الاعتبارات المالية لشراء منزل صغير

هل جعلتك حلقة من البرنامج التلفزيوني "Tiny House Nation" تفكر في تقليص مساحة المعيشة بشكل كبير؟ أو ربما لم تكن قد اشتريت منزلًا بعد وتريد إلغاء الاشتراك في المنزل النموذجي الذي تبلغ مساحته 2000 قدم مربع في الضواحي وكل الأعمال الجارية والنفقات التي تأتي في مكان بهذا الحجم.

سواء كان الأمر يتعلق بالبساطة أو توفير المال أو أسلوب حياة بديل تسعى إليه ، يمكن أن يساعدك المنزل الصغير على تحقيق هذه الأهداف. هنا ، لقد حددنا الاعتبارات المالية الرئيسية في اختيار منزل صغير - منزل مساحته 100 إلى 400 قدم مربع فقط.

شراء واحدة جديدة

تعتمد التكلفة الأولية للمنزل الصغير على حجمه ، وتشطيباته ، ووسائل الراحة ، بالإضافة إلى ما إذا كنت تقوم ببنائه بنفسك ، أو بناء واحد لك أو شراء منزل مملوك مسبقًا. نتوقع أن تدفع في أي مكان من بضعة آلاف من الدولارات إلى أكثر من 70،000 دولار.

من أشهر مزودي المنازل الصغرى شركة Tumbleweed Tiny House Company التي أسسها جاي شيفر في عام 1999 ومقرها في كولورادو سبرينغز بولاية كولورادو ، وتبيع الشركة أربعة طرز منزلية صغيرة ستقوم بإنشائها لك: Elm ، و Cypress ، و الزيزفون ، والميكا. يتراوح حجمها من 117 إلى 172 قدم مربع ، وهي مصممة للجلوس على أسرة مقطورة وتعمل مثل المركبات الترفيهية. كل نموذج أساسي يأتي في مجموعة متنوعة من الأحجام وخطط الكلمة. تتراوح الأسعار بين 57000 دولارًا لطراز Elm 117 قدمًا مربعًا أو طراز Cypress يبلغ مساحته 130 قدمًا مربعًا إلى 66000 دولارًا للحصول على Elm مساحته 161 قدمًا أو Cypress 172 قدمًا أو Mica 172 قدمًا.

يتم تضمين العديد من الخيارات في السعر الأساسي ، ولكن بعض الخيارات تضيف قليلاً إلى التكلفة ، مثل انحياز الألواح الخشبية والخطوات الأمامية واستبدال نافذة بباب جانبي أو إضافة باب شاشة إلى الباب الأمامي. هناك خيارات أخرى ، مثل ناتجات الضوء ، المناور ، الداخلية المغلقة بألواح البولي يوريثان أو الطاقة الكهربائية الخفيفة البروبان للعيش خارج الشبكة ، إضافة إلى التكلفة بشكل كبير. خدمة التوصيل إلى المنازل الصغيرة هي 500 دولار إذا كنت تعيش في كولورادو وتزيد إلى 3000 دولار للساحل الشرقي. بغض النظر عن طراز المنزل ، فإن مقطورة وضع منزلك الصغير على تكاليف أخرى من 4000 إلى 6000 دولار ، على أساس طول المقطورة. سوف تبيع Tumbleweed أيضًا خططًا حتى تتمكن من بناء المنزل بنفسك.

سوف تبيع Tiny Home Builders ، ومقرها في DeLand ، فلوريدا ، والتي أسسها Dan Louche ، الذي بنى أول منزل صغير له في عام 2009 ، خططك لشراء منزل صغير. إذا كنت تريد شيئًا ما بين إجمالي المصنوعات اليدوية والمنتج النهائي ، فستبيع لك الشركة قذيفة من منزل صغير يشتمل على مقطورة وإطار وإغماد ولف Rain & Ice Shield وسقوف معدنية. للحصول على المزيد من المال ، يمكن أن تشمل قشرة النوافذ النوافذ والانزلاق والانحراف والأدوات الكهربائية والصحية. تتطلب كلتا القذيفتين الانتهاء من الداخل بتكلفة إضافية.

ستقوم Tiny Home Builders أيضًا ببناء منزل صغير لك تمامًا ، وصولًا إلى الأجهزة التي تشمل تكييف الهواء وطباخ التعريفي وميكروويف وسخان مياه بدون خزان. تبدأ الأصداف الأساسية من 12000 دولار لطراز قياسي يبلغ 12 قدمًا ؛ أسعار أعلى من 58000 $ لمنزل 28 قدما الانتهاء مع الزواحف. هناك الكثير من الأحجام وخيارات الأسعار بينهما.

قم ببناءها بنفسك أو اشترها مسبقًا

قد تكون قادرًا على خفض تكاليفك المقدمة بشكل كبير عن طريق شراء خطة منزل صغيرة وبناء المنزل بنفسك. سوف تحتاج إلى أن تكون واثقا من مهارات البناء الخاصة بك ويكون لديك مئات ساعات من وقت الفراغ. تكلف خطط أي من طرز Tumbleweed الأربعة 759 دولارًا. بالإضافة إلى ذلك ، تبيع Tumbleweed قرصًا مدمجًا بتقنية DVD مقابل 60 دولارًا وتستضيف ورش عمل للبناء لمدة يومين على مستوى الدولة تبلغ تكلفتها 279 دولارًا أو 329 دولارًا إذا اشتريت مقدمًا و 399 دولارًا إذا لم تقم بذلك.

أكبر تكاليف DIY ، إلى جانب وقتك ، هي المواد والأدوات. تقول Tumbleweed أنه يمكنك توقع إنفاق 10000 دولار كحد أدنى لبناء أحد منازلها بنفسك باستخدام مواد معاد تدويرها. هناك أيضًا خيار بين أن Tumbleweed يستدعي Amish Barn Raiser ، حيث يقوم Tumbleweed بإنشاء الهيكل من 13000 إلى 16000 دولار ، ويمكنك الانتهاء منه بتكلفة إضافية. تعتمد التكلفة الإضافية على المواد التي تختارها لإكمال العمل.

يمكنك أيضا شراء منزل صغير مملوكة مسبقا. مكان واحد للعثور على قوائم للمنازل الصغيرة الموجودة هو TinyHouseListings.com. في وقت كتابة هذا التقرير ، كان هناك أكثر من 2000 بطاقة بيانات على مستوى البلاد ، وكان سعر عشرات منها أقل من 10،000 دولار.

العثور على الأرض

ستحتاج إلى أرض لوضع منزلك الصغير. كم الأرض التي تريدها وأين تقع هذه الأرض وما إذا كنت ستؤجرها أو تشتريها ستحدد تكلفتها. لن تسمح لك قوانين تقسيم المناطق في معظم المدن بشراء قطعة أرض لوضع مثل هذا المسكن الصغير ، لذلك من المرجح أنك تبحث في تأجير ، وليس تملك ، الأرض الواقعة تحت منزلك الصغير. يعد موقع American Tiny House Association موقعًا جيدًا للبدء في التعرف على اللوائح المحلية التي تنطبق على المنازل الصغيرة.

إذا كان منزلك الصغير على مقطورة وتسمح القوانين المحلية لأصحاب المنازل بتوقيف مقطورات على ممتلكاتهم ، فقد تتمكن من استئجار أرض من مالك منزل تقليدي مقابل بضع مئات من الدولارات شهريًا. ومع ذلك ، فإن البلديات التي تسمح لأصحاب المنازل بتوقيف مقطورات على ممتلكاتهم لا تسمح بالضرورة للناس بالسكن في تلك المقطورات كإقامة أساسية ، لذلك تأكد من معرفة القوانين المحلية قبل ركن منزلك. إذا كان السفر المتكرر جزءًا من نمط منزلك الصغير ، فقد تكون قادرًا على ركن منزلك في مختلف المعسكرات ، طالما أنك لا تبقى أطول من الحد الأقصى لعدد الأيام التي يسمح بها الموقع. قد تكون حديقة المقطورات أو الحديقة المنزلية المتنقلة خيارًا آخر ، لكن في بعض الأحيان ، يستبعد الارتفاع والقيود الأخرى هذا الخيار. إذا كنت تملك بالفعل أرضًا تستوعب منزلك الصغير من الناحية القانونية واللوجستية ، فستكون تكاليف الأرض صفرًا.

تمويل منزل صغير

في حين أن المنازل الصغيرة هي أقل تكلفة بكثير من المنازل التقليدية ، على عكس المنزل التقليدي ، لا يمكنك الحصول على قرض عقاري لشراء واحدة. قد يكون أفضل رهان هو قرض سيارة ترفيهية أو قرض مقطورة للسفر من اتحاد ائتماني إذا كان منزلك الصغير يفي بالمعايير الواجب تصنيفها على أنها عربة سكن متنقلة أو عربة سفر. تتخصص شركة مقرها واكو في تكساس تسمى Rock Solid Funding في مساعدة المستهلكين في العثور على هذه القروض ، بشروط تتراوح من سنة إلى 15 عامًا وتتراوح أسعار الفائدة من 5٪ إلى 19.95٪.

بديل آخر هو قرض شخصي ، ولكن سيكون له معدل فائدة أعلى بكثير من الرهن العقاري. إذا كان منزلك الصغير رخيصًا بما فيه الكفاية ، فقد تتمكن من شحنه إلى بطاقة ائتمان واحدة أو أكثر ، ولكن ستكون مدفوعات الفائدة باهظة الثمن. لا يعني أي رهن عقاري أيضًا خصمًا من ضريبة الفائدة على الرهن العقاري ، كما أن بطاقة الائتمان أو الفائدة على القروض الشخصية ليست معفاة من الضرائب.

لتمويل منزل صغير ، ستحتاج إلى ائتمان جيد ، مما يعني الحصول على 700 درجة على الأقل ، للحصول على قرض غير مضمون ، وائتمان OK ، 640 أو أفضل ، للحصول على قرض مضمون. أفضل الائتمان الخاصة بك ، وانخفاض معدل الفائدة الخاص بك.

يعد توفير ما يصل إلى شراء منزلك الصغير بأموال أرخص خيارًا. إذا كان عليك استخدام التمويل ، فإليك مخططًا سيمنحك فكرة تقريبية عن تكلفة الخيارات المختلفة.

عينة من المنزل التقليدي مقابل تكاليف تمويل المنازل الصغيرة للمقترض مع ائتمان ممتاز
	250،000 دولار الرهن العقاري التقليدية	قرض منزل صغير بقيمة 60،000 دولار بتمويل RV أو مقطورة	قرض منزل صغير بقيمة 60.000 دولار مع تمويل بطاقة ائتمان بفائدة منخفضة	60،000 دولار قرض منزل صغير مع تمويل قرض المنزل	60،000 دولار قرض منزل صغير مع تمويل القروض الشخصية
سعر الفائدة	4.00٪	6.00٪	11.00٪	7.60٪	9.00٪
المدة القصوى	30 سنه	15 سنة	15 سنة	20 سنه	5 سنوات
الدفع الشهري	$ 1،193.54	$ 506.31	$ 681.96	$ 487.84	$ 1،253.19
مجموع الفوائد	$ 179،673.77	$ 31،135.80	$ 62،752.80	$ 57،081.60	$ 15،191.40
إجمالي رأس المال + الفائدة	$ 429،673.77	$ 91،135.80	$ 122،752.80	$ 117،081.60	$ 75،191.40