ما هو صندوق الدخل؟
دخل الثقة هو صندوق استثمار يحتفظ بالأصول المدرة للدخل. يمكن هيكلة هذا الصندوق إما كصندوق استثمار شخصي أو كصندوق تجاري مع أسهم صناديق مغلقة. يسعى مدراء ائتمان الدخل عادة إلى بناء محفظة متنوعة من الأصول المدرة للدخل في الصندوق الاستئماني ، والذي سيكون له دفق ثابت من التوزيعات.
الدخل الشخصي الثقة
الصناديق الاستئمانية هي أداة استثمار شخصية تستخدم غالبًا لإدارة الأصول العائلية وهيكل الميراث. وصندوق الدخل سوف يحمل الأصول المدرة للدخل. تتم إدارته عادة من قبل وصيّ نيابة عن جهة مانحة تسعى إلى نقل الأصول إلى المستفيد. يتم تعيين شروط الصندوق الاستئماني بواسطة الوصي ويديرها الوصي. يمكن أن تتضمن شروط ثقة الدخل الشخصي أحكامًا تملي مشاركة المستفيد ونقل الميراث. شروط الثقة تفصل أيضا إدارة الاستثمار والمسؤوليات الإدارية للقيم في إدارة الثقة.
صناديق الدخل المتداولة علنا
قد يكون المستثمرون الأفراد أكثر دراية بحسابات الدخل التجاري ، التي يمكنهم البيع والشراء في بورصات الأسواق المالية. لبناء محفظة من الأصول المدرة للدخل وعرض الأسهم المتداولة في البورصة ، يجب تسجيل صندوق دخل كشركة. تُعرف شركات ائتمان الدخل باسم صناديق الاستثمار العقاري (REIT). إن التسمية الرئيسية التي تميز الشركات الائتمانية للاستثمار العقاري هي انتخابهم لتقديم نموذج 1120-REIT مع خدمة الإيرادات الداخلية (IRS). وترد تفاصيل قانون الضرائب على الصناديق التجارية في القسم 856 من قانون الإيرادات الداخلية ، باعتبارها جهة نظر في الدخل التجاري ، تتمتع الكيانات بقدر كبير من الحرية في كيفية تنظيم أعمالها. ومع ذلك ، فإن تقديم نموذج 1120-REIT مع مصلحة الضرائب يعينهم على وجه التحديد كصندوق استثمار عقاري ويتطلب منهم دفع 90 ٪ من دخلهم الخاضع للضريبة في توزيعات للمستثمرين.
صناديق الاستثمار العقاري هي صناديق دخل الشركات الأكثر شيوعًا. أنها توفر الأسهم المتداولة علنا في السوق المفتوحة وبناء محفظة من الاستثمارات العقارية المدرة للدخل. إن عنصر الدخل في صندوق ائتمان الشركات المعيّن على أنه صندوق استثمار عقاري يجعل الأسهم استثمارًا جيدًا للمستثمرين الذين يركزون على الدخل.
الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري
لدى الشركات التي تم تعيينها على أنها صندوق استثمار عقاري ، خيارات متعددة للاختيار من بينها عند إنشاء وعرض أسهم صناديق الاستثمار العامة المتداولة. ستركز حافظة REIT عادةً على الاستثمارات في الأسهم أو الرهن العقاري أو الهجينة. صناديق الاستثمار العقاري هي مديري العقارات السكنية والتجارية الرائدة. كما أنها تدعم القروض في العقارات من خلال أنواع مختلفة من القروض العقارية.
يدعم المستثمرون في صناديق الاستثمار العقاري الأهداف الاستثمارية لمديري صناديق الاستثمار العقاري. يمكن أن يتوقعوا أيضًا الحصول على توزيعات ثابتة ، غالبًا ما تدفع شهريًا أو ربع سنوي أو سنوي ، من صندوق الاستثمار العقاري كجزء من متطلبات التوزيع بنسبة 90٪.
في عام 2017 ، كانت SBA Communications واحدة من أفضل الاستثمارات في صناعة REIT. اعتبارًا من 16 كانون الثاني (يناير) 2018 ، حققت "رييت" عائدات إجمالية مدتها عام واحد بلغت 48.43٪. تمتلك SBA Communications وتطور عقارات في الولايات المتحدة وكندا وأمريكا الوسطى وأمريكا الجنوبية. تقوم العقارات بإدارة أنظمة البنية التحتية اللاسلكية والمواقع الخلوية التقليدية المستخدمة للاتصالات اللاسلكية بواسطة شركات الجوال وموفري النطاق العريض اللاسلكي.
