المجال البارز هو قوة حكومة الولايات المتحدة والولايات والبلديات في أخذ الممتلكات الخاصة للاستخدام العام ، بعد دفع تعويض عادل.
تقسيم المجال البارز
المجال البارز هو حق ممنوح بموجب التعديل الخامس للدستور. تم العثور على صلاحيات مماثلة في معظم دول القانون العام. يطلق عليه "الشراء الإلزامي" في المملكة المتحدة ونيوزيلندا وإيرلندا ، و "نزع الملكية" في كندا و "الاستحواذ الإلزامي" في أستراليا.
يتم أخذ الملكية الخاصة من خلال إجراءات الإدانة ، حيث يمكن للمالكين الطعن في قانونية المصادرة وتسوية مسألة القيمة السوقية العادلة المستخدمة للتعويض. الأمثلة الأكثر وضوحا للإدانة تشمل الأراضي والمباني المصادرة لإفساح الطريق لمشروع عام. قد يشمل المجال الجوي والماء أو الأوساخ والأخشاب والصخور المخصصة من الأراضي الخاصة لبناء الطرق.
يمكن أن يشمل النطاق البارز عقود الإيجار والأسهم وصناديق الاستثمار. في عام 2013 ، بدأت البلديات في التفكير في استخدام قوانين المجال البارزة كوسيلة لإعادة تمويل الرهن العقاري تحت الماء عن طريق الاستيلاء عليها من المستثمرين بقيمتها السوقية الحالية وإعادة بيعها بأسعار معقولة أكثر. أقر الكونغرس قانونًا يحظر على إدارة الإسكان الفيدرالية تمويل القروض العقارية التي تم الاستيلاء عليها من قبل مجال بارز ، في عام 2016. لكنها لا تزال قضية حية يمكن أن تقوض سوق الرهن العقاري.
نظرًا لأن حقوق العقود وبراءات الاختراع وحقوق النشر والملكية الفكرية تخضع جميعها لنطاق بارز ، يمكن للحكومة الفيدرالية ، من الناحية النظرية ، استخدام مجال بارز للاستيلاء على Facebook وتحويله إلى أداة عامة ، لحماية خصوصية الناس وبياناتهم.
انتهاكات المجال البارزة
تم توسيع تعريف ما يشكل مشروعًا عامًا من قبل المحكمة العليا ، من الطرق السريعة والمراكز التجارية وتوسعات المطارات وغيرها من المرافق ، إلى أي شيء يجعل المدينة أكثر جاذبية بصريًا أو تنعش مجتمعًا ما. بموجب هذا التعريف للاستخدام العام ، بدأ مجال بارز يشمل مصالح الشركات الكبرى. استحوذت شركة جنرال موتورز على أرض خاصة لأحد المصانع في الثمانينيات لأنها ستخلق فرص عمل وتعزز إيرادات الضرائب.
الاستيلاء على الأراضي للاستخدام الخاص أدى إلى انتهاكات خطيرة. والأكثر شهرة ، استولت فايزر على منازل حي فقير في نيو لندن ، كونيتيكت في عام 2000 لبناء منشأة بحثية. كان الأمريكيون غاضبين من تعلم أن المدينة يمكن أن تدين المنازل والشركات الصغيرة لتعزيز التنمية الخاصة. في حين أيدت المحكمة العليا هذا الحكم في عام 2005 ، أصدرت عدة ولايات قوانين جديدة لحماية مالكي العقارات من عمليات الاستيلاء على النطاقات البارزة المسيئة. بعد فترة طويلة من هدم المنازل ، تخلت فايزر عن خططها ، تاركة وراءها أرض قاحلة.
إدانة عكسية
هناك أيضًا نقاش قانوني حول ما إذا كانت الأنظمة المرهقة تشكل أمرًا بالغ الأهمية. أقام أصحاب الممتلكات الخاصة دعوى قضائية ضد الحكومة في دعاوى تسمى الإدانة العكسية ، حيث قامت الحكومة أو الشركة الخاصة بأخذ أو إتلاف الممتلكات لكنها فشلت في دفع تعويضات. وقد استخدم هذا للحصول على أضرار التلوث وغيرها من المشاكل البيئية.
على سبيل المثال ، يمكن العثور على المرافق الكهربائية مسؤولة عن الأضرار الاقتصادية الناجمة عن حرائق الغابات التي بدأت. ويطالب ملاك العقارات في هيوستن ، الذين غمرتهم الفيضانات عن طريق العاصفة الاستوائية هارفي ، عندما أطلق فيلق مهندسي الجيش سيلاً من خزانين في هيوستن ، بتعويض تحت إدانة عكسية.
