تعريف خط أنابيب الرهن العقاري
يشير خط أنابيب الرهن العقاري إلى قروض الرهن العقاري التي تم حبسها مع المنشئ للرهن العقاري من قبل المقترضين وسماسرة الرهن العقاري أو غيرهم من المقرضين. سيبقى القرض في خط أنابيب المنشئ من وقت قفله إلى أن يسقط أو بيعه في سوق الرهن العقاري الثانوي أو وضعه في محفظة قروض المنشئ. يتم التحوط من الرهون العقارية في خط أنابيب ضد تحركات أسعار الفائدة.
كسر خط أنابيب الرهن العقاري
تتم إدارة خط أنابيب مصدر الرهن بواسطة قسم التسويق الثانوي. عادةً ما يتم التحوط على الرهون العقارية في خط الأنابيب باستخدام سوق "سيعلن عنه" (أو سوق المرور الآجلة المدعومة بالرهن العقاري) ، والعقود الآجلة ، وخيارات الرهن العقاري دون وصفة طبية. التحوط من خط أنابيب الرهن العقاري ينطوي على خطر انتشار وخطر.
كيف يمكن أن خط أنابيب الرهن العقاري كسب وفقدان القيمة
هناك افتراض بأن بعض القروض المحتملة في خط أنابيب الرهن العقاري على الأقل لن يتم تمويلها وتصبح قروضًا عقارية يمكن بيعها. كلما طالت مدة عملية تقديم الطلب ، قل احتمال قيام المقترض بالسعي للحصول على تمويل في مكان آخر.
عادة ما تتم إدارة خطوط أنابيب الرهن العقاري وهيكلتها بطريقة تحقق هامش الربح الذي كان متأصلاً في الرهن عندما يتم قفل سعر الفائدة. يمكن أن يؤثر خط أنابيب الرهن العقاري بشكل مباشر على دخل سمسار الرهن العقاري ، الذي قد يتم دفعه مقابل عمولة والذي يعتمد على ربحية الصفقات التي يجلبونها. قد يهدف سماسرة الرهن العقاري إلى بناء خطوط أنابيبهم من خلال تطوير شبكات الإحالة التي يمكن أن تشمل الوكلاء العقاريين والمصرفيين والمحامين والمحاسبين الذين يمكنهم توجيه عملاء جدد إلى طريقهم.
يمكن أن يشمل الإشراف على خط أنابيب الرهن العقاري خبراء من أطراف ثالثة ، يعملون كمدير ثانوي للتسويق ، يركزون بشكل خاص على جانب إدارة المخاطر في الشركة. يمكن أن يشمل ذلك التحليل المنتظم لأصول القروض في خط الأنابيب ، وكذلك أدوات التحوط لقياس التغيرات في القيمة.
جزء من مهمة هؤلاء المديرين هو تحديد القيمة السوقية الحقيقية للقروض في طور الإعداد. سيساعد ذلك في تشكيل استراتيجية لمعاملات التحوط ، والتي تهدف إلى حماية قيمة الأصول في خط الأنابيب عن طريق بيع القروض من خلال المبيعات الآجلة. سيقوم المدير بتقييم القروض التي تمثل أكثر تعرض للتغيرات في سعر الفائدة ثم يختار القروض التي لها علاقة مطابقة لتلك التغيرات في السوق. عن طريق بيع بعض القروض العقارية عند زيادة أسعار الفائدة ، ستكون تلك المعاملات أكثر قيمة وتعويضات الانخفاض في القيمة التي قد تحدث مع القروض التي يتم الاحتفاظ بها في خط الأنابيب. وهذا مشابه لموازنة المراكز "قصيرة" و "طويلة" في الأصول.
