ما هو صافي الدين للتقييم المقررة
يقيس صافي الدين إلى تقييم الأصول صافي الدين للبلدية مقارنة بقيمة الممتلكات العقارية المشتراة كما تم تقييمها لأغراض الضريبة في إصدار سندات البلدية.
انخفاض ديون البلدية نسبة إلى القيمة المقدرة لممتلكاتها وأقل مخاطرة تعتبر سنداتها. هناك خطر أقل من أن تكون الحكومة غير قادرة على تمويل سداد إصدار السندات إذا كان لديها دين نسبي منخفض. قد تشير النسبة الأعلى إلى أن بيع الأصول الأساسية قد لا يكفي لدفع الدين.
كسر صافي الدين إلى التقييم المقدر
صافي الدين لتقييم الأصول هو أحد العوامل المستخدمة لتحديد جودة الائتمان لإصدار سندات البلدية. هناك العديد من أنواع السندات البلدية ، ولكن الفئات الأوسع هي سندات الالتزام العام (GO) وسندات الإيرادات. أساس سندات GO هو من ائتمان الدولة المصدرة أو الحكومة المحلية وقدرتها على فرض الضرائب. عادة ما تصدر سندات الإيرادات لتمويل مشاريع محددة ويتم تسديدها عن طريق ضرائب معينة أو عن طريق الإيرادات الناتجة عن المشروع.
يُظهر صافي الدين الوضع المالي العام للبلدية من خلال طرح القيمة الإجمالية لالتزامات المدينة وديونها من إجمالي القيمة النقدية ومكافئات النقدية وغيرها من الأصول السائلة ، في عملية تسمى المعاوضة.
حساب صافي الدين إلى التقييم المقدّر
صافي الدين إلى صيغة التقييم المقدرة هو (الدين قصير الأجل + الدين طويل الأجل - النقد وما يعادله) / إجمالي القيمة السوقية المقدرة للممتلكات أو الأصول.
على سبيل المثال ، لدى مدينة Normal 200 مليون في الدين قصير الأجل ، و 200 مليون دولار في الدين طويل الأجل و 20 مليون دولار في النقد وما في حكم النقد. تبلغ القيمة السوقية للممتلكات العقارية في المدينة مثل المباني التي تملكها والحدائق والأراضي الترفيهية والمرافق العامة مثل خدمات المياه والصرف الصحي والممتلكات الشخصية مثل المعدات والمركبات 500 مليون دولار.
وفقًا للمعادلة ، يبلغ صافي الدين المدينة للتقييم المقدر 0.76 (200 مليون دولار + 200 مليون دولار - 20 مليون دولار) / 500 مليون دولار = 0.76).
نسب الدين في تمويل السندات البلدية
نسب الدين هي إحصائيات مقارنة توضح العلاقة بين الديون المصدرة للمصدر وعوامل مثل قاعدته الضريبية أو دخله أو عدد سكانه. هذه النسب مفيدة بشكل أساسي عند النظر إلى سندات GO أو غيرها من الديون المدعومة من الضرائب.
تتضمن بعض النسب الأكثر شيوعًا بالإضافة إلى صافي الدين الإجمالي لتقييم الأصول ما يلي:
- يقارن صافي الدين الإجمالي إلى القيمة الكاملة المقدرة القيمة الصافية لإصدار سندات البلدية بالقيمة السوقية المتوقعة للعقار المضمون بالديون. صافي الدين الإجمالي للفرد الواحد هو مقدار ديون المصدر المصدرة مقسومة على السكان المقيمين ضمن اختصاص المصدر. إنه يشير إلى وضع ائتمان الجهة المصدرة لأنه يقارن نسبة الدين ، التي يتحملها كل مقيم هناك ، مع نسبة المقيمين في ولايات قضائية أخرى. إن الديون المدعومة من الضرائب للدخل الشخصي تقارن مستوى ديون الدولة بإجمالي الدخل الشخصي لها. السكان ، والذي يقيس قدرة الدولة على سداد التزاماتها لأنه يشير إلى قدرتها على توليد الإيرادات.
