ما هو بيع الرهن العقاري قصيرة
البيع على المكشوف للرهن هو بيع عقار من قبل المقترض المتعثر مالياً لأقل من رصيد الرهن المستحق حيث سيتم استخدام عائدات البيع لسداد المقرض. المقرض ثم يقبل السداد أقل من كامل من الرهن (ويتم تحرير المقترض من التزام الرهن العقاري) من أجل تجنب ما يمكن أن يصل إلى خسائر أكبر للمقرض إذا كان لحبس الرهن.
كسر الرهن العقاري بيع قصيرة
ومن المعروف أيضا البيع على المكشوف الرهن العقاري وبيع ما قبل الرهن. خلال عملية البيع على المكشوف ، يبيع المقترضون منازلهم بأقل من الرصيد المتبقي في رهنهم العقاري. إذا وافقت شركة الرهن العقاري على البيع على المكشوف ، فيمكن للمقترضين بيع منازلهم واستخدام العائدات لسداد جميع أو على الأقل جزء من الرهن. البيع على المكشوف يمكن أن يسبب الائتمان للمقترضين لاتخاذ ضربة. هذا يمكن أن يمنع هؤلاء الأفراد من الحصول على قرض منزل آخر لعدة سنوات.
يصبح المقترضون مرشحين للبيع على المكشوف عندما يتجاوز ما يدينون به على رهنهم القيمة الحالية لممتلكاتهم. نظرًا لأن العديد من مشتري المنازل اشتروا منازلهم في ذروة السوق بتمويل بدون رهن وقروض فائدة فقط ، فقد تم ترك الكثير من أصحاب المنازل مع رهن عقاري تجاوز قيمة ممتلكاتهم عندما انخفضت أسعار المنازل بسرعة. هذا هو السبب في ارتفاع المبيعات على المكشوف في مواجهة الركود السكني الأخير.
البيع على المكشوف للرهن العقاري هو أحد الخيارات العديدة الأخرى غير الرهن التي قد تكون متاحة للمقترض الذي يعاني من ضائقة مالية. يجب على المقترضين الذين يعانون من مشاكل مالية مؤقتة محاولة التفاوض على اتفاقية صبر مع المقرض. بالنسبة للمقترضين الذين يعانون من مشاكل مالية أكثر استدامة ، بالإضافة إلى البيع على المكشوف للرهن العقاري ، قد يكون السداد بدلاً من الرهن أو إعادة التمويل القصير خيارات محتملة لتجنب الرهن.
عادة ما تكون المبيعات القصيرة مخصصة للحالات القصوى ويجب ألا ينظر إليها إلا كملاذ أخير بمجرد استنفاد جميع الخيارات الأخرى. غالبًا ما تكون معقدة وقد تستغرق وقتًا طويلاً لإكمالها. أنها تتطلب موافقة المقرض ، والتي ليست دائما ضمانة ، ويجب على المقترض العثور على المشتري للعقار.
ومع ذلك ، هناك بعض الايجابيات لبيع قصيرة. إذا تم ذلك بشكل صحيح ، فقد لا تؤدي عملية البيع على المكشوف إلى إلحاق ضرر كبير بدرجة الائتمان الائتمانية للمقترض - ولهذا السبب ، لن يضطر المقترضون إلى الانتظار طالما لشراء منزل آخر كما لو كانوا قد مروا به عملية الرهن.
