ما هو Landominium؟
يشير Landominium إلى وحدة ، تم إنشاؤها كجزء من مشروع سكني ، يمتلك مالكه الوحدة والأرض التي تم بناءها عليها.
فهم Landominium
تستمد Landominium اسمها من الوحدات السكنية ، والتي أصبحت مصطلحًا شائعًا في الستينيات لوصف وحدة مملوكة ملكية خاصة في مبنى سكني. خارج المناطق السكنية توجد مناطق مشتركة مفتوحة لجميع مالكي الشقق - لوبي أو مرآب أو حمام سباحة. عادة ما تكون الأرض التي يقف عليها المبنى مملوكة لمطور. لا يجب الخلط بينه وبين النموذج التعاوني الشائع في مدينة نيويورك ، حيث يمتلك الأعضاء أسهمًا في أحد المباني ويدفعون مقابل استئجار وحدة معينة.
يمتد مجمع الأراضي على نموذج الوحدات السكنية عن طريق تجميع الوحدة الحية مع الأرض التي بنيت عليها. يحصل ملاك المنازل على الفائدة الإضافية للخدمات التي تقدمها جمعية أصحاب المنازل (HOA): يهتم مدير الممتلكات بالمساحات المشتركة مثل النادي أو مركز الترفيه. يمكن للمدير أيضًا تحمل المسؤوليات التي ستتحملها البلدية في الأحياء التقليدية ، مثل الثلج أو إزالة القمامة. بعض المطورين تغطية التأمين على المنازل لمشتري الأراضي.
تميل مجمعات Landominium أيضًا إلى تصنيف المناطق المشتركة التي لا توجد عمومًا في مجمعات الوحدات السكنية: المنطقة المشتركة المحدودة. مثال على هذا النوع من المناطق تشمل قد تشمل منطقة لركن السيارات أو حمام سباحة مخصص للاستخدام من قبل مجموعة واحدة من الوحدات ولكن ليس الملكية العامة.
يجب أن يتضمن أي بيع لعقار حيث يخضع المشتري للعضوية في القرن الإفريقي الإفصاح عن تفاصيل مهمة من الجمعية. وتشمل هذه بوجه عام أي عهود أو قيود مفروضة من قبل القرن الإفريقي وبيان مالي وأي خطط للتحسينات المادية من جانب القرن الإفريقي. من الحكمة أن يكون المشتري المحتمل للأراضي قد أكد أن لدى الجمعية احتياطيات مالية كافية لتغطية التزاماتها الداخلية والخارجية على المدى القصير إلى المتوسط. تختلف المتطلبات حسب الاختصاص القضائي ، ولكن غالبًا ما يشار إلى هذه المستندات باسم حزمة إعادة البيع. في معظم الأماكن ، لدى المشتري 15 يومًا للتراجع عن البيع بعد استلام حزمة إعادة البيع.
Landominiums كمجتمعات التقاعد
لقد أثبت نموذج landominium أنه مناسب بشكل خاص لمشتري المنازل الأكبر سناً. هؤلاء الأفراد يميلون إلى البحث عن منازل أصغر ذات صيانة منخفضة. غالبًا ما تلبي Landominiums تلك الاحتياجات ، مع ميزات مثل البناء من طابق واحد والطاقم الطبي الداخلي. مع تطور تخطيط استخدام الأراضي ، أصبحت تطورات الوحدات المخططة أكثر شيوعًا. تشتمل هذه التصميمات المجتمعية الشاملة عادةً على مجمعات الأراضي السكنية التي تعيش على التقاعد إلى جانب التسوق المركزي والبناء التقليدي لعائلة واحدة.
