ما هو نقص الفائدة
عجز الفوائد هو الفائدة المستحقة التي تبقى مستحقة بعد قيام المقترض بسداد دفعاته الشهرية.
كسر أسفل الفائدة النقص
يعد العجز في الفوائد سمة من سمات القروض العقارية القابلة للتعديل ، والتي يختلف فيها سعر الفائدة المطبق على الرصيد المستحق طوال فترة القرض. عندما تحد سقف الأسعار من مدفوعات القروض الشهرية ، فقد تكون مدفوعات مالك المنزل أقل من الفائدة المستحقة. تزيد هذه الفائدة غير المدفوعة الرصيد الرئيسي المستحق للقرض ، والذي يسمى الاستهلاك السلبي.
على الرغم من أن الاستهلاك السلبي يحمي المقترضين من صدمة الدفع المرتبطة بزيادة سعر الفائدة في أرمينيا ، فإن الأمر سيستغرق وقتًا أطول لإطفاء القرض بالكامل. إذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع ، فإن الأسهم في المنزل ستنخفض بدلاً من الارتفاع ، ما لم يرتفع سعر المنزل. معظم الرهون العقارية لديها قيود على نقص الفائدة ، لحماية كل من المقترض والمقرض.
في سوق الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، يحدث النقص في الفوائد عندما تكون الفائدة الموزعة أقل من مبلغ الفائدة المستحقة نتيجة مدفوعات الرهن العقاري المسبقة. يحدث النقص في الفوائد عندما تقلل الرسوم والنفقات المرتبطة بالقروض المتعثرة من مقدار الفائدة المتاح لدفعها على ورقة مالية مدعومة برهن عقاري. إذا كان هناك نقص في الفائدة ، يتم تأجيل الفائدة ، حيث تكون الفئات الثانوية عادة أول من يتأثر.
