ما هو الرهن العقاري المصرفي؟
مصرفي الرهن العقاري هو شركة ، أو فرد ، أو مؤسسة تنتج القروض العقارية. يستخدم المصرفيون للرهن العقاري أموالهم الخاصة ، أو الأموال المقترضة من مقرض المستودعات ، لتمويل الرهون. بعد إنشاء الرهن العقاري ، قد يحتفظ مصرفي الرهن العقاري بالرهن في محفظة ، أو قد يبيع الرهن العقاري لمستثمر. بالإضافة إلى ذلك ، بعد إنشاء الرهن العقاري ، قد يخدم مصرفي الرهن العقاري الرهن ، أو قد يبيع حقوق الخدمة إلى مؤسسة مالية أخرى. العمل الأساسي لبنك الرهن العقاري هو كسب الرسوم المرتبطة بتكوين القرض. معظم المصرفيين الرهن العقاري لا تحتفظ الرهن العقاري في محفظة.
الماخذ الرئيسية
- مصرفي الرهن العقاري هو شركة أو فرد ينشأ الرهون العقارية ، وذلك باستخدام أموالهم الخاصة أو المقترضة. يحصل مصرفو الرهن على رسوم من أصل القرض ، وعادة ما يعملون في قسم القروض في أحد البنوك أو المؤسسات المالية. يمكن لمصرفي الرهن العقاري أن يوافق على أو يرفض طلب الرهن ، بينما يعمل أيضًا كمستشار للمقترضين - مما يساعدهم في اختيار الخيار الأفضل. مصرفيو الرهن العقاري وسماسرة الرهن العقاري هم من ضباط القروض ، لكن المصرفيين يستخدمون أموالهم الخاصة بينما يسهل السماسرة إنشاء أصول للمؤسسات الأخرى.
فهم المصرفيين الرهن العقاري
عادة ما يعمل مصرفي الرهن العقاري في قسم القروض في مؤسسة مالية أو اتحاد ائتماني أو جمعية مدخرات وقروض أو بنك. انهم يعملون مع أصحاب العقارات والأفراد الذين يسعون للحصول على قروض من خلال عملية الرهن العقاري بأكملها ، من تقييم الممتلكات لجمع المعلومات المالية وتأمين القرض. يعمل مصرفي الرهن العقاري أيضًا كمستشار للمقترضين حيث أنه هو أو هي يساعد المتقدمين بطلب القرض في الاختيار بين خيارات القرض المختلفة للمؤسسة.
يقوم مصرفو الرهن العقاري بإغلاق القروض بأسمائهم ، وذلك باستخدام أموالهم الخاصة أو أموال مؤسساتهم.
يعمل مصرفيي الرهن العقاري في مؤسسة ، مما يعني أنه لا يمكنها تقديم قروض من مؤسسته. يتم الدفع لهم من قِبل مؤسستهم (عادةً على راتب ، رغم أن المؤسسات تقدم مكافآت على أساس الأداء في بعض الأحيان) ، ولأن ولاءاتهم تقع على عاتق مؤسستهم ، يجب عليهم التأكد من أن القروض مضمونة بشكل صحيح وأن المقترض مؤهل لتقديم المدفوعات الشهرية. أكبر المصرفيين الرهن العقاري خدمة القروض العقارية ، في حين تميل أصغر البنوك الرهن العقاري لبيع حقوق الخدمة.
مصرفي الرهن العقاري لديه القدرة على الموافقة على الرهن العقاري للمقرض. نظرًا لأنهم يعملون لصالح مؤسسة الإقراض التي تقدم الأموال للرهن ، يمكن أن يكون المصرفيون في مجال الرهن هو الفرق بين طلب قرض معتمد وطلب قرض مرفوض عندما تكون هناك حالة تتطلب فيها استثناءً أو قرارًا شخصيًا.
الرهن العقاري مصرفي مقابل سمسار الرهن العقاري
يتشابه مصرفي الرهن العقاري ووسيط الرهن العقاري في إمكانية مساعدتك في الحصول على قرض المنزل. كما تم تعيين كلاهما "ضباط قروض" من قبل المكتب الفيدرالي لإحصاءات العمل. السمة المميزة بين مصرفي رهن عقاري وسمسار رهن عقاري هي أن المصرفيين للرهن العقاري يغلقون الرهون العقارية بأسمائهم الخاصة ، باستخدام أموالهم الخاصة ، في حين أن سماسرة الرهن العقاري يسهلون إنشاء أصول للمؤسسات المالية الأخرى. لا يقوم سماسرة الرهن العقاري بإغلاق الرهون العقارية بأسمائهم - فهم الوسطاء بين الشخص الذي يطلب القرض والمقرض. على عكس المصرفيين للرهن العقاري ، لا يمثل سماسرة الرهن العقاري مؤسسة واحدة. بدلاً من ذلك ، يتسوقون للعثور على قرض مناسب للفرد الذي يعملون معه.
