ما هو إصلاح النفقات
إصلاح النفقات هي أي نفقات ذات الصلة إصلاح الفرد تكبدها خلال عملية إعداد منزلهم للبيع. هذا النوع من النفقات لا يشمل التحسينات الرئيسية في المنزل مثل إضافة غرفة جديدة أو حمام سباحة. لا يتم خصم مصروفات الإصلاح المباشر ، ولكن يتم خصمها من عائدات البيع.
كسر أسفل إصلاح النفقات
تكون مصاريف الإصلاح أقل أهمية لقانون الضرائب الذي يتبع قانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997. ولأن هذا القانون يسمح لأصحاب المنازل باستبعاد أول 250،000 دولار من المكاسب الناتجة عن بيع منازلهم ، فإن تخفيض سعر البيع من مصاريف الإصلاح هذه هو عموما أقل أهمية مما كانت عليه في السابق.
مصاريف إصلاح مقابل تحسين رأس المال
على الرغم من أن تكاليف الإصلاح قد فقدت بعض الأهمية الضريبية في قانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997 ، إلا أنها لم تتضمن تحسينات في رأس المال ، مما يزيد من قيمة المنزل.
يُعرّف مصلحة الضرائب مصلحة تحسين رأس المال بأنها إضافة تغيير هيكلي دائم أو استعادة بعض جوانب الممتلكات التي إما أن تعزز القيمة الإجمالية للعقار ، أو تزيد من العمر الإنتاجي أو تتكيف مع الاستخدامات الجديدة. من أجل التأهل كتحسينات في رأس المال ، يجب أن يكون للتغييرات متوسط العمر المتوقع لأكثر من عام واحد في الوقت الذي يقوم به المالك. تشمل الأمثلة على التحسينات في رأس المال إضافة غرفة نوم أو حمام أو سطح السفينة ؛ إضافة أجهزة مدمجة جديدة أو سجاد أو أرضيات من الجدار إلى الحائط ؛ أو تحسينات على السطح الخارجي للمنزل ، مثل استبدال السقف أو النوافذ الجانبية أو العاصفة. لكي يكون التحسن مؤهلاً لزيادة التكلفة ، يجب أن يكون ساريًا في وقت البيع. يجب أن يصبح تحسين رأس المال أيضًا جزءًا من العقار أو يجب إضافته نهائيًا إلى العقار حتى يتسبب إزالته في إلحاق ضرر كبير بالممتلكات نفسها.
كيفية تحديد حساب إصلاح المتابعة
يعتمد الفرق بين مصاريف الإصلاح وإصلاحات رأس المال على ما إذا كان الإصلاح يزيد من قيمة العقار أم لا. تصنف الإصلاحات الضرورية للحفاظ على منزل في حالة جيدة كنفقات إصلاح ما لم تضيف قيمة إلى الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا قام مالك المنزل بإصلاح تسرب أو استبدال الأجهزة المعطلة ، فإن هذه الإجراءات تعتبر مصاريف إصلاح. ولكن إذا قام مالك المنزل بإجراء إصلاحات كجزء أو مشروع أكبر ، فقد يتم تصنيف هذه الإصلاحات بالفعل على أنها تحسين لرأس المال إذا أضافت قيمة إلى العقار. على سبيل المثال ، إذا اضطر مالك المنزل إلى استبدال سقف أو نوافذ العقار ، فإن هذه الإصلاحات تضيف قيمة إلى المنزل وبالتالي يتم تصنيفها على أنها تحسينات رأسمالية.
