ما هي الحقوق المعدنية
الحقوق المعدنية هي حقوق ملكية الموارد الجوفية مثل النفط أو الغاز الطبيعي أو الذهب أو الفضة أو النحاس أو الحديد أو اليورانيوم. تختلف الحقوق المعدنية عن الحقوق السطحية ، والتي تمنح لصاحبها الحق في تحسين أو بيع سطح قطعة أرض.
غالبًا ما يكون لأصحاب الحقوق السطحية الحق في الحفر أسفل السطح لإنشاء أسس للمباني ، أو لتثبيت البنية التحتية مثل خزان للصرف الصحي. ومع ذلك ، لا يحق لأصحاب الحقوق السطحية الذين لا يملكون حقوق المعادن تحت أراضيهم استغلال أي موارد ثمينة فيها.
كسر أسفل الحقوق المعدنية
الحقوق المعدنية التي يمكن شراؤها وبيعها من قبل أفراد عاديين ، بشكل منفصل عن حقوق السطح ، نادرة خارج الولايات المتحدة. يتلقى مالكو حقوق المعادن حقوق الامتياز من الشركات التي تستخرج هذه المنتجات. في العديد من البلدان ، لا يحق للمواطنين من القطاع الخاص سوى شراء الأراضي السطحية ، في حين أن جميع المعادن الموجودة داخل حدود البلاد تخص الشعب أو الدولة أو الملك. على سبيل المثال ، في المملكة المتحدة ، تنتمي حقوق المعادن في النفط والغاز والفحم والذهب والفضة ، من الناحية النظرية ، إلى الملكة.
إن الملكية المنفصلة للأرض والمعادن وغيرها من الموارد التي تحتها يمكن أن تسبب النزاع. في عام 2013 ، نشرت وكالة رويترز كشفًا عن ممارسات شركات بناء المنازل الأمريكية. كان الكثير منهم يبيعون المنازل في مشاريع الضواحي ولكنهم يحتفظون بالحقوق المعدنية في النفط والغاز والمياه والموارد الطبيعية الأخرى.
هذه الممارسة كانت بسبب أن معظم الدول لا تطلب من بائع المنزل إخطار المشترين بأنهم يخرقون ، أو يندمجون ، الحقوق المعدنية للممتلكات التي يبيعونها. عثرت رويترز على العديد من مالكي المنازل الذين شعروا بالتضليل
الاستثمار في الحقوق المعدنية
جعل تطوير تقنيات مثل التنقيب عن النفط الأفقي من الشائع على نحو متزايد بالنسبة لشركات استخراج الموارد شراء حقوق المعادن بشكل منفصل عن حقوق السطح. حوض تكساس بيرميان الصخري ونيو مكسيكو هما مثالان على استخدام هذه التكنولوجيا لاستخراج النفط والغاز.
وفقًا لتقرير بلومبرج ، تعمل شركات مثل EnCap ومقرها تكساس وبلاكستون ومقرها نيويورك بنشاط على الحصول على حقوق المعادن. أعلى المناطق المرغوبة للمناطق المنتجة للنفط والغاز هي حقول النفط الصخري في مناطق بيرميان وباكن ومارسيلوس. وفقًا للتقرير ، كانت الشركات تنفق أكثر من 120 مليون دولار بحلول يوليو 2017 في هذا المشروع. تستمر تكلفة الفدان للحقوق المعدنية في الارتفاع ويمكن أن تصل إلى 40،000 دولار للفدان.
يتحمل المستثمرون في هذه المنتجات المضاربة المخاطر من عدة اتجاهات. يجب أن تعتمد على شركة الضخ لمواصلة الحفر ولكي تظل أسعار النفط والغاز في جميع أنحاء العالم مرتفعة. انخفاض أسعار البترول يجعل زيت حقل الصخر الزيتي أقل ربحية بالنسبة لي.
التحقق من سجل ملكية الممتلكات الخاصة بك
من الضروري لمالكي العقارات الرجوع إلى سجلات الأراضي المتعلقة بممتلكاتهم. يضم مكتب المثمن العقاري عادة هذه السجلات. يعد الاتصال بمكتب مقاطعة كليرك للبحث أو طلب امتياز عقاري ، أو البحث عن سجل ، قبل الشراء هو أفضل إجراء للمشترين.
في مكتب مقاطعة كليرك ، يمكنك بناء سلسلة من الحقوق لفهم ما إذا كانت حقوق المعادن في قطعة من الأرض مقطوعة عن حقوق السطح. من المحتمل أن مالك الأرض الأصلي حصل على منحة لكل من الحقوق السطحية وحقوق المعادن. ومع ذلك ، ربما باع مالك لاحق الحقوق المعدنية إلى طرف آخر.
إذا كنت تمتلك حقوق المعادن في قطعة من الممتلكات ، فقد يكون من المجدي بيع هذه الحقوق لشركة استخراج الموارد. غالباً ما تغري هذه الشركات ملاك الأراضي ببيع حقوقهم في مقابل الحصول على دفعة نقدية لمرة واحدة أو مدفوعات ملكية مستمرة أو كليهما.
