ما هي التنمية الحضرية المخطط لها (PUD)؟
يشير التطوير الحضري المخطط إلى التطوير العقاري الذي يدمج المباني السكنية والتجارية مع المساحات المفتوحة في مشروع واحد. يمكن اعتباره تطويرًا مخططًا للوحدة (PUD) ، والذي يستخدم نفس الاختصار ولجميع النوايا والأغراض قابل للتبادل. هذه نسخة حضرية للتطوير المخطط له ، ولكن هناك بعض الاختلافات المعينة التي تجعله مختلفًا تمامًا.
الماخذ الرئيسية
- التطوير الحضري المخطط له ، أو PUD ، هو اتفاق لتطوير مساحة من الأرض ، عادة كبيرة ، لتشمل مجموعة متنوعة من الهياكل السكنية والتجارية والصناعية والطبيعية. بعض فوائد المشاريع الحضرية واسعة النطاق هي زيادة في المناطق المحيطة قيم الممتلكات ، وتدفق رؤوس الأموال الجديدة والمقيمين ، والمجتمع المتزايد. بعض العيوب هي الشعور بالعزلة ، والتجانس ، وضرورة وجود سيارة.
فهم التنمية الحضرية المخطط لها
ينشأ التطوير الحضري المخطط له عادة كشراكة بين الحكومة المحلية أو البلدية والمطورين. في السنوات الأخيرة ، سعى المخططون الحضريون بشكل متزايد إلى إعادة تشكيل التوجه المختلط الاستخدام لمجتمعات بشرية ما قبل الحداثة. وشملت هذه المستوطنات التقليدية الإسكان والتجارة والصناعة المحلية في منطقة واحدة.
غالبًا ما كان مورد طبيعي ثمين مثل مصدر للمياه أو أرض مرتفعة يمكن الدفاع عنها يوفر رابطة للمجتمع. شمل التصنيع والتحديث ، خاصة في النصف الثاني من القرن العشرين ، تحولًا نحو تقسيم المناطق وحيد الغرض في المناطق الحضرية. برزت التنمية الحضرية المخطط لها استجابة لهذا الاتجاه ، حيث وجهت المجتمعات الحضرية نحو مبادئ الملاءمة والكفاءة بدلاً من الموارد الطبيعية أو الميزة.
يسمح التطوير الحضري المخطط للمطورين بتجنب بعض مخاطر السوق لمشروع الاستخدام الواحد من خلال التنويع. في حالة انهيار السوق السكنية أو المكتبية المحلية ، يمكن للمكونات الأخرى للتطوير المخطط أن تحمي استثمارات المطور.
يمكن أن تجلب برامج البيع بالتجزئة والفعاليات الراقية مشتري المنازل والمستأجرين المستعدين لدفع علاوة. يمكن للمسارح والحياة الليلية الأخرى أن يكون لها تأثير مماثل. في النهاية ، يوفر التطوير المخطط للمطورين الفرصة لتزويد المخططين الحضريين والمستخدمين النهائيين للمساحات التجارية والسكنية بما يريدون: الاستخدام الفعال والمتنوع للمساحات الحضرية النادرة.
مساوئ التنمية الحضرية المخطط لها
نظرًا لأن المشاريع المختلطة أصبحت أكثر شيوعًا في القرن الحادي والعشرين ، فقد ظهرت مشاكل متكررة. قام المطورون والمخططون بحل بعضها بينما يظل الآخرون مستمرين. أولاً ، تميل هذه المشروعات إلى التخطيط لفترات أطول وفترة سماح من التطوير لمرة واحدة.
غالبًا ما يتطلب تصميم وتنفيذ وتسويق مجموعة واسعة من المساحات مشاركة الشركات المتخصصة التي تأتي خبرتها بتكلفة كبيرة. أثناء إجراء هذا التخطيط ، من المحتمل أن يكون المطور مطبقًا لدفع ثمن الأرض التي لم يتم استخدامها بعد. قام المطورون بتبسيط هذه العمليات حيث اكتسبوا خبرة من المشروعات السابقة.
تحدث المجموعة الثانية من المشكلات على مستوى أعلى وثبت صعوبة حلها. غالبًا ما يتعهد المخططون بهذه المشروعات لاستعادة المناطق الحضرية التي يعتبرون أنها مظلمة أو لا يمكن إصلاحها. تعالج التطورات المخططة هذه المشكلة بمشاريع لا تقدم سوى القليل من السكان السابقين ومن المحتمل ألا تتصدى للظروف التي تؤدي إلى الاضمحلال الحضري.
في كثير من الحالات ، يمكن أن تشعر هذه المشاريع بأنها معزولة عن المنطقة المحيطة بها. أخيرًا ، هذه التطورات لا تحل بشكل كامل اعتمادنا على السيارات. على سبيل المثال ، لا تزال مدن الحافة تتطلب غالبًا أن يأتي المستأجرون ويذهبون بالسيارة. هذه هي التطورات المخطط لها التي بنيت في مناطق الضواحي في محاولة لتزويد السكان والموظفين محور مركزي مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة.
