يشير صافي عقد الإيجار إلى اتفاقية تعاقدية حيث يدفع المستأجر جزءًا أو كل الضرائب ورسوم التأمين وتكاليف الصيانة للعقار بالإضافة إلى الإيجار. الأكثر استخداما صافي الإيجارات مع العقارات التجارية. في أنقى أشكال الإيجار الصافي ، من المتوقع أن يدفع المستأجر جميع التكاليف المتعلقة بالعقار كما لو كان المستأجر هو المالك الفعلي.
انهيار صافي الإيجار
صافي الإيجارات هي أداة شائعة للمستثمرين العقاريين التجاريين الذين يشترون العقارات للحصول على الدخل ولا يريدون الصداع في ترتيب الصيانة ودفع الضرائب البلدية وما إلى ذلك. يستخدم أصحاب العقارات صافي الإيجار لتحويل عبء إدارة الضرائب والتأمين والرسوم إلى المستأجر. على الرغم من أن المالك / المؤجر قد يتقاضيان رسومًا إجمالية أقل نتيجة لذلك ، لم يعد عليهما القلق بشأن الإدارة اليومية لذلك العقار.
أنواع صافي الإيجارات
تعريف ما يشكل عقد إيجار صافي واسع للغاية وبعيدا عن موحدة في جميع أنحاء البلاد. بدلاً من ذلك ، يتم تقسيم صافي الإيجارات إلى ثلاثة أنواع رئيسية تتعامل مع فئات التكاليف الرئيسية للضرائب ورسوم الصيانة والتأمين:
- Single (net): يدفع المستأجر إحدى فئات النفقات الثلاث. Double (net-net): يدفع المستأجر فئتين من فئات المصاريف الثلاث. الثلاثي (net-net-net): يدفع المستأجر جميع فئات المصاريف الثلاث. عادة ما تكون عقود الإيجار الثلاثية عقود إيجار بناء كاملة مع مستأجر واحد على المدى الطويل (10 سنوات أو أكثر).
حتى مع الأعطال المذكورة أعلاه ، فإن التعريف الفعلي لصافي الإيجار يعتمد على التفاصيل في كل عقد. من الناحية النظرية ، فإن صافي الإيجارات هو عكس إجمالي الإيجارات ، حيث يغطي المالك جميع فئات النفقات في مقابل دفع ثابت. في الممارسة العملية ، يمكن أن يكون نفس الإيجار الإجمالي المعدل والإيجار الصافي الفردي أو المزدوج. قد يكون لعقد الإيجار الإجمالي المعدل تكاليف تأمين بناء المستأجر ، على سبيل المثال ، ويمكن تصنيفها بسهولة على أنها عقد إيجار صافي واحد. مرة أخرى ، فإن تفاصيل عقد الإيجار أكثر أهمية مما إذا كان المؤجر يعتبره عقد إيجار صافي أو إجمالي.
صافي الإيجار من وجهة نظر المستأجر
من وجهة نظر المستأجر / المستأجر ، يجب أن يعوض عقد الإيجار الصافي بشكل كاف المخاطر التي يتعرض لها المستأجر من المالك. بطريقة أخرى ، يجب أن يكون الفرق بين عقد الإيجار الإجمالي وعقد الإيجار الصافي ، بالدولار ، كبيرًا بما يكفي لتعويض تكاليف الصيانة غير المتوقعة والتكاليف المتزايدة المحتملة للضرائب والتأمين. المالك يتخلى عن بعض المال في الإيجار لإنقاذ الصداع ، ويستأجر المستأجر الخصم مع العلم أن تكاليف العقارات من سنة إلى أخرى قد تختلف.
