ما هي المستأجرين المشتركين (JTIC)؟
المستأجرين المشتركين (JTIC) هو نوع من حساب السمسرة مملوك لشخصين على الأقل مع عدم وجود حقوق للبقاء على قيد الحياة لأي من أصحاب الحسابات.
الماخذ الرئيسية
- المستأجرين المشتركين (JTIC) هو حساب سمسرة مملوك من قبل شخصين على الأقل بدون حقوق للبقاء على قيد الحياة لأي من أصحاب الحسابات. يمكن للمستأجرين تحديد كيفية توزيع الأصول عند وفاتهم. يمكن أن تمتلك حسابات JTIC مصلحة غير متكافئة في العقارات ، لكن لا يزال يتمتع بحق الوصول المتساوي والحق في الملكية.
فهم المستأجرين المشتركين (JTIC)
المستأجر الباقي من المستأجرين المشتركين في حساب مشترك لا يكتسب بالضرورة حقوق (وأصول الحساب) للشخص المتوفى. يمكن لكل مستأجر في الحساب أن ينص في وصية مكتوبة على كيفية توزيع أصولهم عند وفاتهم. يتم تحديد ملكية الأعضاء في الحساب بشكل عام على أساس تناسبي. هذا يعني أنه إذا كان هناك مستأجران في الحساب ، فستحصل كل منهما على مطالبة بنسبة 50٪ من قيمة الحساب.
إعتبارات خاصة
يمكن للمستأجرين المشتركين السيطرة على عدم المساواة في مصلحة الممتلكات. سيظل يحق لهم المشاركة في الملكية بشكل متبادل وليس لديهم الحق في حرمان بعضهم البعض من الوصول إليها. يمكن إنشاء مستأجرين مشتركين في ترتيب مشترك من خلال وصية تركها المالك السابق للعقار. يمكن أن تحدد الوصية نسبة الملكية لكل طرف مسمى.
يمكن للمستأجر من خصائص JTIC بيع حصصه الفردية ، وحتى إذا تم بيع العقار ، فإنه يتم التعامل معه كوحدة كاملة وليس مقسمًا إلى قسمين.
يمكن أيضًا تشكيل اتفاق ليكون مشتركًا بين المستأجرين عندما يضع أكثر من طرف تمويله في عملية شراء عقار. عادةً ما تكون النسبة المئوية للأصول التي ارتكبها كل طرف هي أساس ملكيته وحصته. على سبيل المثال ، إذا التزم طرف واحد بنسبة 85 ٪ من الأموال اللازمة للحصول على عقار ، فإنهم سيحصلون على مطالبة بنسبة 85 ٪.
عادة ما يتم التعامل مع العقار المعني كوحدة كاملة بدلاً من تقسيمها بين المستأجرين المشتركين. بمعنى آخر ، سيكون لكل مستأجر الحق في استخدام العقار بالكامل وليس فقط جزء بناءً على حجم مطالبته.
وفقًا للقوانين المحلية ونوع الحساب ، قد يكون لكل مستأجر الحق حسب تقديره في الاستفادة من الموارد المرتبطة بالملكية المشتركة أو الحساب. يمكن أن يشمل ذلك عمليات السحب أو حتى بيع مصلحتهم في العقار. تتطلب بعض الدول توقيعات من جميع الأطراف يمكنها المطالبة بجزء من الملكية من أجل إجراء معاملات تشمل مستأجرين مشتركين في حسابات أو ممتلكات مشتركة. هذا من شأنه أن يجبر جميع الأطراف على الاتفاق من أجل استكمال بيع العقار بأكمله. يمكن لكل مستأجر اختيار بيع حصته الفردية. حتى إذا باع المستأجر حصته من الفائدة في العقار ، فسيظل يعامل كوحدة كاملة وليس مقسمة.
