جدول المحتويات
- ثروة عائلة ترامب
- نكسات ترامب
- وجوه رابحة الإفلاس
- 1995 وتحول ترامب
- ميراث ترامب
- المتدرب
- العلامة التجارية ترامب: الأكثر مبيعا
- كتب ترامب
- ترامب العقارية فورتشن اليوم
- الخط السفلي
تباهى الرئيس دونالد ترامب ، وهو قطب العقارات المثير للجدل والذي تم انتخابه كرئيس للولايات المتحدة الخامس والأربعين ، على نطاق واسع حول امتلاكه ما يزيد عن 10 مليارات دولار أمريكي. يدرج فوربس صافي قيمة الرئيس ترامب لعام 2018 عند 3.1 مليار دولار ، مما يجعله أغنى 259 شخصاً في البلاد ، بينما انخفض ترامب في إحدى عشرة موقعًا في تصنيف فوربس مقارنة بالعام السابق وتراجع في 138 موقعًا منذ إعلانه عن محاولة رئاسية في عام 2015 ، ومع ذلك فهو واحد من أغنى رؤساء الولايات المتحدة.
الماخذ الرئيسية
- كان دونالد جيه ترامب قطب عقارات ونجم تلفزيون الواقع قبل أن يصبح رئيسًا للولايات المتحدة. وقد عزا الباحثون الكثير من ثروات ترامب إلى الهدايا والميراث التي تركها له والده فريد ترامب ، الذي أسس إمبراطورية عقارية في نيو York City. كرجل أعمال ، يتمتع دونالد ترامب بسجل لحالات الإفلاس والإخفاقات التجارية ، ولكن أيضًا عدة انتصارات في تسمية نفسه واسم ترامب عبر العديد من المنصات مثل The Apprentice.As President السياسة والأرباح قد تنتهك بند المكافآت من الدستور.
ثروة عائلة ترامب
حقق والد ترامب ، فريدريك كريست "فريد" ترامب ، ثروة كبيرة من خلال بناء وبيع المساكن للجنود الأمريكيين وأسرهم في الحرب العالمية الثانية. في شركة والده العقارية ، بدأ ترامب عمله. في عام 1971 ، سيطر على شركة تأجير شقة والده ، إليزابيث ترامب آند سون ، وبعد ذلك ، أطلق عليها اسم منظمة ترامب. ترامب عالق في معظمه في الاستثمارات العقارية خلال هذه الفترة ، ولا سيما جمعيات الشقق والمباني السكنية الضخمة ، والسكن المدعوم من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ، وكل ذلك في منطقة العاصمة في نيويورك.
حقق ترامب علامة فارقة في عام 1980 عندما تعاون مع هوليداي إن ، في ذلك الوقت - الشركة الأم لمنتجعات كازينو هارا - لتطوير مجمع فندق وكازينو بقيمة 250 مليون دولار في أتلانتيك سيتي ، اسمه هاراز في ترمب بلازا.
في النهاية ، كان ترامب يشتري شركائه ويعيد تسمية العقار وكازينو ترامب بلازا. بعد الإطلاق الناجح لترامب بلازا ، اشترت ترامب ملكية ثانية في أتلانتيك سيتي من فنادق هيلتون بمبلغ 320 مليون دولار. بعد أن فشلت سلسلة الفنادق في الحصول على ترخيص للألعاب ، أعاد ترامب تسمية هذا الشراء الأخير ، ترامب كاسل.
نكسات ترامب
في نيويورك ، اشترى ترامب فندق بلازا عام 1988 بأكثر من 400 مليون دولار ، وأنفق 50 مليون دولار إضافية في التجديد والإصلاح تحت زوجته إيفانا ترامب. على الرغم من أنه لا يبدو أنه لا شيء يمكن أن يوقف صعود ترامب في ثمانينيات القرن الماضي ، إلا أن أباطرة العقارات الأكثر طموحًا هم تحت رحمة لوائح المدينة.
عندما اشترى ترامب مبنى سكني وفندق مجاور في مانهاتن ، تم تقليص خططه لبناء برج عمارات كبير على الموقع من خلال برامج مراقبة الإيجار في المدينة. في عام 1985 ، كشف ترامب عن خططه لبناء مجمع بقيمة 88 مليون دولار على الجانب الغربي من مانهاتن ، يطلق عليه اسم "مدينة التلفزيون". ومع ذلك ، انتهت معارضة المجتمع وعملية الموافقة المطولة رؤية ترامب للمشروع.
هذان الإخفاقان يتضاءلان مقارنة بالنكسات التي ستقع قريباً على منظمة ترامب. في عام 1990 ، عندما بدأ سوق العقارات المزدهر في الثمانينيات في الانخفاض ، بدأ العديد من استثمارات ترامب عالية الاستدانة في التأثير بشكل كبير على ميزانيات الشركة.
وجوه رابحة الإفلاس
في نهاية المطاف ، في أوائل التسعينيات ، توقف فوز ترامب. بدأ الاقتصاد الوطني في التباطؤ ، وتعثر الاقتصاد في نيويورك ، مما تسبب في تدفقات دخل ترامب في الانخفاض. بعد فترة وجيزة ، وجد صعوبة في سداد مدفوعات الفائدة على الديون المستحقة لتمويل أعماله المختلفة. وكانت مدفوعات قرضه السنوية 300 مليون دولار. تدين منظمة ترامب والشركات التابعة لها 9 مليارات دولار والدين الشخصي لترامب بلغ 975 مليون دولار.
لتجنب الاضطرار إلى تقديم طلب للإفلاس ، التقى ترامب مع أربعة من كبار المقرضين ، سيتي بنك (C) ، و Bankers Trust ، و Chase Manhattan Bank ، و Manufacturers Hanover Trust Co. - المملوكة الآن لـ JPMorgan Chase Bank ، National Association. كانت البنوك قلقة من أنهم إذا قاموا بحبس ممتلكاتهم ، فإنهم أيضًا سيفقدون مبالغ هائلة من المال.
قرض إضافي
في النهاية ، أقنع ترامب البنوك بإقراضه مبلغًا إضافيًا قدره 65 مليون دولار ، والذي كان سيستخدمه لإبقاء أعماله قائمة. ووافقت البنوك أيضًا على تأجيل ، لمدة خمس سنوات ، الفوائد والمدفوعات الرئيسية على القروض المستحقة لترامب ، وتم سداد بعض ديون ترامب بأموال من بيع أصوله ، والتي شملت شركة طيران (ترامب شاتل) و يخت (تم بيعه للملياردير السعودي الأمير الوليد بن طلال). كما باع ترامب حصته المسيطرة في فندق بلازا وحول منزله الشاطئي في فلوريدا ، مار لارجو ، إلى منتجع.
كشفت منظمة ترامب الشهيرة أنها كانت في حفرة في عام 1990 بقيمة 5 مليارات دولار ، مع ضمان يصل إلى مليار دولار من قبل دونالد ترامب شخصيًا. نجا العمل بفضل مجموعة الإنقاذ والتأجيل من قبل أكثر من 70 بنكًا. يشير الكثيرون إلى شراء كازينو تاج محل عام 1988 كحافز رئيسي لدورة ديون ترامب. هناك بعض الحقيقة في هذا ، خاصة بعد أن حاول ترامب دون جدوى تمويل بناء كازينوهاتها الشقيقة في عام 1989 من خلال سندات معظمها غير المرغوب فيها.
نتائج حزمة الإنقاذ
سمحت له حزمة الإنقاذ بأخذ الرهونات الثانية والثالثة على معظم ممتلكاته. أصبحت الرافعة المالية موضوعًا مشتركًا لترامب ، الذي تعامل مع قضية الإفلاس أربع مرات. استخدم ترامب الحبل الإضافي من المقرضين له لدعم الديون ، وبناء إيجاراته وشراء شركات أخرى ، بما في ذلك المزيد من الكازينوهات.
كانت أوائل التسعينيات مضطربة بالنسبة لمؤسسة ترامب وآفاق دونالد التجارية. في عامي 1991 و 1992 ، تقدم اثنان من كازينوهات ترامب أتلانتيك سيتي (ترامب تاج محل وفندق ترامب بلازا) بطلب لإفلاس الفصل 11 ، مما سمح لهما بإعادة هيكلة ديونهما. نتيجة للديون المرهقة ، في عام 1991 ، اضطر ترامب للتنازل عن 50 ٪ من الملكية في تاج محل لحاملي السندات له في مقابل انخفاض مدفوعات الفائدة وتأجيلات إضافية. بعد فترة وجيزة ، جمع ترامب بين كازينوهات أتلانتيك سيتي الثلاثة التابعة له ، وشكلت شركة واحدة تسمى ترامب إنترتينمينتس ريزورتس.
1995 وتحول ترامب
بدأت ثروات في التغير في عام 1995. في ذلك العام ، أسس ترامب شركة ترامب للفنادق وكازينو المنتجعات ، وأخذ الشركة علنًا ، حيث باع في نهاية المطاف 13.25 مليون سهم بسعر 32.50 دولارًا للسهم في عام 1996 مقابل ربح رأسمالي مرتب قدره 290 مليون دولار على حصته الأصلية في الملكية..
أيضًا ، في منتصف التسعينيات من القرن الماضي ، أصبح أحد استثمارات ترامب الأولية ، وهو مبنى جراند حياة الذي تم افتتاحه عام 1980 ، ناجحًا بشكل كبير. باع ترامب حصته بسرعة إلى حياة بمبلغ 140 مليون دولار.
في وقت لاحق من عام 1995 ، اشترت ترامب مبنى بنك مانهاتن ترست القديم الواقع في 40 وول ستريت. سيستمر هذا المبنى ليصبح واحدًا من أشهر عقاراته. يدعي ترامب أنه اشترى المبنى مقابل مليون دولار فقط. كان المبنى متاحًا بسعر مخفض ، لكن بعد اتفاق آخر مع الرئيس الفلبيني السابق فرديناند ماركوس ، أصبح أصحاب المبنى يائسين. تبلغ القيمة الصافية لهذا المبنى ، والمعروفة باسم مبنى ترامب ، 327 مليون دولار وفقا لفوربس .
ميراث ترامب
توفي فريد ترامب في عام 1999 بثروة صافية تقدر ما بين 250 مليون دولار و 300 مليون دولار وفقا لمقال نشرته صحيفة نيويورك تايمز في وقت الوفاة ، بينما لم يتم الكشف عن المبلغ المحدد الذي ورثه ترامب من والده ، إلا أن مقالة في يناير 2016 من صحيفة نيويورك تايمز تبين أن ترامب سوف يقسم 20 مليون دولار بعد الضرائب بين أطفاله الأحياء بما في ذلك دونالد.
علاوة على ذلك ، في عام 2003 ، أفيد أن دونالد وإخوانه باعوا جزءًا من ممتلكاتهم العقارية الخاصة بأبيهم مقابل حوالي نصف مليار دولار ، بالإضافة إلى هذا الميراث ، ساعد والد ترامب المغولي مالياً طوال حياته من خلال إعطائه قروضاً والوصول إلى الصناديق الاستئمانية وإنشاء ثروة من العلاقات العقارية والسياسية لابنه.
تقرير أكتوبر 2018 في صحيفة نيويورك تايمز يزعم أن ترامب شارك في ممارسات مشبوهة ساعدت والديه على تجنب الضرائب وإثرائه في هذه العملية.
المتدرب
بدأ ترامب بدايته على شاشة التلفزيون كشخصية مصارعة في ريسلمانيا للتسلية العالمية للمصارعة في الثمانينيات ولم ينظر إلى الوراء أبدًا ، وقام ببطولته في نهاية المطاف في برنامج تلفزيوني واقعي حول عمله يسمى The Apprentice . ارتفع التعرف على اسم ترامب بعد بثه المتدرب في عام 2004.
في كل موسم ، تنافس أكثر من عشرة متسابقين على منصب إداري مؤلف من ستة أرقام في واحدة من العديد من شركات ترامب. جاء في بيان صحفي صادر عن حملة ترامب الرئاسية أنه خلال تاريخ "المتدرب" ذي العشر سنوات ومسلسلاتها الاحترافية The Celebrity Apprentice ، حقق ترامب ما مجموعه 214 مليون دولار.
العلامة التجارية ترامب: الأكثر مبيعا
العديد من الخصائص التي تحمل اسم ترامب ليست مملوكة في الواقع من قبل قطب. اشتهرت منظمة ترامب بالشراكة مع المطورين في صفقات الترخيص. في مثل هذا الترتيب ، يدفع المطور رسوم ترخيص لـ Trump. في المقابل ، يتم منحهم الإذن بتسمية مبانيهم باسم وشعار ترامب.
يستفيد ترامب من خلال تلقي مجموعة منتظمة من الإتاوات ، بينما يمكن للمطور زيادة المعدلات التي تتقاضاها لأن اسم ترامب يدل على جودة عالية وفاخرة. وفقًا لترامب ، تبلغ قيمة صفقات ترخيص العقارات والملكية الفكرية والعلامات التجارية والتطوير ذات العلامات التجارية أكثر من 3.3 مليار دولار. ومع ذلك ، تربط فوربس هذا الرقم بحوالي 253 مليون دولار.
بالإضافة إلى العقارات ، قدم ترامب اسمه إلى قائمة متنوعة من المنتجات التي تتراوح بين المراتب والملابس والعطور والأثاث. تساهم صفقات الترخيص هذه في دخل ترامب السنوي. في عام 2014 وحده ، حقق ترامب 3.25 مليون دولار من خلال ترخيص المنتجات الاستهلاكية.
وجد ترامب طريقة أخرى لاستثمار طبيعته الصريحة - عن طريق فرض رسوم التحدث للمؤتمرات وغيرها من المهام. بين أيار (مايو) 2014 إلى آذار (مارس) 2015 ، تحدث في العديد من التعاقدات وكلف ما يصل إلى 450،000 دولار لكل عرض تقديمي. ساهمت المشاركات العامة في التحدث بلغ 1.75 مليون دولار في دخل ترامب خلال تلك الفترة وحدها.
كتب ترامب
بينما اكتسب ترامب مكانة مرموقة في ثمانينيات القرن الماضي من خلال صفقاته التجارية وظهوره التلفزيوني الملون ، قفز إلى مستوى جديد من الشهرة عندما أصدر كتابه الأول. تم إصدار Art of the Deal في نوفمبر 1987. أمضى 51 أسبوعًا في قائمة أفضل الكتب مبيعًا وباع حوالي مليون نسخة حتى الآن وفقًا لمعظم التقارير.
تحتل The Art of the Deal عناوين الصحف مرة أخرى في عام 2016 ، في أعقاب مقابلة مثيرة للجدل في مجلة The New Yorker مع المؤلف المشارك للكتاب توني شوارتز ، ويدعي شوارتز أنه كتب "كل كلمة" من الكتاب الشهير. وقال في مقابلة مع جود مورنينغ أميريكا ، ABC: "لقد صنع دونالد ترامب بعض العلامات الحمراء عندما سلمته المخطوطة ، لكن هذا كان الأمر".
شوارتز ، الذي راقب ترامب يوميًا لمدة 18 شهرًا تقريبًا عندما وصفت "فن الصفقة" ترامب بأنه عالم اجتماعي خطير أسرت نجاحاته في "فن الصفقة" . يقول شوارتز إنه يأسف الآن لكتابه ، حيث قال شوارتز لصحيفة نيويوركر : "أشعر بشعور عميق بالندم على أنني ساهمت في تقديم ترامب بطريقة لفتت انتباهه على نطاق أوسع وجعلته أكثر جاذبية مما هو عليه".
استجابةً لمقابلة شوارتز لصحيفة صباح الخير يا أمريكا ومقال نيويوركر ، أصدر معسكر ترامب خطابًا للوقف والكفاح عن شوارتز وطلب من شوارتز إرسال شيك إلى ترامب للحصول على الإتاوات الناتجة عن The Art of the Deal ، بالإضافة إلى تقدمه.
وكشف كشف الرئيس أن "فن الصفقة" قد حقق عوائد تتراوح بين 50 إلى 100000 دولار في عام 2015. كما كشف إفصاح عن دخل يتراوح بين مليون دولار و 5 ملايين دولار في كتابه المعنون " تشل أميركا: كيف نجعل أمريكا عظيمة مرة أخرى". وكشف الإفصاح المالي الشخصي لشركة ترامب لعام 2015 أن الملياردير قد حصل على رسوم دفتر تصل إلى ما يتراوح بين 85000 دولار و 215000 دولار في عام 2014.
ترامب العقارية فورتشن اليوم
على الرغم من أن إمبراطورية ترامب تغطي العديد من الصناعات ، إلا أن التطوير العقاري والاستحواذ كان دائمًا من الأعمال الأساسية. يستمد دخل ترامب العقاري من أنواع مختلفة من العقارات. تمتلك مؤسسة Trump ، على سبيل المثال ، المئات من الوحدات السكنية والمساحات المكتبية التي تحقق إيرادات إيجار منتظمة. وفقًا لـ Forbes ، جلبت The Trump Hotel Collection والترخيص العقاري 128 مليون دولار في عام 2014.
الخط السفلي
أطلق دونالد ج. ترامب إمبراطورية ، تعتمد إلى حد كبير على اسمه. من خلال الحصول على قروض كبيرة ، قام ترامب ببناء العديد من الفنادق الفاخرة والشقق والكازينوهات ، والتي أصبحت آثارًا رمزية للتغلب على وفرة الثمانينات. ومع ذلك ، واجهت أعمال ترامب أربع حالات إفلاس على مر السنين. كان آخرها في عام 2009 عندما خربت ترامب إنترتينمنت ريزورتس بسبب الركود الذي حدث عام 2008. على الرغم من أنه واجه قرابة الخراب المالي وإفلاس الشركات المتعددة ، إلا أن المنتجات والعلامات التجارية الخاصة بترامب لا تزال تتمتع بشعبية وساعدت في الهبوط على فوربس 400 لعدة عقود.
