ما هو عقد الإيجار الإجمالي؟
إجمالي الإيجار ، أو عقد إيجار إيجار إجمالي ، هو عقد إيجار مع رسم إيجار ثابت يشمل الإيجار وجميع التكاليف المرتبطة بالملكية ، مثل الضرائب والتأمين والمرافق. يمكن تعديل عقد الإيجار الإجمالي لتلبية احتياجات المستأجرين. على سبيل المثال ، قد يستبعد عقد الإيجار الإجمالي المرافق التي تتطلب من المستأجر استيعاب تلك التكاليف.
الماخذ الرئيسية
- عقد الإيجار الإجمالي هو عقد إيجار يشمل أي رسوم عرضية قد يتكبدها المستأجر. وقد تشمل هذه الرسوم الضرائب ، والتأمين ، والمرافق ، وأية رسوم أخرى يمكن إضافتها إلى تكلفة الإيجار النهائية. غير متأكد مما قد يستخدمه المستأجرون فيما يتعلق بالمرافق. إذا تسبب المستأجرون في حدوث أضرار ، فقد ترتفع أقساط التأمين نتيجة لذلك ، وقد يخسرون أموالهم.
كيف يعمل الإيجار الإجمالي
يسمح عقد الإيجار الإجمالي للمستأجر بدفع رسوم ثابتة مقابل الاستخدام الحصري للعقار. عادةً ما يحسب الملاك مبلغ الإيجار الذي سيغطي بشكل معقول تكلفة الإيجار والمرافق القياسية والنفقات المتوقعة واليومية الأخرى. قد يتم حساب الإيجار هذا من خلال التحليل أو من بيانات الممتلكات التاريخية. يمكن للمالك والمستأجر أيضًا التفاوض بشأن مبلغ وشروط عقد الإيجار. على سبيل المثال ، قد يطلب المستأجر من المالك تضمين خدمات الحراسة أو المناظر الطبيعية.
بالنسبة لبعض المستأجرين ، تكون عقود الإيجار الإجمالية مواتية لأنها تسمح للمستأجرين بوضع ميزانية محددة بدقة على نفقات معيشتهم ، أو في حالة استئجار الأعمال ، نفقات الأعمال. هذه الإيجارات مفيدة بشكل خاص للأفراد ذوي الموارد المحدودة أو الشركات التي تسعى إلى تقليل التكاليف المتغيرة إلى الحد الأقصى من الأرباح. يمكن للشركات التركيز على تنمية أعمالها دون التعقيدات المرتبطة بصافي الإيجارات.
يحتوي الإيجار الإجمالي المعدل على الأحكام الأساسية المرتبطة بعقد إيجار إجمالي ، ولكن يمكن تعديله ليناسب احتياجات مالك العقار والمستأجر. قد تنص هذه التعديلات على أن المستأجر مسؤول عن التكاليف المرتبطة بالمرفق الكهربائي ، ولكن صاحب العقار مسؤول عن التقاط النفايات.
مزايا وعيوب عقد إيجار إجمالي
قد يكلف عقد الإيجار الإجمالي المستأجر أكثر مما لو كان قد تم استخدام العقار من خلال عقد الإيجار الصافي. قد يتجاوز التقدير المستخدم لحساب مبلغ الإيجار الثابت التكاليف الفعلية المرتبطة بعقد الإيجار ، مما يعيد فائدة صافية إيجابية إلى المالك وفائدة سلبية للمستأجر. ومع ذلك ، يجد البعض فائدة أكبر في الحصول على مدفوعات إجمالية ثابتة مقارنة بالدفع الصافي الثابت مع المصاريف المتغيرة المرتبطة.
اعتبارات خاصة: صافي الإيجارات
عند مقارنة عقد إيجار إجمالي مقابل عقد إيجار صافي ، يكون عقد الإيجار الصافي عكسًا تامًا. بموجب عقد الإيجار الصافي ، يكون المستأجر مسؤولاً عن بعض أو كل التكاليف المرتبطة بالعقار مثل المرافق والصيانة والتأمين وغيرها من النفقات. هناك ثلاثة أنواع من صافي الإيجارات.
- بموجب عقد الإيجار الصافي ، يدفع المستأجر الإيجار بالإضافة إلى ضرائب الممتلكات. مع عقد الإيجار الصافي المزدوج ، يقوم المستأجر بدفع الإيجار بالإضافة إلى الضرائب العقارية والتأمين. من خلال عقد الإيجار الثلاثي الصافي ، يدفع المستأجر الإيجار بالإضافة إلى ضرائب الممتلكات والتأمين والصيانة.
قد تتيح عقود الإيجار الصافية للمستأجرين مزيدًا من التحكم في بعض التكاليف والجوانب المتعلقة بالعقار ، ولكنها تأتي مع زيادة درجة المسؤولية. إذا كانت الصيانة هي تكلفة يتحملها المستأجر ، فقد يكون لديهم القدرة على إجراء تغييرات تجميلية. ومع ذلك ، فإنها سوف تمتص أيضا معظم تكاليف الإصلاح. في كثير من الأحيان ، يقوم الملاك بتقييد أو حظر التغييرات التجميلية على العقار حتى عندما تكون الصيانة على نفقة المستأجر. يخضع المستأجرون أيضًا إلى تكاليف المرافق المتغيرة. لتنظيم النفقات ، فإنها قد تستخدم استراتيجيات مختلفة للحد من الاستهلاك.
