يجب على أي شخص يشارك في المعاملات العقارية كوكيل لآخر أن يحصل أولاً على ترخيص عقاري في الدولة التي سيعملون فيها. للأغراض العامة لحماية المستهلكين ، لكل ولاية قواعدها ولوائحها وفحصها للحصول على رخصة عقارية.
تقدم معظم الولايات نوعين من التراخيص العقارية: المبيعات (أو البائع) وسيط. بشكل عام ، يعمل مندوبو العقارات والوسطاء المؤقتون (أو السماسرة المنتسبون في بعض الولايات) لصالح وتحت مظلة الوسيط المعين. لدى بعض الولايات ، مثل نورث كارولينا ، نظام ترخيص "وسيط فقط" ، مما يعني أن هناك نوعًا أساسيًا واحدًا فقط من التراخيص (وسيط) ، ولكن بمستويات الحالة المختلفة. يقرر العديد من أصحاب رخص مبيعات العقارات إكمال الدورات الدراسية والامتحانات اللازمة ليصبحوا وسطاء في نهاية المطاف ، لأن هذا يوفر غالبًا مزيدًا من المرونة وفرص العمل.
إذا كنت تفكر في الحصول على ترخيص عقاري ، فيجب عليك مراجعة متطلبات ولايتك نظرًا لعدم وجود شيء اسمه "رخصة عقارية" وطنية. هنا ، نوضح كيفية العثور على معلومات حول متطلبات ولايتك ، وأنواع مختلفة من فئات العقارات المتوفرة ، وكيفية الاستعداد للاختبار العقاري.
متطلبات الدولة
لتصبح مرخصًا ، سيتعين عليك تلبية متطلبات ولايتك الفريدة. يمكنك العثور على هذه المعلومات من خلال زيارة موقع الويب الخاص بمكتب التنظيم العقاري في ولايتك. للعثور على الموقع ، يمكنك إجراء بحث عبر الإنترنت عن "مكتب تنظيم العقارات (ولايتك)". يمكنك أيضًا العثور على روابط إلى الوكالة التنظيمية لكل ولاية على موقع الويب الخاص برابطة مسؤولي قانون ترخيص العقارات (Arello).
كل ولاية لديها متطلبات محددة ل:
- Age عملية التطبيق ورسوم الشيكات الخلفية وبصمات الأصابعمتابعة التعليممتطلبات التعليم (مثل شهادة الدراسة الثانوية) أهلية الامتحاناتالامتحاناتدورات الترخيص المسبقالعملية من أجل تحقيق المستوى التالي من الترخيصتقرير أي تاريخ إجرامي (مثل جريمة جنائية وإدانات جناية ؛ في معظم الولايات ، إذا كان لديك جناية الإدانة أو التعهد بعدم التنافس على جناية ، فلن تتمكن من الحصول على ترخيص عقاري.)
لدى بعض الولايات اتفاقيات ترخيص متبادلة مع دول أخرى ، مما يعني أنه يمكنك الحصول على الترخيص الخاص بك في إحدى الولايات واستخدامه في دولة أخرى دون الحاجة إلى إجراء فحص ترخيص تلك الولاية. يوجد في ولاية كارولينا الشمالية ، على سبيل المثال ، معاملة بالمثل مع أركنساس وكونيتيكت وجورجيا وأيوا ولويزيانا وميسيسيبي ونبراسكا وساوث كارولينا وتينيسي ووست فرجينيا. كما هو الحال مع متطلبات الترخيص العادية ، لكل ولاية عملية خاصة بها للحصول على الترخيص بالمثل. يمكن العثور على متطلبات التأهيل على موقع الويب الخاص بكل وكالة تنظيم عقاري في كل ولاية.
فئات العقارات
تتطلب كل ولاية منك الحصول على دورة ما قبل الترخيص للعقار وإثبات أنك قد أكملت دورة مع حد أدنى من الساعات قبل أن تتمكن من تحديد موعد إجراء امتحان ترخيص العقارات. يرافق كل فصل كتبًا مدرسية و / أو مصنفات و / أو مواد عبر الإنترنت للمساعدة في دراستك. من المهم أن تأخذ دورة تدريبية تفي بمتطلبات التعليم في ولايتك ، مع الأخذ في الاعتبار أنه لا يوجد بالطبع أو رخصة "وطنية" للعقارات.
في معظم الولايات ، هناك عدد من الطرق التي يمكنك من خلالها تلبية متطلبات التعليم ، بما في ذلك:
- دورات ما قبل الترخيص عبر الإنترنت - يتم إجراء جميع الدورات الدراسية عبر الإنترنت. البحث عن "فئات العقارات على الإنترنت" لإيجاد خيارات ؛ لا تقدم جميع المدارس على الإنترنت دروسًا في كل ولاية. قرميد وقذائف هاون "المدارس" العقارية - فصول شخصية تدرس من قبل المتخصصين في العقارات. بحث "(الدولة الخاصة بك) مدرسة عقارية" للعثور على المدارس المحلية. كليات المجتمع - تقدم العديد من كليات المجتمع فصولاً عقارية تفي بمتطلبات الترخيص المسبق للولاية. اتصل بكلية المجتمع المحلي للحصول على معلومات.
قد تكون قادرًا على توفير المال باستخدام نوع واحد من برنامج الفصل على نوع آخر ؛ ومع ذلك ، من المهم اختيار الطريقة التي ستعمل بشكل أفضل مع أسلوب التعلم وجدولك التعليمي. على سبيل المثال ، إذا كنت متعلمًا مستقلاً ، فقد تعمل الدورة عبر الإنترنت بشكل جيد. إذا كنت تتعلم بشكل أفضل من مدرب مباشر ، وإذا كنت ترغب في أن تكون قادرًا على طرح الأسئلة ، فقد يكون إعداد الكلية بالطوب والهاون أو كلية المجتمع أكثر ملاءمة. اختر دورتك بعناية ، لأن جودة المدربين والمواد قد يكون لها تأثير مباشر على مدى استعدادك للامتحان.
بالإضافة إلى فصول الترخيص المسبق المطلوبة ، هناك مجموعة متنوعة من المنتجات الإعدادية للاختبار العقاري المتاحة للمساعدة في إعدادك لاجتياز الاختبار. قد يتم توفيرها لك أينما قررت الالتحاق بفصل الترخيص المسبق الخاص بك ، أو يمكنك التحقق عبر الإنترنت (ابحث عن "امتحان العقارات (الولاية الخاصة بك) الإعدادية"). تقدم العديد من اختبارات الامتحانات كلاً من اختبارات الممارسة ونصائح لإجراء الاختبار ، وقد يكون كلاهما مفيدًا. مرة أخرى ، نظرًا لعدم وجود ترخيص وطني ، تأكد من الاستثمار في منتج إعدادي للامتحان تم تطويره خصيصًا لولايتك.
امتحانات الترخيص
تُجرى الاختبارات العقارية عادة على جهاز كمبيوتر وتتألف من جزأين: جزء وطني يغطي مبادئ وممارسات العقارات ، وقسم خاص بالدولة يختبر مدى معرفتك بقانون العقارات في ولايتك. يتم تسجيل كل قسم على حدة ، ويجب أن تحصل على درجة نجاح (تحددها كل ولاية) في كلا القسمين لاجتياز الاختبار. إذا فشلت في جزء واحد من الامتحان ، فعادة ما تحتاج فقط إلى استعادة هذا القسم. الامتحانات هي شكل متعدد الخيارات. تحدد كل ولاية عدد الأسئلة والوقت المخصص للامتحان.
تستخدم معظم الدول ، وليس كلها ، مقدمي خدمات الاختبارات الخارجيين لإدارة امتحانات ترخيص العقارات ، مع تقديم الاختبارات في أيام الأسبوع والسبت لاستيعاب جداول زمنية مختلفة. بمجرد الانتهاء من دورة الترخيص المسبق ، يجب أن تتلقى إرشادات حول كيفية تحديد موعد للامتحان ، والتسجيل ، ودفع ثمنه. يمكنك معرفة المزيد من المعلومات من خلال زيارة موقع ويب موفر الاختبار. عدد قليل من مقدمي الخدمات الرئيسيين هم:
- AMP - متخصصو القياس التطبيقي VERS - نظم التقييم IncorporatedPSI - الخدمات النفسية إنكوربوريتد
سيكون لمركز الاختبارات التابع للولاية ، سواء كانت تديره الدولة أو من خلال طرف خارجي ، لوائحه المتعلقة بعملية الاختبار ، بما في ذلك قواعد محددة لأنواع الآلات الحاسبة التي يمكن استخدامها وكيف سيتم تأكيدك في الاختبار. من المهم مراجعة المتطلبات بدقة ، لذلك لا توجد مفاجآت في يوم الاختبار.
إذا فشلت في أحد القسمين أو كليهما في الامتحان ، فستتاح لك الفرصة لإعادة الاختبار. لكل ولاية قواعدها الخاصة فيما يتعلق بعدد المرات التي يمكنك فيها إعادة الاختبار ، والمدة التي يجب أن تنتظرها بين الامتحانات والموعد النهائي لاستكمال أي استرجاع. إذا نجحت في ذلك ، يجب عليك تقديم طلب كامل على النماذج المناسبة ، إلى جانب أي مستندات ورسوم مطلوبة ، إلى وكالة العقارات في ولايتك.
بمجرد الموافقة على طلبك ، سترسل الدولة شهادة ترخيصك العقاري (وربما بطاقة جيب) إلى العنوان الموضح في نموذج الطلب ، وسيكون اسمك قابلاً للبحث في قسم "المرخص لهم" في موقعها على الويب. ضع في اعتبارك أنه من غير القانوني الانخراط في أعمال العقارات قبل أن تصدر وكالة العقارات في الولاية ترخيصك (أي لا تبدأ العمل حتى تحصل على الترخيص في يدك).
الخط السفلي
الحصول على ترخيص عقاري هو التزام بالوقت والمال ، ولكنه يمكن أن يساعد في تأمين وظيفة مجزية - مع فرصة للنمو - داخل صناعة العقارات. بصفتك مندوب مبيعات أو وسيطًا مؤقتًا ، سيتعين عليك العمل لصالح وتحت مظلة الوسيط المرخص. لمزيد من المرونة والفرص الوظيفية ، قد تقرر في نهاية المطاف السعي للحصول على ترخيص الوسيط أو الوسيط المسؤول. بالإضافة إلى ترخيص العقارات ، قد ترغب أيضًا في النظر في مختلف التسميات والشهادات العقارية ، بما في ذلك تلك الخاصة بالقروض العقارية والتقييمات والممتلكات السكنية والعقارات التجارية وإدارة الممتلكات ، من أجل زيادة تحسين حياتك المهنية وتسويقها العقارات المهنية.
