ما هي رسوم القمامة
رسوم القمامة ، والتي تسمى أحيانًا الرسوم غير المرغوب فيها هي رسوم غير ضرورية يتم دفعها إلى تكاليف إغلاق الرهن العقاري من قبل المقرضين. المقرضين القيام بذلك لزيادة ربحهم على القرض. هناك عدد من الطرق التي تمكن المقرضين من طي رسوم القمامة في إغلاق التكاليف. قد تحتوي هذه الرسوم على أسماء مثل الرسوم الإدارية ، ورسوم الطلب ، ورسوم مراجعة التقييم ، ورسوم البريد السريع ، ورسوم إعداد المستندات ، ورسوم مراجعة المستندات ، ورسوم إنشاء القرض ، ورسوم التسوية.
قد تصف كل من هذه الرسوم بصورة مشروعة الخدمة التي قدمها المقرض. على سبيل المثال ، ربما قام المقرض بمراجعة تقييم العقار وأعد المستندات اللازمة لإغلاقه. ومع ذلك ، فهذه واجبات أساسية يتوقع أن يقوم بها سمسار الرهن العقاري. إنها ليست في الواقع خدمات إضافية تتطلب الدفع كبنود منفصلة.
قد تكون هذه الرسوم تكاليف غير مشروعة أو نموذجية للأعمال ، ولكن في كلتا الحالتين ، يبالغ المقرضون في بعض الأحيان في العمل والتكلفة المرتبطة بهم قبل تمرير الرسوم إلى العميل.
كسر رسوم القمامة
في بعض الأحيان ، يتم التنازل عن رسوم القمامة من قبل المقرضين إذا ضغط عليها المقترض. من أجل الحصول على هذه الرسوم التي تم التنازل عنها ، قد يحتاج المقترض إلى المطالبة صراحة بالتنازل عن هذه الرسوم ، أو ببساطة التعبير عن عدم رغبته في دفعها. أفضل وقت للمشتري للقيام بذلك هو قبل التوقيع على تقدير حسن النية.
تختلف رسوم القمامة عن أي رسوم طرف ثالث ، مثل الرسوم التي يفرضها مفتش المنزل أو المثمن. هذه الرسوم مشروعة وتذهب إلى المحترفين الذين يؤدون خدمة ضرورية.
لماذا دفع رسوم القمامة
قد تبدو رسوم القمامة وكأنها تمزق لمشتري المنازل ، خاصة عندما يشتبهون في أن مقرضًا آخر لن يتقاضى نفس المبلغ. ومع ذلك ، بالنسبة لمعظم الناس الذين يشترون منزلاً ، فإن الهدف النهائي هو العثور على المنزل الذي يريدونه ، بسعر جيد ، برهن عقاري يمكنهم تحمله. هذا يمكن أن يكون مزيج الصعب تحقيقه. وبالتالي ، إذا وجد مشتري المساكن منزلاً رائعًا وتمكّن من التفاوض على السعر الذي يرغبون فيه ، فسيكونون حريصون على العثور على مقرض رهن عقاري يرغب في العمل معه بسرعة.
متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة اليوم هو 188،900 دولار. إذا كان المقرض يتحمل 1000 دولار إضافية كرسوم قمامة ، فقد يكون ذلك غير عادل للمشتري ، لكنه ليس مبلغًا كبيرًا جدًا من المال مقارنة بما يخططون لدفعه مقابل المنزل مع مرور الوقت. علاوة على ذلك ، في سوق العقارات التنافسية ، يعد الوقت أمرًا جوهريًا ، لذلك قد يكون المشتري مستعدًا للالتزام بالمقرض الذي يتقاضى رسوم القمامة باسم النفعية ، بدلاً من قضاء المزيد من الوقت في البحث عن مقرض مختلف.
