أولئك الذين يكسبون باستمرار المال في العقارات يعرفون السوق. وهم يعرفون المواقع والتاريخ. وهم يعرفون ما هي التطورات الجديدة المخطط لها. وهم يعرفون وسائل النقل والمدارس. انهم يعرفون كل شيء عن المنطقة التي يستثمرون فيها. لديهم لمعرفة كل شيء.
البقاء في صدارة المنافسة في الاستثمار العقاري يعني القيام بأداء واجبك. إذا كنت جديدًا على النشاط التجاري ، فقد يكون هذا أمرًا مخيفًا ، لكننا سنعلمك ست حيل يستخدمها المحترفون القدامى للمضي قدماً في الاتجاهات بدلاً من ملاحقتهم. (لمعرفة المزيد عن مزايا الاستثمار العقاري ، راجع "كيفية جني الأموال في العقارات" و "4 طرق بسيطة للاستثمار في العقارات.")
5 الشيء يعرف كل العقارات برو
دراسة الأسعار المحلية
أول الأشياء التي يجب دراستها هي اتجاهات الأسعار الحالية في المنطقة. على سبيل المثال ، يجب أن يتطلع المستثمر المحتمل لمعرفة ما إذا كان سعر المنازل يتسارع بشكل أسرع في منطقة واحدة مقارنةً بالمناطق الأخرى. بعد ذلك ، تحقق لمعرفة ما إذا كان متوسط سعر المنزل أكثر من المدن المجاورة الأخرى. سيوفر هذا فكرة عن مكان الطلب الأكبر. سبب آخر لدراسة هذه الاتجاهات هو أنه ، بمرور الوقت ، ستبدأ في تطوير إحساس بالأسعار "العادلة" لبعض العقارات والتي ترتفع درجة حرارتها. بالنسبة للأفراد الذين يتطلعون إلى شراء عقارات بأقل تكلفة ممكنة ، يمكن أن تكون هذه المعرفة لا تقدر بثمن.
يعد السماسرة ووكلاء العقارات مصدرًا رائعًا لهذه المعلومات ، نظرًا لوصولهم إلى خدمة الإدراج المتعدد (أو MLS). قد يكون للصحيفة المحلية والإنترنت ومجلس المدينة سجل في أسعار البيع الحديثة أيضًا.
الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري
هناك مجموعة من المزايا التي يمكنك الاستمتاع بها من خلال الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري. أهمها فوائد مالية. على سبيل المثال ، فإن معظم المقرضين تأمين سعر الفائدة بالنسبة لك بمجرد الموافقة عليها مسبقا للرهن العقاري. يمكن أن يكون هذا عونًا إذا بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع بينما كنت تبحث عن منزل. علاوة على ذلك ، إذا كنت قادرًا على الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل العثور على منزل أحلامك ، فإنك تصبح المشتري المفضل في أعين البائع: لقد أثبتت أن لديك دعمًا ماليًا جادًا.
ابحث عن محفز
من العلامات التي تشير إلى أن المنطقة ما زالت مستقبلاً وأنها ستكون مرغوبة في المستقبل هي تطوير بنية أساسية جديدة. عندما ترى الطرق والمدارس قيد الإنشاء ، فإن ذلك يعد إشارة إلى أن المجتمع مهيأ لتحقيق طفرة في النمو ، وأن الاستثمار في مجتمع ينمو قد يكون مربحًا للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون بعض أنواع التطوير ، مثل مراكز التسوق الجديدة ، جذابة للغاية لمشتري المنازل ، وقد تساعد أيضًا في الحفاظ على قاعدة الضرائب منخفضة.
يمكن أن يكون اكتشاف التطورات الجديدة بنفس سهولة النظر إلى نافذة سيارتك أثناء القيادة. علامات التلميح الخاصة بمسح الأراضي أو المسح أو بدايات البناء في الطرق الرئيسية وحولها هي معلومات مهمة للغاية. ابحث أيضًا عن اتساع الممرات المرورية وتثبيت الممرات المؤقتة وإقامة إشارات المرور الجديدة. جميع تشير إلى إمكانية التنمية ، لاستيعاب المزيد من النشاط.
بعد ذلك ، قم بزيارة مبنى البلدية في البلدية أو على مستوى المحافظة ، والتحدث مع إدارات الطرق والمباني. يجب أن يكونوا على دراية بأي مشاريع كبرى من المقرر أن تبدأ في المنطقة ، وقد يكونوا قادرين على تزويدك بالاتصال على مستوى الولاية حتى تتمكن من معرفة ما إذا كانت هناك طرق أو عقارات مملوكة للدولة من المقرر تطويرها أيضًا. لدى وكلاء العقارات أيضًا فكرة عامة عن المشاريع الجديدة التي على وشك تنفيذها. (للحصول على رؤية إضافية ، راجع "5 عوامل لموقع جيد.")
استكشاف البدائل منخفضة الضرائب
إذا كانت هناك مدينتان جنبًا إلى جنب - إحداهما ذات ضرائب عقارية مرتفعة (أو مع ضرائب عقارية متزايدة الارتفاع) والأخرى ذات ضرائب عقارية منخفضة - فستكون الضريبة ذات الضريبة المنخفضة أكثر طلبًا.
يمكن للوسطاء العقاريين مساعدتك في تحديد المناطق التي لديها هياكل ضريبية أفضل وأسوأ. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمكالمة بسيطة لمُقَيِّم الضرائب المحلي أن تكشف عن مقدار رسوم المدينة على الضرائب لكل 100 دولار للمنزل. يمكن للمقيم أيضًا أن يخبرك بموعد آخر تقييم للمنطقة من قِبل البلدة.
أيضًا ، سترغب في المتابعة لمعرفة ما إذا كان قد تم إجراء إعادة تقييم في المستقبل القريب ، حيث قد يعني ذلك أن ضرائب الممتلكات على وشك الارتفاع. احذر من المدن والمجتمعات التي أصبحت مكتظة ؛ تشمل العلامات المدارس المملوءة بالقدرة والطرق المتعثرة دائمًا. قد يعني هذا أن على البلدة القيام ببعض الإنشاءات الرئيسية لاستيعاب تدفق الناس. وكيف يدفعون مقابل ذلك البناء؟ دولار الضرائب. (لمزيد من المعلومات حول ضرائب الممتلكات ، راجع "الحيل لخفض ضريبة الممتلكات الخاصة بك" و "ضرائب الممتلكات: كيف يتم حسابها.")
التحقق من التصنيف المدرسي
تقوم كل ولاية تقريبًا بتصنيف مدارسها وفقًا لمدى جودة الطلاب في كل منطقة في اختبارات الرياضيات واللغة الإنجليزية. يجب أن يبحث المستثمرون ذوو الرؤية الحادة عن المدارس التي تتقدم أو تعلو القائمة. هذه المناطق غالبا ما تكون مرغوبة للوالدين. الوصول إلى التعليم الجيد هو نقطة بيع كبيرة لمشتري المنازل.
هناك عدة طرق للعثور على هذه المعلومات. تحقق من مجلس التعليم في ولايتك. أيضا ، PSK12.com لديه تصنيف المدارس العامة لمعظم الدول في قسمها المجاني. زيارة المدارس بنفسك هي فكرة جيدة أيضًا. المدارس التي تحتل المرتبة الأعلى عادة ما تكون حريصة جدًا على توفير المعلومات.
مشاهدة الضواحي
إذا أصبحت العقارات في مدينة أو مدينة رئيسية مرتفعة السعر ، فستكون المناطق الواقعة على الحواف الخارجية على الأرجح مطلوبة قريبًا. المناطق القريبة من الحافلات الرئيسية والنقل بالسكك الحديدية هي أكثر من المرغوب فيه. ستشهد أي منطقة على وشك تثبيت محطة قطار رئيسية أو مسار حافلات رئيسي جديد ارتفاعًا في قيمة المثل الخاص بها.
لمعرفة ما هو مخطط له ، يمكنك التحقق من شركة السكك الحديدية أو الحافلات المحلية لمعرفة ما إذا كان سيتم توسيع نطاق الخدمة في المنطقة. سيكون لدى البلدية المحلية أو قسم التخطيط هذه المعلومات أيضًا.
الخط السفلي
من المفيد القيام بأداء واجبك والاستفادة من الموارد المحلية لتحديد المناطق الساخنة الآن ، والأهم من ذلك ، أي المناطق ستكون ساخنة في المستقبل. الكثير من المعلومات متاحة ومجانية للأخذ - عليك فقط أن تكون على استعداد للقيام بالعمل الساقي.
