جدول المحتويات
- قليلا من التاريخ
- شراء منزل هود
- كن مستعدًا للتحرك بسرعة
- كن واقعيا حول السعر
- هل البحوث الخاصة بك
- والعناية الواجبة لديك
- الخط السفلي
خلال طفرة الإسكان التي بلغت ذروتها في عام 2006 ، كانت منازل هود بالكاد موضوعًا ساخنًا للمحادثة. ولكن منذ انهيار الإسكان الذي سرعان ما تبعه ، اكتسب برنامج HUD سمعة سيئة وأصبح أكثر شهرة.
ما هو منزل هود؟ رغم وجود العديد من المفاهيم الخاطئة ، فإن الإجابة بسيطة إلى حد ما. برنامج تديره وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة الأمريكية ، وتم شراء منازل HUD من قبل الحكومة بسبب الرهن على الرهن العقاري المؤمن FHA. لاسترداد الخسارة النقدية في الرهن ، يسعى هود إلى بيع هذه المنازل للجمهور.
الماخذ الرئيسية
- منازل HUD هي تلك التي استردتها الحكومة بسبب حبس الرهن ، والتي يتم طرحها للبيع أو المزاد. قد توفر هذه فرصًا رائعة لالتقاط منزل بخصومات شديدة ، لكن كن مستعدًا للتصرف بسرعة حيث يمكن للمواقع الرئيسية رؤية طن من الفائدة. مثل أي الرهن ، احذر حالة الممتلكات والقيام بالبحث والعناية الواجبة لتجنب المفاجآت غير السارة.
قليلا من التاريخ
في فترة ما بعد الركود ، ما هي ساحة اللعب الحالية لسوق الرهن؟ أولاً ، القليل من التاريخ: في أعقاب أزمة الرهن العقاري ، فإن الارتفاع الأكثر دراماتيكية في عمليات حبس الرهن التي حدثت في عام 2008 - من الناحية التاريخية ، لا يزال هذا هو الخسارة الأكثر دراماتيكية في أسهم المنازل وأكبر حجم لحبس الرهن بين جميع الركود الأمريكي . في الفترة من 2006-2012 ، بلغ إجمالي الخسائر في الأسهم الأمريكية أكثر من 7 تريليونات دولار ؛ ومع ذلك ، فقد انخفضت هذه الخسائر بشكل كبير ، خاصة منذ عام 2015.
بالنسبة للاقتصاد ، من الأخبار الجيدة أن معدلات الرهن قد انخفضت. انخفضت أسعار المنازل المملوكة للبنوك على الصعيد الوطني في السنوات الأخيرة وفقًا للبيانات الصادرة عن هيئة بيانات الإسكان realtytrac.com . ومع ذلك ، كان هناك 933،045 عقارًا أمريكيًا لديها ملفات حبس الرهن في عام 2016 وفقًا لتقرير Attom Data Solution الأخير. هذا يعني أنه على الرغم من الانخفاض التاريخي في ملفات الإيداع ، لا يزال هناك العديد من العقارات المحظورة المتاحة.
شراء منزل هود
بينما اكتسب حبس الرهن دلالة سلبية بشكل خاص منذ أن فقد الملايين من الأميركيين منازلهم خلال أزمة الرهون العقارية عالية المخاطر ، فإن شراء منزل هود يمكن أن يكون تجربة إيجابية بالإضافة إلى قدر كبير. ومع ذلك ، من المهم فهم الجوانب المختلفة لكل من عملية الرهن وبرنامج HUD. إذا كنت تفكر في شراء HUD للمنزل ، لكنك لست على دراية ببرنامج HUD ، فأنت لست وحدك.
ابدأ باستكشاف المعلومات الرسمية حول منازل HUD. بعد كل شيء ، إنه برنامج حكومي يأتي مع الحصة المطلوبة من قواعد الحكومة. لحسن الحظ ، قامت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية بتسهيل الأمر على المستهلكين من خلال تقديم موقع إلكتروني مفيد يحتوي على أسئلة متكررة عندما يتعلق الأمر بشراء وتفتيش وتمويل شراء منازل HUD. بالإضافة إلى نصائح مفيدة حول القروض وعمليات التفتيش ، يوفر الموقع معلومات خاصة بالولاية للموارد الإقليمية التي تكمل برامج مساعدة شراء المنازل المقدمة على المستوى الفيدرالي. هذه تختلف على نطاق واسع من دولة إلى أخرى.
كن مستعدًا للتحرك بسرعة
تعرف منافسيك. ضع في اعتبارك أن منازل HUD يمكن أن تكون مناجم ذهبية حقيقية للمستثمرين ، الذين يرون إمكانات الربح الهائلة في تجديد وتقلب عقار ، أو حتى استئجاره. هل هذا يعني أنك تنافس المستثمرين العقاريين الذين يمكنهم الوصول إلى رأس مال أكبر؟ نعم. باستثناء الأيام الثلاثين الأولى ، أي: من الناحية القانونية ، لا يمكن لـ HUD قبول العطاءات على المنازل من مستثمري العقارات في غضون الثلاثين يومًا الأولى التي وصل فيها المنزل إلى السوق.
أين وكيف يجب أن تبدأ في البحث؟ بينما يتم سرد منازل HUD في مجموعة متنوعة من مواقع العقارات مثل Trulia Inc. و Re / Max Holdings، Inc. (RMAX) ، يظل موقع hudhomestore.com الذي تديره الحكومة الأمريكية هو المكان الأكثر شمولاً وحداثة للبدء بحثك. إذا كان لديك سمسار عقارات في الاعتبار ، تأكد من تسجيله لدى HUD: من الناحية القانونية ، يمكن فقط للوكلاء المسجلين تمثيلك.
كن واقعيا حول السعر
عندما يتعلق الأمر بالتمويل ، كن واقعياً بشأن النطاق السعري الخاص بك. وقد أثبتت أهمية شراء منزل مع مدفوعات الرهن العقاري الممكنة وأسعار الفائدة لتكون واحدة من أكثر الدروس التي حصل عليها بشق الأنفس من أزمة الإسكان. استخدم حاسبات الرهن العقاري عبر الإنترنت لتحديد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية التي يمكنك تحملها وتكاليف الإغلاق المقدرة ومجموعة من العوامل الأخرى التي ستؤثر على عملية الشراء.
بينما لا يوجد شيء خاطئ في التسوق عبر النوافذ ، تأكد من تأمين التمويل في الوقت المناسب. في أسوأ السيناريوهات ، يجد المشترون منزل أحلامهم ، فقط لفقدانه لمشتري آخر لأنه لم تتم الموافقة على قرضهم بعد.
نهج المقرضين الرهن العقاري المسلحة مع معلومات حول موارد هود. يشتمل خياران جذابان على برنامج الدفعة المقدمة بقيمة 100 دولار ، بالإضافة إلى قرض إعادة التأهيل والتجديد بقيمة 203 (K) ، والذي تم تصميمه بشكل صريح لتمويل عمليات التجديد اللازمة في وقت الشراء.
هل البحوث الخاصة بك
تأكد من الاستفادة من جميع المعلومات الأساسية عن تاريخ المنزل ، بما في ذلك سجل المبيعات والتقييمات الضريبية الحديثة ومتوسط سعر بيع المنازل المماثلة في الحي.
يتضمن جزء من هذا البحث فحص الإضافات إلى المنزل ، والتي تسرد الأضرار وغيرها من المعلومات المطلوبة قانونًا - مثل ما إذا كان منزل أحلامك المستقبلي قد يكون مختبرًا سابقًا للميثيل لسوء الحظ ، أصبح وجود المنازل التي لها تاريخ في صناعة المخدرات أمرًا شائعًا إلى حد أنه في بعض الولايات ، صدر تشريع لحماية المشترين في المستقبل.
والعناية الواجبة لديك
في عدة ولايات ، مثل مينيسوتا وداكوتا الجنوبية وأريزونا ، يُطلب من البائعين قانونًا إبلاغ المشترين إذا كان لديهم أي معرفة بأن المنزل قد استخدم في إنتاج الميثامفيتامين. مثل هذا التشريع معلق في ولايات أخرى. إذا كنت تتسوق لشراء منزل في ولاية لا يوجد لديه مثل هذه المتطلبات القانونية ، ففكر في إجراء تدقيق جودة الهواء الداخلي كجزء من الفحص الروتيني للمنزل.
لسوء الحظ ، حتى في الولايات التي لديها قوانين إفصاح عن إنتاج الميثيل ، اتهمت بعض البنوك بالفشل في إخطار المشترين بالتاريخ المشكوك فيه للمنزل. من المفيد أن تقوم بأداء واجبك في هذه المرحلة: ليس فقط التعرض السابق للميثاق قد يكون ضارًا لشاغلي المنزل الجدد ، ولكن العلاج المهني والتنظيف مكلفان عمومًا - ولا يشملهما التأمين بالضرورة. تتطلب بعض الولايات ، مثل كولورادو ، قيام أخصائي صحة معتمد من الدولة بالتحقق من أن العقار صالح للسكن. ضع في اعتبارك أنه من المستحيل تقريبًا الحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمنزل ملوث بالميثامفيتامين.
سواء أكنت تخشى أن يكون العقار هو موقع النشاط الشنيع ، فمن المستحسن إكمال التفتيش قبل تقديم عرض في المنزل. بينما يتضمن سعر قائمة قروض إدارة الإسكان الفدرالية تقييماً ، فسوف تحتاج إلى عمل قائمة مفصلة بالإصلاحات الممكنة والتحديثات التي قد يحتاجها المنزل.
الخط السفلي
تخلص من أي دلالات سلبية قد تكون لديكم حول برنامج HUD: مع العناية الواجبة والبحوث الاستباقية ، يمكن لمنازل HUD أن تقدم أسهم إسكان قوية بسعر لا يهزم عملياً. أبلغ نفسك بالموارد الفدرالية وموارد الولاية الموجودة في قروض HUD ، قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وغيرها من الموارد لمشتري المنازل لأول مرة: موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية هو محطتك الأولى. بمجرد العثور على سمسار عقارات مسجّل HUD ، تمويل مضمون ، والعثور على منزل أحلامك ، سترغب في إخضاعه لعمليات تفتيش شاملة والبحث في تاريخ المنزل (نأمل أن يكون نظيفًا).
