نظرًا لأن الرهون العقارية غير متاحة عمومًا للمشترين الأمريكيين في الخارج - ومعظم البنوك الأمريكية لن تقرضها للشراء في الخارج - ما هي بعض البدائل إذا كنت ترغب في شراء منزل في بلد أجنبي؟ هنا ، نلقي نظرة على ثلاث طرق لتمويل شراء العقارات الأجنبية.
السيولة النقدية
يقولون المال هو الملك ، وهذا يمكن أن يكون بالتأكيد صحيحا عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في الخارج. لن تتمكن فقط من إغلاق الصفقة بشكل أسرع ، ولكن ستحصل أيضًا على أفضل سعر من خلال الخصومات أو الترقيات - أو كليهما.
بشكل عام ، يوصى بالدفع نقدًا فقط إذا تم بناء العقار المعني بالفعل - وليس في مرحلة ما قبل البناء. إذا كنت تدفع نقدًا مقدمًا مقابل شيء لم يتم بناؤه بعد ، فهناك دائمًا خطر أن ينفد المطور من المال أو يواجه بعض المشكلات الأخرى التي قد تؤدي إلى تأخير أو منع إكمال المشروع. في هذه الحالات ، قد يكون من الصعب ، أو على الأقل مضيعة للوقت ، استرداد أموالك.
تمويل المطور
بناءً على البلد ، قد تكون مؤهلاً للحصول على تمويل من مطور البرامج إذا قمت بشراء الكثير أو موقع المنزل أو عقار ما قبل الإنشاء في مشروع تطوير. عادة ما يتضمن تمويل المطورين القليل من الأعمال الورقية ، ولا توجد قيود على السن أو متطلبات التأمين على الحياة. فائدة أخرى هي أنه في بعض الأحيان ، يكون تمويل المطور بدون فوائد.
من خلال نوع واحد من تمويل المطور ، يمكنك إجراء الدفعات في تواريخ محددة ، مثل 10٪ عند توقيعك على اتفاقية الشراء ، و 10٪ بعد ستة أشهر ، و 10٪ أخرى بعد 12 شهرًا ، والرصيد عند اكتمال المشروع. بدلاً من التواريخ المحددة ، هناك ترتيب آخر يجعلك تقوم بالدفع وفقًا لمراحل البناء ، مثل دفع 10٪ ، 20٪ عند اكتمال الأساس ، 20٪ بعد اكتمال الطابق الأول ، إلخ. مع نوع آخر من تمويل المطور ، جعل المدفوعات العادية كل شهر. إذا اشتريت 50.000 دولار في كوستاريكا ، على سبيل المثال ، فقد تدفع ما يقرب من 1200 دولار شهريًا لمدة أربع سنوات ، حسب سعر الفائدة ، إن أمكن.
الجيش الجمهوري الايرلندي
على عكس IRAs التقليدية ، حيث تقتصر خيارات الاستثمار عادة على الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المشتركة ، يمكن استثمار الأموال من IRA ذاتي التوجيه في مجموعة أوسع من الأصول ، بما في ذلك العقارات - سواء في الداخل أو في الخارج. نظرًا لأن العقار يجب أن يعامل كاستثمار عقاري ، فلن تكون قادرًا على العيش في المنزل حتى يبلغ من العمر ما يكفي لبدء تلقي توزيعات من الحساب. لا يمكنك استخدامه لقضاء العطلات أيضًا ، وإذا حاولت الالتفاف على القانون من خلال استئجاره لنفسك ، فلن يكون مصلحة الضرائب سعيدة. بينما تنتظر التقاعد ، يمكنك استخدام أموال الجيش الجمهوري الايرلندي ذاتي الدفع لدفع ثمن العقار وأي مصاريف متعلقة بالصيانة.
قوانين الضرائب معقدة وتغييرها بشكل دوري. من الجيد دائمًا العمل مع أخصائي ضرائب مؤهل و / أو محامي عقاري للتأكد من فهمك لكل من مخاطر وآثار الاستثمار في العقارات الأجنبية من خلال الجيش الجمهوري الايرلندي الخاص بك.
الخط السفلي
قبل شراء أي عقارات في الخارج ، من المهم مراجعة القوانين المحلية للتأكد من السماح لك حتى بشراء العقارات. حتى إذا كان يمكنك شراء العقارات في بلد معين ، فقد تكون هناك قيود على نوع (أنواع) الممتلكات التي يمكن للأجانب شراءها. في الفلبين ، على سبيل المثال ، يمكنك شراء وحدة في مشروع عمارات - طالما أن 60٪ من الوحدات مملوكة لفلبينيين. ومع ذلك ، لا يستطيع الأجانب عمومًا امتلاك منزل أو أرض.
قد تكون هناك أيضًا قواعد بخصوص ما يحدث إذا كنت ترغب في بيع العقار. في ماليزيا ، على سبيل المثال ، يتم الترحيب بالأجانب لشراء العقارات ، لكن إذا قاموا ببيعها على الإطلاق ، فيجب الاحتفاظ بالمال في حساب بنكي ماليزي.
عند شراء منزل في الخارج ، من المهم للغاية ضمان إجراء المعاملة بطريقة تحمي حقوق الملكية الخاصة بك. في الولايات المتحدة ، يتلقى مشتري المساكن حق الملكية ؛ ومع ذلك ، فإن هذا التمييز ليس واضحًا في كل بلد. استشارة مهني عقاري مؤهل وسوف يساعدك محام في ضمان سير العملية بسلاسة قدر الإمكان ، وحماية حقوق الملكية الخاصة بك ، واستكمال جميع الأوراق اللازمة.
