ما هو سند الإنجاز؟
سند الإنجاز هو عقد يضمن التعويض النقدي إذا لم يتم الانتهاء من مشروع معين. يوفر الحماية إذا نفد المقاول من المال أو أي قضايا الميزانية الأخرى التي ظهرت خلال المشروع. تستخدم العديد من الشركات سندات الإكمال ، بما في ذلك الأفلام وألعاب الفيديو ومشاريع البناء.
يُعرف سند الإكمال أيضًا بضمان الإنجاز.
الماخذ الرئيسية
- سند الإكمال هو عقد مالي يضمن التعويض النقدي إذا لم يتم الانتهاء من تنفيذ مشروع معين. وغالبًا ما تستخدم سندات الإكمال في المشروعات المعقدة التي تنطوي على مبالغ مالية كبيرة أو عدة مستثمرين. يوفر سند الإكمال تغطية أكثر من سند الأداء. تستخدم سندات الإكمال في مشاريع البناء ، وفي صناعة الترفيه ، والرهون العقارية.
فهم سندات الإنجاز
رابطة الإنجاز هي نوع معين من روابط الكفالة. السند الضامن هو ضمان مالي يدفع التعويض لطرف معين إذا لم يتم تنفيذ العقد على نحو يرضي أو يكمل. السند الضامن هو عقد أبرمه ثلاثة أطراف على الأقل. الأول هو الملتزم ، وهو العميل أو المالك أو الطرف الذي يتطلب نشر السند لحمايته. والثاني هو المدير ، وهو الطرف الرئيسي الذي يعد بإكمال المشروع أو العقد. والثالث هو الضامن أو الملتزم ، الذي يؤكد للواجب أنه يمكن إنجاز المهمة أو المشروع حتى الانتهاء.
غالبًا ما تستخدم سندات الإكمال للمشاريع المعقدة التي تتضمن مبالغ مالية كبيرة أو عدة مستثمرين. لتأمين التمويل اللازم ، يقوم المقاول بتقديم ضمان للقرض لمؤسسة إقراض في شكل سند إكمال. يضمن السند أن يتم الانتهاء من المشروع في الوقت المحدد ، في حدود الميزانية ، وخالية من الامتيازات. سيقوم الضامن من طرف ثالث بتقييم المخاطر التي يتعرض لها إتمام المشروع وجمع علاوة تأمينية للمخاطر الخاصة بمشروع معين. وبالتالي ، يضمن سند الإنجاز أن الدائن لا يزال يتلقى رأس المال والفائدة حتى لو فشل المشروع في الوصول إلى الاكتمال.
سند الإنجاز مقابل ضمان الأداء
يوفر سند الإكمال تغطية أكثر من سند الأداء. سند الأداء هو سند ضمان يضمن إكمال عمل العقد من قبل المقاول. في حين أن سندات الإكمال تنشئ ضمانًا بين الملتزم ومقرضه كملتزم ، فإن سندات الأداء تنشئ ضمانًا بين الملتزم والملتزم التعاقدي. يتلقى الملتزم تعويضا عن أي خسائر تكبدها إذا خرق الملتزم الشروط التعاقدية للاتفاقية. قد تكون هناك حاجة إلى سندات الانتهاء متعددة لكل عقد داخل المشروع.
يوفر سند الإكمال تغطية أكثر من سند الأداء.
أمثلة على سندات الإنجاز
أسباب عدم اكتمال المشاريع تختلف بين الصناعات. وبطبيعة الحال ، يجب أن تعمل سندات الإكمال بشكل مختلف قليلاً عن المشروعات في الأعمال التجارية المختلفة.
اعمال بناء
نظرًا لأن مشاريع البناء قد تستغرق عدة أشهر أو حتى سنوات حتى تكتمل ، فقد تكون المخاطر التي يتعرض لها المستثمرون مرتفعة. يحتمل أن يشارك المستثمرون في حالة تقديم سند الإنجاز. بعد ذلك ، يعلمون أنهم سوف يستردون أموالهم باهتمام إذا لم يكتمل المشروع.
وسائل الترفيه
سندات الإكمال هي تقليد قديم في مجال الترفيه. يمكن تشغيل العديد من المتغيرات التي قد تؤثر على إكمال مشروع فيلم كبير. في هذه الحالة ، سيقدم منتجو الفيلم سند ضمان إلى أحد البنوك لتمويل مشروع الفيلم. في مقابل ضمان سداد القرض ، لا يتعين على المنتجين عمومًا سداد أي قرض حتى يتم الانتهاء من المشروع. يستفيد جميع المهنيين العاملين في الفيلم من سند الإنجاز لأن المنتجين لا يشجعونهم على إنهاء المشروع قبل الانتهاء.
الرهن العقاري
قد يكون سند الإنجاز جزءًا من صفقة تمويل الرهن العقاري ، ويحمي كل من الرهن والرهن. عادة ما يكون ممول طرف ثالث ، شركة ضامنة للإنجاز ، يشارك في الصفقة. يوفر الطرف الثالث دعماً مالياً إذا كان التمويل الأصلي غير كافٍ لإكمال المشروع.
