ما هو التعويق القضائي؟
يشير التعويق القضائي إلى إجراءات حبس الرهن على الممتلكات التي يفتقر فيها الرهن إلى شرط بيع وبالتالي يتم ذلك من خلال المحاكم. قوة البيع هي عبارة عن بند مكتوب في رهن يصرح للرهن ببيع العقار في حالة التقصير من أجل سداد ديون الرهن. يسمح ببيع السلطة في العديد من الدول كجزء من حقوق المقرض في طلب الرهن.
كيف يعمل التعويق القضائي
يشير التعويق القضائي إلى حالات حبس الرهن التي تمر عبر نظام المحاكم. يحدث الرهن عندما يتم بيع المنزل لسداد الديون غير المسددة. تتطلب العديد من الولايات أن تكون عمليات حبس الرهن قضائية أو تتم معالجتها من خلال نظام محكمة الولاية ، ولكن في بعض الولايات يمكن أن تكون حبس الرهن إما غير قضائية أو قضائية.
إذا أكدت المحكمة أن الدين في حالة تقصير ، يتم عقد مزاد لبيع العقار من أجل الحصول على أموال لسداد المقرض. هذا يختلف عن حبس الرهن غير القضائية ، والتي تتم معالجتها دون تدخل المحكمة.
تتطلب العديد من الدول حبس الرهن القضائي لحماية الأسهم التي قد يكون للمدين في الممتلكات. حبس الرهن القضائي يخدم أيضا لمنع الإفصاح الاستراتيجي من قبل المقرضين عديمي الضمير. في الحالات التي لا يؤدي فيها بيع العقار من خلال المزاد إلى توليد أموال كافية لسداد قرض الرهن العقاري ، سيظل مالك المنزل السابق مسؤولاً عن الرصيد المتبقي.
الماخذ الرئيسية
- يكون التعويق القضائي هو عندما تتم إجراءات التعويق على الممتلكات من خلال نظام المحاكم. وغالبًا ما يحدث هذا النوع من عمليات التعويق عندما تفتقر مذكرة الرهن العقاري إلى شرط بيع ، والذي من شأنه أن يجيز لمقرض الرهن العقاري قانونًا بيع العقار في حالة حدوث تقصير. الرهن القضائي هو عملية طويلة ، وتستغرق عدة أشهر إلى سنوات لإكمال.
عملية التعويق القضائية
يمكن أن تستمر حبس الرهن القضائي في أي مكان من ستة أشهر إلى حوالي ثلاث سنوات حسب الدولة.
لبدء عملية حبس الرهن ، يجب على صاحب خدمة الرهن العقاري ، أو الشركة التي تُدفع لها خدمات الرهن ، الانتظار حتى يتم تأجيل المقترض عن سداد مدفوعاته لمدة أربعة أشهر. عند هذه النقطة ، سوف يخطر الجهة المخدومة الطرف الذي يقوم بحبس الرهن برسالة خرق ، لإعلام المدين بأنهم متخلفون عن سداد رهنهم العقاري. في معظم الحالات ، يكون لدى المدين 30 يومًا لعلاج التخلف عن السداد ، وإذا لم يكن بإمكانه ذلك ، فسوف يمضي الخادم في إجراءات الرهن. في هذه المرحلة ، يرفع الطرف الذي يتعويق الدعوى دعوى قضائية في المقاطعة التي يقع فيها العقار ويطلب من المحكمة السماح ببيع المنزل لسداد الديون. كجزء من الدعوى القضائية ، يتضمن الطرف المحبس عريضة للرهن الذي يفسر سبب قيام القاضي بإصدار حكم بحبس الرهن. في معظم الحالات ، سوف تدخل المحكمة في حكم الرهن ما لم يكن لدى المقترض دفاع يبرر المدفوعات المتأخرة.
اعتمادًا على الدولة ، قد يحق للطرف المُمنع أيضًا الحصول على حكم بالنقص. ويسمح الحكم الناتج عن النقص في بيع المنزل ببيع الرهن مقابل أقل من دين الرهن العقاري المستحق. الفرق بين الدين وسعر بيع الرهن يسمى النقص. في معظم الدول ، يمكن للطرف المحظور الحصول على حكم شخصي ضد المقترض بسبب النقص.
