جدول المحتويات
- الجواب الفني
- الجواب العملي
- احسب
- الخط السفلي
تهانينا. لقد حصلت على وظيفة جديدة براتب سنوي قدره 100000 دولار وستقوم بصيد الشقق. من المحتمل أن يكون سؤالك الأول هو: "ما مقدار الإيجار الذي يمكنني دفعه؟" الآخر ، عملي.
الماخذ الرئيسية
- إذا كنت تكسب 100،000 دولار سنويًا قبل الضرائب ، فيمكنك تقريبًا دفع ما يتراوح بين 3000 و 3،250 دولار شهريًا كإيجار. وهناك أسلوب عملي أكثر يقيم أسلوب الحياة ، وقد تنخفض احتمالات الفواق المالي والنفقات الفريدة عن المبلغ. سيؤثر العيش فيه أيضًا على نوع الإقامة التي يمكنك العيش فيها.
الجواب الفني
تعتمد الإجابة الفنية على السؤال حول مقدار المبلغ الذي يمكنك دفعه في الإيجار على تقديرات تستند إلى إحدى قواعد الإبهام المتعددة. هذه التقديرات تقنية لأن مالكي العقارات يستخدمونها لتأهيلك مسبقًا على الإيجار الذي يعتقدون أنه يمكنك تحمله.
تتضمن إحدى قواعد الإبهام تقسيم أرباح ما قبل الضريبة بمقدار 40. وهذا يعني أنه إذا كنت تجني 100000 دولار في السنة ، فيجب أن تكون قادرًا على دفع 2500 دولار شهريًا.
قاعدة أخرى من الإبهام هي قاعدة 30 ٪. إذا حصلت على 30٪ من 100،000 دولار ، فستحصل على 30،000 دولار. قسّم هذا الرقم على 12 (عدد الأشهر في السنة) والجواب - مفاجأة - هو 2500 دولار في الشهر.
هناك أيضًا نهج حكم الإبهام يسمى 50/30/20. يقترح هذا المبدأ التوجيهي أن تنفق 50٪ من دخلك بعد خصم الضرائب على التكاليف الثابتة مثل الإيجار والمرافق العامة والنقل ؛ 30 ٪ على النفقات اليومية ؛ و 20 ٪ على الديون والتقاعد والمدخرات الطارئة.
بموجب هذا النهج ، إذا كان راتبك المستأجر ، على سبيل المثال ، 75000 دولار (مع الأخذ في الاعتبار الضرائب ومساهمات خطة التقاعد على ذلك 100،000 دولار) ، فإن إنفاق نصف على الإيجار والمرافق والنقل سيصل إلى 37500 دولار. يصل هذا المبلغ إلى 3،125 دولارًا شهريًا ، ولكن من المحتمل أن تكون مخصصات الإيجار أقل في حساب تكاليف النقل والمرافق.
الجواب العملي
المشكلة في جميع "قواعد الإبهام" التقنية هي أنها لا تأخذ بعين الاعتبار وضعك المالي المحدد. لمجرد أن المالك على استعداد لاستئجار شقة بقيمة 2500 دولار لك لا يعني أنه يجب عليك توقيع هذا العقد.
الإجابة العملية تتطلب بعض الحسابات على أساس أموالك. تبدأ العملية من خلال تجميع قائمة بمصروفات المعيشة للأسرة - لا تشمل الإيجار.
الأدوات المساعدة - إذا كنت تنتقل إلى مكان تعيش فيه بالفعل ، فيمكنك على الأرجح تقدير الأدوات المساعدة بسهولة باستخدام الفواتير السابقة كنقطة مرجعية.
الغذاء والحوادث - ويشمل ذلك محلات البقالة ومواد التنظيف والنفقات العرضية مثل معجون الأسنان. إذا لم تكن معتادًا على الأسعار في المنطقة ، فقم بزيارة اثنين من متاجر البقالة الكبيرة وأسعار المنتجات وقارن ذلك بما قضيته في الماضي للوصول إلى إجمالي متوقع.
النقل - تأخذ هذه النفقات في الاعتبار دفعتك وتأمين سيارتك والبنزين والصيانة وموقف السيارات والرسوم. يمكن أن يشمل أيضًا تكلفة المواصلات العامة وأي مصاريف أخرى مرتبطة بالسفر المرتبط بالعمل أو غير المتعلق بالعمل.
الاتصالات - تشمل هذه الفئة رسوم الهاتف الثابت و / أو الخلوي و / أو الإنترنت. أي وسيلة تستخدمها للتواصل مع الآخرين يجب أن تحسب هنا.
الملابس - يمكن تقدير تكاليف الملابس ، بناءً على الخبرة السابقة. بدلاً من ذلك ، إذا كنت تبدأ وظيفة جديدة تتطلب ترقية ملابس - بدلًا من ارتداء ملابس غير رسمية ، على سبيل المثال - ضع ذلك في الاعتبار كجزء من خطتك.
الديون - معظم الناس لديهم ديون. يمكن أن يكون القروض الطلابية أو بطاقات الائتمان أو المدفوعات على جت سكي. يجب أن تتم هذه المدفوعات ويجب أن تخطط وفقًا لذلك.
تأكد من السماح بأكثر من "الحد الأدنى" للدفع عندما يتعلق الأمر بديون متجددة مثل بطاقات الائتمان. إذا لم تتمكن من سداد رصيد بطاقتك بالكامل ، فيجب عليك سدادها في أقل الشهور الممكنة لتجنب زيادة دفع الفائدة.
التقاعد والادخار - لا تقصر نفسك في هذا القسم. إذا كان لديك 401 (ك) تحت رعاية الشركة ، فقم بإدراج المبلغ الذي تساهم به. تأكد أيضًا من كبح الأموال ليوم ممطر أو حساب توفير طارئ.
تأمين المستأجر - تأجير شقة لا يلغي الحاجة لحماية ممتلكاتك في حالة حدوث خسارة. كما أنه لا يلغي مسؤوليتك عن حماية نفسك من المسؤولية في حالة إصابة شخص ما في شقتك الجديدة.
الإضافات - الجزء الأخير من قائمة نفقات المعيشة خاصتك هو الإضافات ، مثل تلفزيون الكابل أو Netflix أو الأفلام أو تناول الطعام بالخارج أو عضوية الصالة الرياضية أو النفقات المتعلقة بالهوايات التي لديك. هذه الأشياء هي الجزء الأكثر مرونة من نفقات المعيشة الخاصة بك ، ولكن عليك أن تدرجها.
بينما كنت في ذلك ، إعطاء الأولوية لهذه الإضافات. وبهذه الطريقة ، إذا وجدت أنك بحاجة إلى خفض النفقات ، فستقرر بالفعل الأشياء الأقل أهمية.
احسب
بدءاً من راتبك الشهري الفعلي ، طرح مجموع نفقات المعيشة الشهرية. المبلغ المتبقي هو ما هو متاح للإيجار.
هذا لا يعني أنه يجب عليك في الواقع إلزام نفسك بهذا المبلغ. من المنطقي أن تترك لنفسك مجالًا صغيرًا لحساب المصروفات التي لم تأخذها في الاعتبار أو النفقات غير المتوقعة على الطريق.
الخط السفلي
إذا كان المبلغ الفعلي الذي يمكنك تحمله أقل بكثير من المبلغ الذي تحصل عليه باستخدام تدابير "قاعدة التجربة" ، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب لإعادة تقييم نفقات المعيشة وتقليصها أو التخلص منها حيثما أمكن ذلك.
في بعض المدن الكبرى ، مثل نيويورك وسان فرانسيسكو ، قد يستغرق سعر الإيجار أكبر من ميزانيتك. إذا كان الأمر كذلك ، فقد تحتاج إلى العثور على واحد أو أكثر من زملائه في الغرفة و / أو التفكير في العيش في حي أقل تكلفة.
إن معرفة حدودك قبل البحث سيوفر الوقت ويضعك في شقة جديدة تناسب أموالك بقليل من المتاعب.
