سعر القائمة ، في العالم العقاري ، هو سعر البيع الإجمالي المقترح للعقار العقاري عند طرحه في السوق.
تفصيل قائمة الأسعار
اتفاقية الإدراج هي عقد قانوني بين مالك العقار والوسيط العقاري. يحدد نوع اتفاقية الإدراج طبيعة العلاقة بين الاثنين وما هو مطلوب من سمسار العقارات. تحدد اتفاقية الإدراج أيضًا كيفية الإعلان عن العقار وتعويض الوسيط العقاري. واحدة من القضايا التي تم تناولها في عقد الإدراج هو سعر القائمة.
بالمقارنة مع المبلغ ، فإن العقار يبيع بسعر البيع. العائدات التي يستردها البائع - بعد البيع - ستكون سعر البيع مطروحًا منها أي رصيد مستحق على الرهن العقاري أو الضرائب العقارية غير المدفوعة أو تقييمات خاصة أو أي امتيازات و / أو رهن عقاري آخر ملحق بالعقار.
كيفية تحديد سعر القائمة
قد يكون تحليل السوق المقارن هو أفضل أداة لتحديد سعر قائمة تنافسية في بعض المناطق. يقوم الوكلاء العقاريون عادةً بإجراء هذا النوع من التحليل حيث يبحث في أسعار العقارات المماثلة المباعة في المنطقة المجاورة. بما أنه لا يوجد عقاران متماثلان تمامًا ، فسيقوم الوكلاء بإجراء التعديلات المناسبة لمراعاة الاختلافات بين المنازل المباعة في منطقة معينة للتوصل إلى سعر قائمة عادل.
تحليل السوق المقارن ليس تقييماً رسمياً. ومع ذلك ، فإن الوكيل العقاري على الأرجح سوف يستخدم العديد من نفس الأساليب والطرق التي يستخدمها المثمن للوصول إلى تقييم معقول للعقار. إذا كانت الخاصية فريدة من نوعها - إما في جغرافيتها أو في هيكلها - بحيث لا يمكن العثور على خصائص قابلة للمقارنة ، فقد يحتاج المالك إلى استئجار المثمن الرسمي لتحديد سعر القائمة.
المرونة في قائمة الأسعار
بمجرد الاتفاق على سعر القائمة ، لا يتم وضعها في الحجر. يمكن أن تتسبب المتغيرات المختلفة في قيام المالك برفع أو خفض التكلفة المقترحة للعقار أثناء وجوده في السوق.
إذا كان سعر القائمة "ثابتًا" ، فهذا يعني أن البائع ليس على استعداد للتفاوض. ومع ذلك ، في كثير من الحالات ، يتم تعيين سعر القائمة مع توقع أن يقدم المشتري المحتمل أقل ، وبالتالي يتم تعيين سعر القائمة بشكل استباقي أعلى مما يتوقعه البائع. إذا كان هناك طلب مرتفع على العقار ، فيمكن أن يتجاوز سعر البيع سعر القائمة.
