ما هو الفعل بدلا من التعويق؟
الفعل بدلاً من حبس الرهن هو عندما يقوم مالك العقار بتسليم الفعل للعقار لمقرضه في مقابل إعفائه من دين الرهن.
فهم الفعل بدلا من التعويق
الفعل بدلاً من حبس الرهن هو خيار محتمل يتخذه مرهون ، عادة كوسيلة لتجنب حبس الرهن. في هذه العملية ، يقوم الرهون بسندات الملكية المضمونة ، والتي عادة ما تكون المنزل ، للعودة إلى المقرض الذي يقوم بدور المرتهن في مقابل الإفراج عن جميع الالتزامات بموجب الرهن. يجب على الطرفين الدخول في الاتفاق طواعية وبحسن نية.
هذه خطوة جذرية ، عادةً ما يتم اتخاذها فقط كحل أخير عندما يستنفد مالك العقار جميع الخيارات الأخرى ويقبل حقيقة أنه سيخسر منزله حتماً. على الرغم من أن صاحب المنزل سيتعين عليه التخلي عن ممتلكاته والانتقال إليها ، إلا أنه سيتم إعفائه من عبء الديون المتبقية. عادةً ما تتم هذه العملية برؤية عامة أقل من الرهن ، وبالتالي قد تسمح لمالك العقار بتقليل إحراجه إلى الحد الأدنى والحفاظ على وضعه أكثر خصوصية.
مزايا الفعل في مكان التعويق
الفعل بدلا من الرهن لديه مزايا لكل من المقترض والمقرض. بالنسبة لكلا الطرفين ، فإن الفائدة الأكثر جاذبية هي عادة القدرة على تجنب فترة طويلة من إجراءات الرهونات المستهلكة للوقت والمكلفة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقترض في كثير من الأحيان تجنب بعض الشهرة العامة ، وهذا يتوقف على كيفية معالجة هذه العملية في منطقتهم. نظرًا لأن كلا الجانبين يتوصلان إلى تفاهم متفق عليه يتضمن شروطًا محددة تتعلق بموعد وكيفية إخلاء مالك العقار ، يتجنب المقترض أيضًا إمكانية أن يظهر المسؤولون عند بابهم لإخلائهم ، كما يمكن أن يحدث مع حبس الرهن. في بعض الحالات ، قد يكون مالك العقار قادرًا على التوصل إلى اتفاق مع المقرض يسمح له باستئجار العقار من المقرض لفترة معينة من الزمن.
المقرض في كثير من الأحيان يوفر قدرا كبيرا من المال عن طريق تجنب النفقات التي ستتحملها في حالة تنطوي على إجراءات الرهن الموسعة. عند تقييم الفوائد المحتملة للاتفاق على هذا الترتيب ، يحتاج المقرض إلى تقييم بعض المخاطر التي قد تصاحب هذا النوع من المعاملات. وتشمل هذه المخاطر المحتملة ، من بين أمور أخرى ، احتمال أن الخاصية لا تساوي أكثر من الرصيد المتبقي على الرهن العقاري وأن الدائنين الصغار قد عقد الامتيازات على الممتلكات.
