ما هي خاصية الاستخدام الشخصي
خاصية الاستخدام الشخصي هي نوع من الممتلكات لا يستخدمها الفرد لأغراض تجارية أو كاستثمار. بكل بساطة ، يستخدم الأفراد خاصية الاستخدام الشخصي في المقام الأول لأغراض التمتع بهم.
كسر أسفل استخدام الممتلكات الشخصية
لا يتم شراء ممتلكات الاستخدام الشخصي ، مثل المنازل أو الأجهزة المنزلية أو المركبات أو الأجهزة الإلكترونية أو الملابس ، على سبيل المثال لا الحصر ، بغرض كسب المال. عادةً ما تكون خاصية الاستخدام الشخصي جزءًا من حياة الفرد اليومية أو روتينه. وعلى العكس من ذلك ، فإن الهدف الرئيسي للاستثمار العقاري هو أن يحقق المشتري نوعًا من الربح من بيعه في نهاية المطاف. تتراوح الأمثلة الشائعة عن الممتلكات الاستثمارية من الممتلكات الواضحة ، مثل الأسهم والسندات ، إلى العقارات الأقل شهرة ، مثل الفن والمقتنيات. الأرض يمكن أن تكون مثالا للاستثمار العقاري كذلك.
ما هو وما هو ليس استخدام الممتلكات الشخصية يمكن أن تختلف من الاختصاص الضريبي إلى الاختصاص الضريبي ، وخاصة عندما يتعلق الأمر بتحديد ما إذا كانت الخسارة على التصرف في الأصول قابلة للخصم. عادةً ما تتلقى العقارات معاملة ضريبية مختلفة ، حتى لو كان المنزل مخصصًا للاستخدام الشخصي.
من الناحية الفنية ، تعتبر مصلحة الإيرادات الداخلية (IRS) أن خاصية الاستخدام الشخصي هي أحد الأصول الرأسمالية وتتلقى معاملة ضريبية خاصة. لا يمكن لدافعي الضرائب اقتطاع الخسائر من بيع ممتلكات الاستخدام الشخصي ، في حين أن الربح من بيع هذه الممتلكات يخضع للضريبة.
استخدام الممتلكات الشخصية والسرقة والخسائر في الخسائر
استثناء واحد من القاعدة هو سرقة وخسائر في الممتلكات الشخصية ؛ هذه الخسائر معفاة من الضرائب ، شريطة استيفاء معايير معينة. لكي تكون قابلة للخصم ، يجب أن تنجم خسائر الإصابات عن حدث مفاجئ وغير متوقع. كما يوحي الاسم ، تتطلب خسائر السرقة عمومًا إثبات أن العقار المعني قد سُرق بالفعل وليس مجرد فقد أو فقد. الأنشطة البشرية ، مثل الهجمات الإرهابية والتخريب ، مغطاة كذلك.
لا تسمح خدمة الإيرادات الداخلية بمثل هذه الاستقطاعات إلا للأحداث غير المتكررة التي تعد غير عادية. على سبيل المثال ، ستكون الكوارث الطبيعية مؤهلة ، مثل الزلازل والحرائق والفيضانات والأعاصير والعواصف. لا يمكن المطالبة بخسارة شيء حدث بمرور الوقت. مثال على ذلك هو تآكل الممتلكات ، لأن العملية تدريجية.
يتم الإبلاغ عن خسائر الإصابات والسرقة في قسم "خسائر الإصابات" في الجدول "أ" من النموذج 1040. وهي تخضع لقيود حد الدخل الإجمالي المعدلة بنسبة 10 في المائة ، بالإضافة إلى تخفيض قدره 100 دولار لكل خسارة. يجب أن يكون دافع الضرائب قادرًا على تحديد الخصومات للمطالبة بأي خسائر شخصية.
