تعريف بند الاستنباط
يشير بند الاستنباط إلى قسم في عقود الإيجار يصف الحقوق والمصالح الممنوحة للمستأجر. فيما يتعلق بالعقود العقارية ، يشير بند الاستفتاء إلى تحويل ملكية العقار وأي قيود مصاحبة له. نظرًا لأن الشرط يبدأ بعبارة "To have and to hold" ، فإن شرط الاستقالة يُطلق عليه أحيانًا عبارة "have and to clause". في عقود إيجار النفط والغاز ، يحدد بند الإلغاء المدة الأولى والثانية لعقد الإيجار ، ويحدد مدة سريان عقد الإيجار. عند استخدامه في سياق عقود إيجار النفط والغاز ، فإن محور شرط الإغلاق هو الجزء "وما بعده" الذي يمدد عقد الإيجار إذا تم استيفاء الشروط. في صناعة النفط والغاز ، يشار إلى بند الإلغاء أيضًا باسم مصطلح الشرط.
كسر بند الاستنكار
بند الإلغاء هو اللغة القانونية الأساسية التي يتم تضمينها في وثائق نقل الملكية. معظم الناس لديهم خبرة معها من خلال التحويلات العقارية ، ولكن يتم استخدامها في جميع أنواع عقود الإيجار والأفعال.
شروط الاستنباط في التحويلات العقارية
بالنسبة للمشتريات العقارية الصريحة ، ينص بند الاستفتاء على أنه يتم نقل الملكية دون قيود. هذا يعني أن المالك الجديد لديه الملكية المطلقة للعقار عند استيفاء الشروط الخاصة به (الدفع المعتاد بالكامل) وله الحق في بيعها ، وراثة الوريث وما إلى ذلك. يُطلق على نوع سند الملكية المنقول باستخدام بند الإلغاء "الرسم البسيط المطلق". رسم بسيط يمنح الملكية الكاملة للملكية ، وفقًا للقوانين والصلاحيات الحكومية.
ستشمل بعض أنواع النقل العقاري قيودًا في بند الإلغاء. عقد الإيجار بالوقت ، على سبيل المثال ، سوف يحدد النسبة المئوية للملكية التي يتم نقلها وأي قيود أخرى ذات صلة. في بعض الأحيان تخضع الممتلكات أو الأرض نفسها للعد التنازلي ، حيث تعود الملكية إلى كيان آخر. بعض أراضي المعاهدات تسمح بالتنمية ، ولكن الحد الأقصى لنقل الملكية في 100 سنة ، على سبيل المثال. هذا يجعل أي ممتلكات على تلك الأراضي جذابة في النصف الأول من عقد الإيجار وخصم حيث أن وقت الملكية يعد حتى الموعد النهائي. وبالمثل ، يمكن ربط بعض عقود الإيجار بعمر المستأجر ، بعد أن تعود الممتلكات إلى المالك الأصلي عند وفاة المشتري.
شروط الإشباع وعقود النفط والغاز
في قطاع النفط والغاز ، يحدد بند الإلغاء المصطلح الأساسي الذي تمسك خلاله الشركة بالحقوق المعدنية في الأرض ولكنها ليست ملزمة ببدء الاستكشاف. يمكن أن يختلف المصطلح الأساسي في أي مكان من عام إلى عشرة وفقًا لمدى إثبات مجال معين. إذا انقضت المدة الأساسية دون أي إنتاج ، فإن عقد الإيجار ينتهي. ومع ذلك ، إذا تم حفر المنطقة المستأجرة وكان النفط أو الغاز يتدفق - أي أن عقد الإيجار قيد الإنتاج - تبدأ المدة الثانوية وتستمر طالما ظلت المنطقة المؤجرة تنتج النفط. لذلك ، في هذا السياق ، يسمح بند الاستفتاء المؤجر ببيع عقد الإيجار مرة أخرى إذا لم يبدأ المستأجر الإنتاج في غضون المدة الأولية ، لكنه يحمي المستأجر أيضًا إذا كان يستثمر في الأرض وينتج.
