مع عودة التقلبات إلى أسواق الأسهم والسندات خلال السنوات القليلة الماضية ، تحول العديد من المستثمرين إلى الأصول الصعبة مثل العقارات كوسيلة لحماية أنفسهم من جنون السوق. إغراء القيام بذلك قوي بالتأكيد. بفضل الفوضى المستمرة في سوق الإسكان ، أصبحت أسعار جميع أنواع العقارات أقل وأكثر انخفاضًا. هذه الأسعار المنخفضة جعلت من السهل على الناس العاديين إضافة هذه الأصول إلى استثماراتهم.
ومع ذلك ، بالنظر إلى عدد الخيارات وطرق الاستثمار في فئات الأصول ، فإن معرفة أين تبدأ أو مقدار رأس المال الذي يحتاجه المرء مهمة شاقة. لحسن الحظ بالنسبة لك ، لقد اتخذت Investopedia بعض التخمين المؤلم للعمل من معرفة من أين تبدأ. ، سننظر في بعض الخيارات المتاحة وسنطلعك على مقدار رأس المال اللازم للبدء.
انظر: 5 طرق بسيطة للاستثمار في العقارات
أرخص خيار
تم إنشاء صناديق الاستثمار العقاري للمرة الأولى في الستينيات كوسيلة للسماح لمستثمري التجزئة العاديين بالمشاركة في سوق العقارات التجارية ، وهي من أرخص الخيارات وأسهلها لإضافة عقارات إلى محفظة. يتم تداول هذه الأوراق المالية في البورصات الكبرى مثل الأسهم والاستثمار في العقارات مباشرة ، إما من خلال العقارات أو من خلال الاستثمار في الرهن العقاري. سوف تستثمر بعض صناديق الاستثمار العقاري بشكل خاص في منطقة واحدة من العقارات أو في موقع جغرافي واحد. في مقابل تقديم توزيعات أرباح عالية للمستثمرين ، تتلقى صناديق الاستثمار العقاري اعتبارات ضريبية خاصة وتوفر طريقة سيولة للغاية للاستثمار في العقارات.
والأهم من ذلك ، أن صناديق الاستثمار العقاري توفر واحدة من أقل خيارات التكلفة الرأسمالية للبدء في فئة الأصول. توفر صناديق الاستثمار العقاري الرئيسية العديد من خطط إعادة استثمار الأرباح (DRIPs). يمكن أن توفر هذه الخطط إمكانية الوصول إلى العقارات التجارية مقابل تكلفة حصة واحدة من الأسهم مع القليل من الرسوم. وبالمثل ، تقدم كل شركة من صناديق الاستثمار المشترك الكبرى خيارًا يركز على صناديق الاستثمار العقاري. العديد من هذه الاستثمارات تأتي مع بداية منخفضة بين 500 دولار و 2500 دولار.
انظر: اكراميات خطط إعادة استثمار الأرباح
تحريك سلم التكلفة بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى امتلاك عقارات مادية بدلاً من أسهم شركة ، قد تكون مجموعات الاستثمار العقاري (REIG) أو الشراكات الخاصة من أجلك. في جوهرها ، تسمح REIGs للمستثمرين بشراء واحدة أو عدة وحدات من مساحة المعيشة القائمة بذاتها داخل شقة أو مبنى الشقة من خلال شركة التشغيل. تقوم شركة التشغيل هذه بإدارة جميع الوحدات بشكل جماعي ، مع الاهتمام بالصيانة والإعلان. في مقابل هذه الإدارة ، تأخذ الشركة العاملة نسبة من الإيجار الشهري.
لا يزال المستثمرون يمتلكون العقارات وتمثل REIGs وسيلة فعالة من حيث التكلفة نسبيا لدخول سوق العقارات. بشكل عام ، عادة ما تستثمر شراكات الاستثمار العقاري ما بين 5000 دولار و 50،000 دولار. في حين أن مبلغ 5000 دولار لا يكفي لشراء وحدة في المبنى المتوسط ، توجد العديد من الشراكات التي تجمع الأموال من عدة مستثمرين لشراء عقار مشترك ومشترك من قبل العديد من المستثمرين. عموما ، REIGs والشراكات العقارية مثل هذا توفر عائد نقدي شهري على الاستثمار الخاص.
إنفاق بعض العجين
ولعل الطريقة الأكثر تجريبًا وحقًا للاستثمار في العقارات هي أيضًا الأغلى: أن تصبح مالكًا. كلنا على دراية بالفكرة الأساسية. يقوم المستثمر بشراء العقار شخصيًا واستئجاره للمستأجر. يكون مالك الشقة أو التاون هاوس أو مبنى المكاتب مسؤولاً عن دفع تكاليف الرهن والضرائب والصيانة الخاصة بالممتلكات. من الناحية المثالية ، سيتقاضى المالك إيجارًا كافيًا لتغطية جميع التكاليف المذكورة أعلاه.
هناك الكثير من التكاليف. منذ اندلاع أزمة الائتمان ، أصبح مفهوم الرهن العقاري بدون وثيقة قد انتهى منذ فترة طويلة. هذا يعني أن البنوك تطلب عمومًا من أصحاب العقارات المحتملين التوصل إلى 20٪ على الأقل من سعر شراء العقار كدفعة مقدمة. هذا يعني أنك ستحتاج إلى حد أدنى قدره 20،000 دولار مقدما لعقار بقيمة 100،000 دولار. لا يشمل ذلك تكاليف الإغلاق ، والتي عادة ما تبلغ حوالي 5000 دولار أو أي أموال إضافية مطلوبة للحصول على العقار في حالة تأجير. بشكل عام ، قد تنتهي هذه التكاليف المرتفعة بتكاليف أكثر مما يدركه مستثمر عقاري محتمل على المدى الطويل.
انظر: أن تصبح المالك: مشكلة أكثر مما يستحق؟
10 عادات للمستثمرين العقاريين الناجحين
الخط السفلي
سواء أكان ذلك من خلال امتلاك مبنى ما فعليًا أو من خلال صندوق عقاري عقاري ، يمكن أن تكون العقارات إضافة رائعة على المدى الطويل إلى محفظة وهناك العديد من الطرق للبدء. توضح الأمثلة الثلاثة السابقة كيف يمكن أن تتناسب فئة الأصول مع ميزانية المستثمرين تقريبًا.
