ما هو المستأجر؟
عقد الإيجار هو مصطلح محاسبة لأصل مستأجر. الأصل هو عادة خاصية مثل مبنى أو مساحة في مبنى. يتعاقد المستأجر مع المؤجر للحصول على حق استخدام العقار في مقابل سلسلة من الدفعات المجدولة على مدى مدة عقد الإيجار. مثال على الترتيب المستأجر التجاري تأجير مساحة في مبنى مكتب لاستخدام شركة أو استئجار مبنى لاستخدامه لمتجر بيع بالتجزئة.
الماخذ الرئيسية
- إن عقد الإيجار هو مصطلح محاسبي يشير إلى الأصل أو الممتلكات التي يبرمها المستأجر (المستأجر) لاستئجارها من المؤجر (مالك العقار) لفترة متفق عليها مقابل المدفوعات المجدولة. وغالبًا ما يستخدم مالكو متاجر البيع بالتجزئة ترتيبات التأجير أعمالهم بدلاً من إنشاء مبانٍ خاصة بهم. يمكن أن يكون عقد الإيجار للعقود التجارية اتفاقيات معقدة تنص على أشياء مثل هيكل الدفع ، وخرق شروط العقد ، وشروط تحسين عقد الإيجار. وسينص العقد على الطرف المسؤول عن إجراء تحسينات على عقود الإيجار. ، والتي قد تشمل أشياء مثل بناء الجدران والأقسام ، إضافة تركيبات الإضاءة ، أو بناء الرفوف.
فهم المستأجرين
سوف ينص عقد الإيجار على شروط الاتفاقية بين المستأجر (المستأجر) والمؤجر (مالك العقار أو المالك). تعد عقود العقارات التجارية - مثل المساحة الموجودة في مبنى المكاتب - اتفاقيات معقدة بشكل عام تنص على مسؤوليات المالك ومسؤوليات المستأجر والودائع الأمنية وخرق بنود العقد وشروط تحسين عقود التأجير. قد يتمكن المستأجرون الأكبر حجماً من طلب المزيد من الشروط المواتية في مقابل استئجار مساحة أكبر لفترة أطول. إيجار العقارات التجارية عادة ما تتراوح من سنة إلى 10 سنوات.
تعديلات فى الايجار
بعد الانتهاء من عقد الإيجار ، يبدأ المستأجر أو المستأجر في بناء المساحة لأغراضه بالقدر الذي يسمح به العقد. يمثل العمل على الجدران والسقوف والمساحة الأرضية وتركيبات الإضاءة وتركيبات السباكة الإضافية والأرفف والخزائن تحسينات في الأماكن المستأجرة يتم تسجيلها كأصول ثابتة في ميزانية الشركة.
اعتمادًا على العقد ، قد يتم دفع التحسينات المستأجرة من قبل المستأجر أو المالك أو مزيج من الاثنين. قد يوافق بعض الملاك على دفع تكاليف التحسينات المستأجرة من أجل إغراء مستأجر جديد للتوقيع على عقد إيجار. ومع ذلك ، عندما يكون الطلب مرتفعًا على مبنى أو مكتب ، قد لا يكون المالك على استعداد لتحمل النفقات الإضافية للتحسينات المستأجرة. غالبًا ما تظل التحسينات المستأجرة التي يتم إرفاقها بشكل دائم بالمبنى ملكًا للمالك حتى بعد انتهاء عقد الإيجار.
يتم إجراء تحسينات على الأماكن المستأجرة للمبنى ؛ لا تعتبر التعديلات التي تم إجراؤها على السطح الخارجي للمبنى تحسينات مستأجرة.
مثال على عقد الإيجار
تعد عقود التأجير أكثر شيوعًا لتجار التجزئة من الطوب وقذائف الهاون. أفضل شراء شركة ، هي مثال. تقوم الشركة بتأجير غالبية مبانيها وإجراء تحسينات مستأجرة تناسب تصميمها الداخلي الجمالي والوظيفي. تحتوي معظم عقود إيجار الشركة على خيارات التجديد وشروط التصعيد ، وكذلك الإيجارات الطارئة بناءً على النسب المئوية المحددة للإيرادات ، وهو شرط شائع في اتفاقيات الإيجار لتجار التجزئة.
يتم إثبات مصاريف الإيجار على أساس القسط الثابت حتى نهاية فترة الإيجار الأولية ، ويتم حجز أي فرق بين مبالغ مصروفات القسط الثابت والإيجار المستحق كإيجار مؤجل. بالنسبة لبعض تجار التجزئة ، تمثل التحسينات المستأجرة جزءًا كبيرًا من إجمالي نفقات الممتلكات والمعدات.
