ما هو غير REO الرهن
يشير الرهن غير المملوك للعقار ، أو الرهن غير المقيد إلى الأرض ، إلى حبس الرهن الناجح على الممتلكات العقارية. في حالة حبس الرهن العقاري ، عندما يتم طرح العقار الموجود في حبس الرهن للمزاد ، يوافق المشتري على دفع المبلغ المستحق للبنك للعقار ، أو أقل إذا كان البنك مستعدًا لتقديم خصم.
كسر أسفل الرهن غير REO
تبدأ عملية حبس الرهن بعد فشل المقترض في سداد مدفوعات الرهن العقاري لعدة أشهر ، وهي فترة زمنية محددة ضمن شروط الرهن. لتجنب حبس الرهن ، يجوز لصاحب المنزل وضع العقار في السوق عن طريق البيع على المكشوف العقاري.
إذا كان صاحب المنزل غير قادر على بيع العقار بسرعة ، فيجوز للمقرض إعادة ملكيته وطرحه في مزاد علني. هذه المزادات غالبا ما تحدث في المحاكم مقاطعة. عادة ما يكون سعر العقار هو المبلغ المستحق على صاحب المنزل بالإضافة إلى التكاليف القانونية ، على الرغم من أن المقرض قد يقبل أقل في بعض الحالات. عندما يقوم العارض الفائز بشراء عقار معروض للبيع بالمزاد العلني ، فإن الرهن هو رهن عقاري غير قابل للتكرير لأن المقرض لم يكن مجبرًا على الملكية.
خصائص ممنوع جذابة للمشترين الذين يتطلعون لشراء العقارات بأسعار مخفضة كبيرة. نظرًا لإمكانية الاستحواذ على العقارات بسعر رائع ، قد تجذب المزادات العامة حشدًا من المشترين المهتمين. في الواقع ، في بعض الأحيان ، تتيح العقارات غير المتعلقة بالملكية الفكرية للمشترين شراء عقار قد لا يستطيعون تحمله.
ومع ذلك ، شراء في الرهن غير تكتنفها لا يخلو من المخاطر. المشترين من العقارات غير تكتنفها مدينون أيضا أي الضرائب المستحقة والامتيازات على الممتلكات. كما أنها مسؤولة عن أي صيانة احتياجات الممتلكات ، والتي قد تكون كبيرة. من الممكن أيضًا أن يتعامل المالك الجديد مع المستأجرين الذين طردوا من العقار.
غير REO الرهن مقابل العقارات المملوكة
الرهن غير REO يختلف عن الرهن العقاري المملوكة. يصبح الرهن غير القابل للتكتل من الرهن العقاري عبارة عن رهن عقاري مملوك لعقار عندما يحدث مزاد ولكن لا يتقدم أي مشتر بعرض يفي بالحد الأدنى للعرض. في هذه الحالات ، يأخذ المقرض الملكية. البنوك في كثير من الأحيان نشر خصائصها تكتنفها على الانترنت. قد يجندون أيضًا مساعدة الوكلاء العقاريين للوصول إلى المزيد من المشترين وتسريع عملية البيع. لمزيد من إغراء المشترين ، يجوز للمقرضين سرد ممتلكاتهم العقارية بتكلفة مخفضة وإلغاء بعض النفقات المرتبطة بألقابهم. لهذا السبب ، قد تكون العقارات المملوكة للعقارات استثمارًا أكثر أمانًا من حبس الرهن غير العقاري.
