن مؤهلة أيضًا للاستبعاد ، ضمن حدود معينة.
القواعد الضريبية للمساكن الخاصة الرئيسية في كندا
في كندا ، يمكن تعيين المنزل كمسكن خاص رئيسي لكل عام يكون فيه دافع الضرائب الكندي أو زوجته أو شريكه في القانون العام و / أو أطفالهم مقيمين في كندا ويعيشون فيه خلال سنة معينة. قد يُسمح لدافعي الضرائب الكنديين بتعيين منزل واحد فقط كمقر إقامة رئيسي خاص بهم لسنة معينة. إذا كان شخص ما غير قادر على تعيين منزل كمكان رئيسي له طوال السنوات التي يملكها ، فقد يخضع جزء من أي ربح للبيع للضريبة على أنه مكسب رأسمالي. يعتمد جزء المكسب الخاضع للضريبة على صيغة تأخذ في الاعتبار عدد السنوات التي كان دافع الضرائب يمتلكها في المنزل وعدد تلك السنوات التي تم فيها تعيينه كمقر إقامة رئيسي خاص.
على سبيل المثال ، لنفترض أن الزوجين يملكان مسكنين بينهما ، ومنزل في المدينة وكوخ ريفي في الريف. يمكن تخصيص سكن واحد فقط من هذه المنازل لكل عام. قبل عام 1982 ، كان يمكن لكل زوج تسمية عقار منفصل كسكن رئيسي لسنة معينة ، بشرط ألا يكون العقار مملوكًا بشكل مشترك. ومع ذلك ، تم إغلاق هذه الثغرة. الآن ، منذ عام 1981 ، لا يمكن للأزواج وأطفالهم القُصر غير المتزوجين تخصيص منزل واحد إلا كمسكن خاص رئيسي لهم كل عام.
بدءًا من السنة الضريبية لعام 2016 ، طُلب من دافعي الضرائب / مالكي المنازل في كندا الإبلاغ عن المعلومات الأساسية عن مساكنهم الخاصة الرئيسية ، مثل تاريخ الشراء وتاريخ البيع وعائدات التصرف ووصف للممتلكات على ضريبة الدخل وعائد المنفعة في من أجل التأهل لإعفاء الإقامة الخاص الرئيسي.
ينطبق شرط الإبلاغ هذا على كل الممتلكات التي يتم بيعها في كندا منذ عام 2016 ، حتى إذا كان المكسب بالكامل محميًا بالكامل من خلال إعفاء الإقامة الخاص الرئيسي.
