تعريف الغش الإشغال
الاحتيال في شغل الوظائف هو نوع من الاحتيال في الرهن العقاري ، حيث يكمن المقترض حول ما إذا كان المنزل سيشغل أم لا. يحدث الاحتيال في الإشغال عندما يقول المقترض أن المنزل سيكون مالكًا ، بينما لن يكون في الواقع. يقدم مقرضو الرهن العقاري عادة أسعار فائدة أقل للرهون على المنازل التي يشغلها مالكوها ، بدلاً من العقارات الاستثمارية التي سيعيش فيها المستأجرون. عند حدوث احتيال في الإشغال ، تتحمل البنوك الكثير من المخاطرة لأنها تتلقى معدل فائدة أقل مما يجب أن تكون عليه فيما يتعلق بمخاطر الجنوح الموجودة. يعد الاحتيال في الوظائف شائعًا نسبيًا ، إلا أنه قد يؤدي إلى عواقب قانونية ومالية حادة إذا تم اكتشافه.
كسر الاحتيال الغش
المقرضين عادة تهمة معدلات أعلى على القروض العقارية للمنازل التي لا يشغلها مالك ، مثل العقارات الاستثمارية حيث يكون المالك المالك لمستأجر الإيجار ، بسبب ارتفاع معدلات الجنوح. غالبًا ما تكون معدلات الجنوح أقل للمنزل الذي يشغله المالك لأن الناس لا يريدون أن يفقدوا مساكنهم الخاصة وأن يصبحوا بلا مأوى. هناك الكثير أقل ارتباطًا بخسارة عقار استثماري ، حيث يمكن شطب الخسائر لأغراض ضريبية.
لاحظ مقرضو الرهن العقاري أن هذا النوع من الاحتيال في الإشغال يتزايد بين المستثمرين الأصغر ، ربما لأن المزيد من الأشخاص يتورطون في خصائص التقلب العلوي أو استئجارهم على المدى القصير عبر منصات مشاركة المنازل مثل AirBnB. وفقًا لشركة Interthinx ، وهي شركة لتحليل الخدمات المالية ، فقد سجلت ميامي في الربع الأخير من عام 2014 أعلى نسبة من تحريف الإشغال على القروض العقارية ، تليها لوس أنجلوس. يحتل سوقان آخران في كاليفورنيا - سان دييغو وفريسنو - المرتبة الأولى في الأسواق العشرة الأولى على مستوى البلاد.
في الاحتيال العكسي للإشغال ، يشتري المقترض منزلاً كعقار استثماري ويسرد إيرادات الإيجار كدخل للتأهل للرهن. ولكن بدلاً من استئجار المنزل ، يحتل المقترض المنزل كإقامة أساسية.
ماذا يحدث للمقترضين الذين يكذبون حول استخدام الممتلكات وبعد ذلك اكتشفوا؟ يمكن للمقرضين استدعاء القرض - مطالبة بالسداد الفوري الكامل لرصيد الرهن العقاري غير المسدد. إذا لم يكن المقترضون قادرين على الدفع أو يرفضون الدفع ، ينتقل المقرض عادةً إلى حبس الرهن - مما يضر بأي خطط للاستثمار طويل الأجل أو ملكية منزل إيجار عطلة قد يكون لدى المقترضين. في الحالات التي تنطوي على تحريفات متعددة ، يمكن للمقرضين أيضًا إحالة القضية إلى مكتب التحقيقات الفيدرالي (FBI): تعتبر الأكاذيب المتعلقة بطلبات الرهن العقاري بمثابة احتيال بنكي ويمكن أن تؤدي إلى عقوبات مالية شديدة ، وملاحقة قضائية ، وحتى عقوبة السجن في حالة إدانتها.
