متوسط الدخل للمثمنين في المنزل هو 52600 دولار اعتبارا من سبتمبر 2018 ، على الرغم من أن المثمن العقاري العقاري المعتمد يمكن أن يكسب 150،000 دولار أو أكثر. يحصل المتدربون على ربح أقل بكثير من الأرباح السنوية قبل الضرائب التي تصل إلى 10،000 دولار. مرتب المثمن يعتمد بدرجة كبيرة على مستوى خبرة المثمن والترخيص.
المثمن المتدرب
يتم دفع المتدربين رسوم رمزية لكل تقييم المنزل. تبدأ المدفوعات منخفضة تصل إلى 50 دولارًا وترتفع إلى 150 دولارًا حيث يطور المتدرب الكفاءة للقيام بمعظم الأعمال دون مساعدة. التعويض المتوقع خلال فترة التدريب هو 1000 دولار إلى 3000 دولار شهريًا. غالبية مواقف المتدرب القليلة المثالية التي يتقاضون رواتبهم متاحة في شركات التقييم التجارية أو مكاتب مقيم الضرائب الحكومية.
يحتاج المتدرب إلى ما لا يقل عن 1000 ساعة من التدريب قبل التأهل لامتحان ترخيص المثمن العقاري. يجب على المتدربين في التقييم السكني إكمال دورة تدريبية في الترخيص والحصول على ترخيص متدرب قبل أن يتم النظر في العمل. يجب على المتدربين المحتملين البحث عن المثمن العقاري المرخص الذي يرغب في الإشراف على عملهم. يطلب بعض المثمنين المرخص لهم من المتدربين دفع رسوم مقدمة كتعويض لفترة التدريب الأولية. تتم تغطية المتدربين بأخطاء المشرف والتأمين على الإغفالات (E&O) ويتم منحهم إمكانية الوصول إلى خدمات البيانات المطلوبة.
المثمن السكنية
تبدأ الرواتب من حوالي 35000 دولار وتخرج من 80،000 دولار للمثمنين المرخصين. هناك عدد قليل من المناصب الإدارية التي تدفع أكثر من 100،000 دولار. يمكن أن يعمل المثمنون في شركة إدارة تقييم (AMC) أو مؤسسة إقراض أو وكالة حكومية. معظم الوظائف التي يتقاضون رواتبها مخصصة لمقدمي الضرائب أو مراجعي التقييم ، على الرغم من وجود بعض الوظائف للمثمنين الميدانيين.
يقوم مقدمو الرسوم المستقلين بإجراء معظم التقييمات لمطابقة قروض الرهن العقاري أو إعادة التمويل أو قروض الرهن العقاري. الإصلاحات المالية بعد أزمة الإسكان تتطلب استخدام المثمنين غير المنتسبين لمعظم تقييمات الرهن العقاري. يتم دفع المثمنين المستقلين لكل وظيفة. في عام 2018 ، بلغت الرسوم القياسية للتقييم المتوافق مع Fannie Mae حوالي 400 دولار. تدفع المهام من AMC في حدود 200 دولار إلى 350 دولار. إجراء تقييم يوميًا لمدة 50 أسبوعًا يمنح دخلًا إجماليًا يتراوح بين 50000 و 100000 دولار.
المثمن سكني معتمد
يمكن للمثمنين المعتمدين كسب دخل إجمالي يتراوح بين 75000 دولار و 200000 دولار. يذهب المستوى الأعلى من الدخل إلى المثمنين الذين لديهم متدربين أو مثمنين عاديين يعملون لديهم أو يعيشون في مناطق بها أعداد كبيرة من المنازل باهظة الثمن. يجب أن يكون لدى المثمن السكني المعتمد خبرة 1500 ساعة على الأقل كمثمن وأن يجتاز اختبار ترخيص خاص. يجب إكمال تقييم أي منزل تبلغ قيمته أكثر من مليون دولار ، أو يعتبر معقدًا ، بواسطة مُقيّم معتمد. تحدد المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني (USPAP) معايير التقييمات المعقدة. يطلب المثمنون المعتمدين إجراء تقييمات من أي حجم لاستخدامها في الإجراءات القانونية المتعلقة بالطلاق أو التركة أو التقاضي الضريبي.
إن المثمنين المقيمين المعتمدين هم في ارتفاع الطلب وقد يفرضون رسومًا إضافية على خدماتهم. بموجب القانون ، لا يسمح للمثمنين بتأسيس رسومهم على قيمة المنزل. إنهم يعوضون عن هذا التقييد من خلال تعيين رسم إضافي على لقطات مربعة إلى الحجم التقريبي. يمكن أن تتراوح الرسوم الإجمالية في حدود 500 دولار إلى 750 دولار أو أعلى.
الحد الأدنى
على الرغم من أنهم يحصلون على راتب أعلى من المتوسط ، إلا أن خبراء التقييم المستقلين هم المسؤولون عن جميع نفقاتهم. تكلف سياسة E&O الأساسية 1000 دولار في السنة. تكلفة ترخيص البرمجيات ، خدمات البيانات ، رسوم عضوية الجمعيات المهنية والتعليم المستمر لا تقل عن 4000 دولار. علاوة على هذه النفقات الأساسية ، لا يزال يتعين على المثمن دفع تكاليف اللوازم ، والتسويق ، والمرافق ، ومساحة العمل ، وضريبة التوظيف الذاتي ، ونفقات السيارات. تقوم شركات الدورة التدريبية المثالية برسم صور وردية من المال السهل والدخل المرتفع للمثمنين العقاريين. والحقيقة هي أن العمل يستغرق وقتًا طويلًا ، وأن الأرباح الأعلى تخص الأشخاص الذين يعملون لساعات طويلة ولديهم خبرة جيدة في إدارة أعمالهم الخاصة.
