ما هو نموذج 4797: مبيعات العقارات التجارية؟
نموذج 4797: مبيعات الممتلكات التجارية هي نموذج ضريبي يتم توزيعه بواسطة مصلحة الإيرادات الداخلية (IRS) ويستخدم للإبلاغ عن المكاسب المحققة من بيع أو تبادل الممتلكات التجارية ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الممتلكات المستخدمة في توليد إيرادات الإيجار والممتلكات المستخدمة للموارد الصناعية أو الزراعية أو الاستخراجية.
من يمكنه تقديم نموذج 4797: مبيعات العقارات التجارية؟
قد تشير ملكية النشاط التجاري في النموذج 4797 إلى العقار الذي تم شراؤه من أجل إنتاج دخل إيجار أو قد يشير إلى منزل تم استخدامه كعمل تجاري. يتم أيضًا الإبلاغ عن الأرباح المحققة من بيع النفط أو الغاز أو الطاقة الحرارية الأرضية أو المعادن في النموذج 4797. إذا تم استخدام قطعة من الممتلكات جزئيًا لأغراض تجارية أو للحصول على دخل بينما تعمل أيضًا كمقر إقامة أساسي ، فإن المكاسب الناتجة عن بيع قد تكون هذه الخاصية مؤهلة للاستبعاد الضريبي. هذا هو الحال عادة للأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص والمقاولين المستقلين الذين يدرون دخلهم من المنزل.
يتم تحديد صافي الربح أو الخسارة من نقل أو بيع العقار التجاري من خلال طرح أساس التكلفة أو سعر الشراء من مجموع سعر البيع والاستهلاك.
يجب أن تدخل الشركات التي تبيع الأصول الرأسمالية في معلومات النموذج 4797 ، مثل وصف العقار وتاريخ الشراء وتاريخ البيع أو النقل وتكلفة الشراء وإجمالي سعر البيع ومبلغ الإهلاك ، الذي يضاف إلى سعر البيع.
كيفية تقديم نموذج 4797: مبيعات الممتلكات التجارية
نموذج 4797 له أربعة أجزاء. بشكل عام ، يتم التعرف على معظم الممتلكات القابلة للاستهلاك المحتفظ بها لأكثر من عام بموجب الجزء الأول - مبيعات أو تبادل الممتلكات المستخدمة في التجارة أو الأعمال التجارية والتحويلات غير الطوعية من غير الضحايا أو السرقة. يتم تسجيل الممتلكات المحتفظ بها لمدة عام أو أقل والمباعة لخسارة في الجزء الثاني - الأرباح والخسائر العادية. الأصول الرأسمالية المحتفظ بها لأكثر من عام والمباعة لانخفاض الأرباح في القسم المسمى الجزء الثالث - الربح من التصرف في الممتلكات بموجب الأقسام 1245 و 1250 و 1252 و 1254 و 1255. بالنسبة لشركة أو شراكة ، إجمالي المبلغ الذي تم إدخاله في يجب إضافة السطر 17 ، الجزء الثاني ، إلى خط الدخل الإجمالي في الجدول C. ويطلق على الجزء الرابع مبالغ الاسترداد بموجب المادتين 179 و 280 F (ب) (2) عندما ينخفض استخدام الأعمال إلى 50٪ أو أقل.
عندما تبيع شركة ما ، مثل الكيان المتدفق مثل شراكة أو مؤسسة S ، خاصية ، قد يتعرض الشركاء والمساهمون لحدث ضريبي (ربح أو خسارة) عند بيع العقار وتقديم نموذج 4797.
يجب الإبلاغ عن التصرف في الأصول الرأسمالية غير المبلغ عنها في الجدول "د" في النموذج 4797.
تحميل نموذج 4797: مبيعات الممتلكات التجارية.
الماخذ الرئيسية
- يستخدم النموذج 4797 للإبلاغ عن المكاسب المحققة من بيع أو تبادل الممتلكات التجارية ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الممتلكات المستخدمة في توليد إيرادات الإيجار والممتلكات المستخدمة في الموارد الصناعية أو الزراعية أو الاستخراجية. صافي الربح أو الخسارة من التحويل أو يتم تحديد بيع العقار التجاري من خلال طرح أساس التكلفة أو سعر الشراء من مجموع سعر البيع والاستهلاك. يجب الإبلاغ عن التصرف في الأصول الرأسمالية غير المبلغ عنها في الجدول "د" في النموذج 4797.
