هبط العديد من أسهم القنب بنسبة تصل إلى 50 ٪ هذا العام وسط تباطؤ المبيعات ، وفي بعض الحالات ، خسائر مالية مرتفعة. ولكن هناك استثناء واحد كبير. شركة الماريجوانا العقارية Innovative Industrial Properties، Inc. (IIPR) مربحة ، وتدفع أرباحًا ، وارتفع سهمها بنسبة 69٪ تقريبًا في عام 2019. ويمثل ذلك حوالي ثلاثة أضعاف مكاسب S&P 500 (SPY).
تبرز الخصائص الصناعية المبتكرة في صناعة القنب بسبب قدرتها الفريدة على الاستفادة حتى في أوقات الصعوبة ، وفقًا لقصة حديثة في Barron's كما هو موضح أدناه. بدلاً من زراعة الماريجوانا وبيعها ، تقوم الشركة بشراء العقارات من منتجي الحشيش ثم تأجيرها بموجب عقود طويلة الأجل.
أهمية للمستثمرين
هذه الخدمة ضرورية لشركات الماريجوانا المتعطشة للنقد والتي تحتاج إلى التوسع بسرعة ولكن لديها رأس مال ضئيل. باعتبارها صندوقًا استثماريًا عقاريًا (REIT) ، تعمل شركة Innovative Industrial Properties مع شركات الماريجوانا الطبية المرخصة والمزارعين الآخرين لتوفير العقارات للزراعة والتخزين والمزيد. تعمل الشركة وفقًا لنموذج "إعادة البيع" حيث تشتري العقارات من شركات القنب ثم تقوم بتأجيرها مرة أخرى إلى تلك الشركات بموجب عقود طويلة الأجل.
الماخذ الرئيسية
- العقارات المبتكرة الصناعية مربحة وتدفع توزيعات أرباح. ارتفعت أسهمها بثلاثة أضعاف وتيرة السوق هذا العام. تقوم الشركة بشراء العقارات ثم تأجيرها مرة أخرى لشركات القنب.
هذا أمر مربح للغاية بالنسبة لشركة Innovative Industrial مع تزويد مزارعي القنب بضخ رؤوس الأموال حتى يتمكنوا من زيادة الدخل. وفقًا لمحلل BTIG Thomas Catherwood في تقرير ، وفقًا لبارون ، فإن العديد من شركات الماريجوانا "تسابق للحصول على حصتها في السوق" مبكرًا من خلال إنفاق مبالغ كبيرة على افتراض أنها ستصل إلى "كتلة حرجة" لاحقًا. الآن ، بعض هذه الشركات "لا تزال بحاجة إلى رأس المال للوصول إلى الانعكاس بين تطوير النظام الأساسي والربحية". هذا هو المكان الذي تبتكر فيه الخصائص الصناعية المبتكرة.
قامت شركة مبتكرة للعقارات الصناعية باستحواذ على عقارات ، حيث اشترت أصول عقارية بقيمة 360 مليون دولار هذا العام. العقارات هي أيضًا رهان أكثر أمانًا للمستثمرين المؤسسيين المهتمين باستكشاف صناعة القنب ، مع ما يقرب من 60 ٪ من أسهم العقارات الصناعية المبتكرة التي يمتلكها عملاء مؤسسيون مثل BlackRock Fund Advisors.
ماذا بعد
لا شك أن الخصائص الصناعية المبتكرة ليست معزولة تمامًا عن اتجاهات صناعة الماريجوانا على الرغم من أنها تفوقت بشكل كبير هذا العام. تراجعت أسهم الشركة بنسبة 40٪ تقريبًا عن أعلى مستوى لها في عام 2019 ، مما يعكس مخاوف أوسع نطاقًا بشأن مخاوف المستثمرين والمستثمرين بشأن التخفيف عندما تصدر المزيد من الأسهم هذا الصيف. حتى مع التراجع الأخير ، ما زال سهم شركة Innovative Industrial يرتفع بشكل كبير خلال العام الماضي وعام 2019 - وهو تناقض حاد مع المذبحة التي يتعرض لها مزارعي القنب.
