ما هي الشعارات؟
الشعارات هي المحاصيل السنوية التي يزرعها المستأجر على أرض شخص آخر. يتم التعامل مع المحاصيل على أنها ممتلكات شخصية للمستأجر وليست مالك الأرض. إذا فقد المستأجر بطريقة أو بأخرى حيازة الأرض التي تنمو عليها المحاصيل ، فلا يزال يحق للمستأجر إنهاء زراعة المحاصيل وحصادها. إذا كانت الأرض تنتقل إلى شخص آخر بسبب وفاة المستأجر ، تنتقل المحاصيل إلى ورثة المستأجر. إذا كانت المحاصيل سنوية ولكنها لم تتطلب عملاً من قبل المستأجر ، فإنها لا تعتبر شذرات.
الماخذ الرئيسية
- الشعارات هي محاصيل سنوية يزرعها المستأجر على أرض شخص آخر والتي تعتبر ملكية شخصية للمستأجر. في حالة بيع الأرض أو مواجهة الرهن ، على سبيل المثال ، لا يزال يحق للمستأجر إنهاء زراعة المحاصيل وحصادها. المحاصيل سنوية ولكن لم تتطلب عمالة من قبل المستأجر ، فهي لا تعتبر شذرات.
كيف تعمل الشعارات
يحتفظ مالك الأرض عمومًا بملكية المحاصيل ما لم يتم استئجار الأرض لمستأجر. هذا هو الحال مع الشعارات. تعامل الشعارات والمحاصيل كممتلكات شخصية ، مما يعني أنها تتحرك مع المستأجر. وبالتالي ، فإن المحاصيل التي يزرعها المستأجر بقصد الحصاد تعتبر ملكية شخصية للمستأجر على الرغم من أن الأرض ملك لشخص آخر. توفر الشعارات الحماية القانونية للمزارعين المستأجرين الذين يخاطرون بالتأثر سلبًا بالتغييرات المتعلقة بملكية أو الوضع المالي للممتلكات التي يزرعونها. على سبيل المثال ، قد تتغير المزرعة أو الممتلكات والأراضي قد تواجه الرهن. تدخل الشعارات أيضًا في حالة انتقال الأرض إلى شخص آخر بسبب وفاة المستأجر. في هذه الحالة ، تنتقل المحاصيل إلى ورثة المستأجر.
هناك العديد من الحالات التي يتم فيها تطبيق الحق في الشعارات. على سبيل المثال ، يستأجر مزارع قطعة أرض من أحد الجيران لعدة سنوات من أجل زراعة الذرة وفول الصويا. يتم عقد الإيجار على أساس سنوي ويتم تجديده تلقائيًا كل يوليو. في أحد مايو ، يبلغ الجار المزارع بأن عقد الإيجار سينتهي في ذلك الصيف لأن الجار يخطط لبيع العقار. يحتفظ المزارع بالحق في العمل على الأرض حتى الخريف عندما يتم حصاد المحاصيل.
يمكن تطبيق الشعارات عند شراء أو بيع منزل. على سبيل المثال ، قد لا يدرك المشترون أن المحاصيل المزروعة في العقار الذي يشترونه تخص شخصًا آخر.
اعتبارات خاصة للشعارات
تُعرف الشعارات أيضًا باسم fructus industriales ، بمعنى "المحاصيل التي ينتجها العمل اليدوي" ، على عكس fructus naturales ، أو المحاصيل التي تنمو بشكل طبيعي. لا تعتبر المحاصيل التي لا يتم حصادها سنويًا ، أو التي لا تتطلب عمالة ، شارات. على سبيل المثال ، فإن الفطر البري الذي ينمو على الأرض التي يعمل بها مزارع مستأجر لا يُعد من الشعارات. لا تعتبر المحاصيل التي هي المنتج السنوي للنباتات الدائمة ، مثل التفاح والفواكه الأخرى ، شواهد فقط حتى الحصاد الأول بعد انتهاء فترة إيجار المزارع. بالإضافة إلى ذلك ، إذا انتهى عقد الإيجار للمزارع بسبب فعل المستأجر نفسه ، فسيتم فقد الحق في الشعارات.
