ما هو مرسوم الرهن وبيع
إن مرسوم الرهن والبيع ، الذي يُسمى أحيانًا مجرد مرسوم الرهن ، هو إعلان صادر عن المحكمة يشير إلى أنه سيتم بيع قطعة من الممتلكات لتغطية الديون المستحقة. هذه الإعلانات مطلوبة بموجب القانون في بعض الولايات حتى يتسنى للمقرض المضي قدماً في حبس الرهن.
المقرضين حبس الرهن على الممتلكات عند التخلف عن سداد المقترض على قرض ، وفشل في تسديد المدفوعات لفترة طويلة من الزمن. عندما يحصل المقترض على قرض عقاري لشراء منزل ، يكون العقار بمثابة ضمان للقرض. في حالة تخلف المقترض عن السداد ، يتحمل المقرض حيازة المنزل ويغلق الرهن على العقار. المنازل المحظورة تميل إلى البيع بالمزاد العلني في مبيعات شريف. عائدات بيع المنزل يذهب إلى مقرض الرهن العقاري لاسترداد تكلفة القرض.
كسر أسفل مرسوم الرهن وبيع
يجب إصدار مرسوم الرهن والبيع وفقًا لأي قوانين ولوائح محلية وضمن شروط الرهن المرتبط. عند إصدار المرسوم ، يتلقى المقترض إشعارًا مكتوبًا بالديون المستحقة وبأن العقار سيتم بيعه بالمزاد العلني. يذهب المبلغ المسترد من المزاد لتغطية الفوائد غير المدفوعة والأصل ، وكذلك الفواتير القانونية للمقرض.
تسمح بعض الولايات للمقترضين بحق الاسترداد. هذا الحق يسمح لأصحاب المنازل في الرهن لدفع مبلغ محدد من المال لاسترداد القروض العقارية من أجل الحفاظ على منازلهم. يسمح الحق العادل في الاسترداد لأصحاب المنازل باسترداد رهوناتهم عن طريق سداد الرصيد بالكامل قبل بيع الرهن. يمكن القيام بذلك من خلال إعادة التمويل إذا كان المقترض قادرًا على تأمين رهن جديد.
توفر بعض الولايات حقًا قانونيًا في الاسترداد ، والذي يسمح لمالكي المنازل باسترداد قروضهم العقارية بعد بيع الرهن عن طريق دفع سعر بيع الرهن الخاص بالمنزل ، إلى جانب أي فوائد ورسوم ، إلى مشتريه. بهذه الطريقة ، يمكنهم استعادة حيازة منزلهم.
مع أي حق في الاسترداد ، يجب على المقترض التصرف لاسترداد رهنه خلال الفترة الزمنية المحددة في القانون المحلي.
بدائل لمرسوم التعويق والبيع
بعض الدول لا تتطلب حبس الرهن القضائي. في هذه الولايات ، لا يطلب من المقرضين الحصول على مرسوم الرهن من خلال نظام المحاكم. بدلاً من ذلك ، قد ينبهون المقترض والجمهور إلى حبس الرهن من خلال وسائل أخرى. قد يشمل ذلك إشعارًا بالتقصير يتبعه إشعار بيع أو إشعار بيع يحدد تاريخ المزاد أو مجرد نشر إشعار البيع في إحدى الصحف. في الدول التي لديها حبس الرهن غير القضائي ، تعمل عملية حبس الرهن بشكل عام بسرعة أكبر من الدول التي تتطلب قرارًا صادرًا عن المحكمة بشأن حبس الرهن.
