متزايد

تعريف الرهن العقاري المتنامي

الرهن العقاري المتنامي هو رهن ذو معدل ثابت تزيد فيه المدفوعات الشهرية بمرور الوقت وفقًا لجدول زمني محدد. لا يتغير سعر الفائدة على القرض ، ولا يوجد أي استهلاك سلبي. بمعنى آخر ، الدفعة الأولى عبارة عن دفعة مستهلكة بالكامل. مع زيادة المدفوعات ، يتم تطبيق المبلغ الإضافي أعلاه وما بعده الذي سيكون عبارة عن دفعة مستهلكة بالكامل مباشرةً على الرصيد المتبقي من الرهن ، وتقصير عمر الرهن وزيادة مدخرات الفائدة.

كسر الرهن العقاري المتنامي

الرهن العقاري المتنامي في الأسهم لا يجب الخلط بينه وبين الرهن العقاري المدفوع المتدرج. الرهن العقاري مدفوع الأجر لديه أيضا معدل فائدة ثابت والمدفوعات التي تزيد في فترات زمنية محددة ، ولكن الرهن العقاري مدفوعة الأجر لديه الاستهلاك السلبي. وبعبارة أخرى ، على عكس الرهن العقاري المتنامي في الأسهم ، يتم تحديد المدفوعات الأولية على رهن مدفوع تدريجيًا على النحو الذي سيكون عليه الدفع المطفأ بالكامل (يتم تعيينها فعليًا فيما سيكون عليه دفع الفائدة فقط). هذا يخلق الاستهلاك السلبي ، وليس وفورات الفائدة.

لماذا تزايد الرهون العقارية وتقدم

يمكن أن يكون التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري متنامي هو نفسه عند التقدم بطلب للحصول على أنواع أخرى من القروض العقارية ، مع متطلبات ائتمانية مماثلة. قد تكون هناك خيارات لخفض الدفعة الأولى المرتبطة بهذا النوع من الرهن العقاري. بعض المقرضين الذين يقدمون قروض الرهن العقاري المتنامية على وجه الخصوص إلى مشتري المنازل لأول مرة الذين من غير المحتمل أن يكونوا قادرين على تحمل التكاليف الأولية لشراء منزل. علاوة على ذلك ، يمكن تقديم هذه القروض لأولئك الذين قد لا يتأهلون أيضًا للحصول على قروض تقليدية. تقدم إدارة الإسكان الفيدرالية برنامج رهن عقاري متنامي خصيصًا لهذا الغرض.

بموجب إرشادات إدارة الإسكان الفدرالية ، يمكن لذوي الدخل المحدود ، ولكن لديهم توقعات معقولة بحدوث زيادات في أرباحهم ، التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية متزايدة. عندما يتم تأمين هذه القروض العقارية من خلال قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يتم منح المقرضين الحماية في حالة التقصير من قبل المقترض. يمكن أن يغطي تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية للرهون العقارية ذات الأسهم المتنامية عمليات الشراء الجديدة وإعادة التمويل وإعادة تأهيل الممتلكات. يمكن أن يكون التمويل أيضًا للوحدات في الوحدات السكنية أو في الإسكان التعاوني.

عادة ما ترتفع مدفوعات الرهون العقارية التي تحقق نموًا سنويًا ، حيث تزيد بنسبة 5٪ سنويًا.

فائدة الرهن العقاري المتنامي للأسهم ، بالإضافة إلى سداد التمويل في وقت مبكر ، يساعد الجدول الزمني في بناء أسهم في المنزل يمكن للمقترض الاستفادة منها إذا لزم الأمر. التحذير من هذا النوع من التمويل هو أنه مع زيادة حجم المدفوعات سنويًا ، من الضروري أيضًا أن تنمو رواتب أصحاب المنازل لاستيعاب دفعات أكبر.