ما هو مؤشر شراء ماجستير في إدارة الأعمال؟
مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال هو قياس أسبوعي لجمعية مصرفيي الرهن العقاري لطلبات قروض الإسكان على مستوى البلاد بناءً على عينة من حوالي 75٪ من نشاط الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
على عكس اسمه ، فإن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال لا يقيس عدد المنازل المشتراة أو قروض الرهن العقاري المغلقة. بدلاً من ذلك ، إنه ببساطة تقرير عن طلبات قروض الرهن العقاري ، وبالتالي فإن العدد الفعلي للقروض والمبيعات التي تم الانتهاء منها يختلف عن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال. ومع ذلك ، يعتبر المحللون مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال بمثابة مؤشر رئيسي لسوق الإسكان ويمكن أن يكون مفيدًا بشكل خاص للمستثمرين العقاريين الذين يتعاملون في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
الماخذ الرئيسية
- مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال هو تقرير أسبوعي عن طلبات قروض الرهن العقاري بناءً على عينة من 75٪ من نشاط الرهن العقاري في الولايات المتحدة. يعتبر المحللون أن التقرير هو مؤشر رئيسي لنشاط سوق الإسكان. وقد أشارت الأبحاث السابقة إلى أن المؤشر مفيد ولكنه غير كامل التدبير على المدى الطويل.
فهم مؤشر شراء ماجستير في إدارة الأعمال
مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال هو مؤشر رئيسي لمبيعات المنازل بأربعة إلى ستة أسابيع ، مما يعني أنه مؤشر على نشاط الإسكان ، على الرغم من أن التنبؤات قد لا تكون دقيقة. نظرًا لأن مبيعات العقارات تميل إلى أن تكون موسمية ، يتم تعديل مؤشر شراء MB أيضًا موسميًا.
يستخدم اقتصاديو الإسكان وبناة المنازل المؤشر للتنبؤ بمبيعات المنازل الجديدة والقائمة. المقرضين استخدامه لقياس ما إذا كانوا يحصلون على ما يكفي من التطبيقات نظرا لنشاط التطبيق الشامل. يعتبر المؤشر أيضًا مؤشرًا رئيسيًا للدفع المسبق للرهن العقاري ، وهو أمر مهم للمستثمرين في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري. تم الإبلاغ عن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال كنسبة مئوية زيادة أو نقصان عن الأسبوع السابق.
أشارت الأبحاث السابقة إلى أن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال يمكن أن يكون قياسًا مفيدًا ، وإن يكن غير كامل. فائدتها مستمدة في الغالب في وضع توقعات على المدى القريب. في بعض الحالات ، مثل شتاء 1995-1996 ، كان المؤشر مؤشراً غير دقيق لنشاط سوق الإسكان. كان هذا في المقام الأول بسبب مزيج من الظروف الجوية القاسية التي أدت إلى تأجيل بناة المنازل نشاط البناء وتغيير غير متوقع في أسعار الفائدة.
مثال على مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال
على سبيل المثال ، قد يعلن تقرير إخباري أن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال ارتفع بنسبة 2٪ للأسبوع المنتهي في 21 يونيو ، مما يوفر نظرة داخلية على عدد مبيعات المنازل المحتملة التي تم تسجيلها لهذا الأسبوع المحدد. يميل الربيع والصيف إلى أن يكون وقتًا شهيرًا بالنسبة إلى العقارات ، حيث يحدث معظم نشاط سوق الإسكان من الربيع إلى الخريف ، مع ذروة في الصيف.
تخبر العلاقة بين مستويات النشاط التي يظهرها المؤشر ومستويات النشاط المتوقعة للوقت من العام المحللين عن قوة أو ضعف سوق الإسكان. تصف التقارير الأسبوعية على مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال العوامل التي تؤثر على نشاط تطبيق الرهن العقاري ، مثل أسعار الفائدة وأسعار المنازل وتوافر الائتمان وعدد مشتري المساكن النقدية بالكامل. نظرًا لأن المشترين من جميع النقود يشكلون عنصرًا مهمًا في نشاط سوق الإسكان ، يقال إن مؤشر شراء ماجستير إدارة الأعمال يقلل من نشاط سوق الإسكان ، خاصة عندما تفكر في كيفية قيام مستثمري العقارات الأثرياء بشراء العقارات الفاخرة أو أولئك الذين يشترون عقارات بأسعار منخفضة بالنقود. تغيير السوق.
